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2018年欧洲房产:哪座城市最具投资价值?

睿安信出国2020-06-29 14:30:36

近日,普华永道联合城市土地协会(UrbanLandInstitute)发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in RealEstate)。该报告针对欧洲22个国家和地区的房地产企业展开了516份问卷调查,其中包括306例与行业领袖进行的深度访谈,分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期。



一、2018欧洲房产投资回报维持高预期


近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善,因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高;76%的受访者预计欧洲房产收益将在5%-20%之间。尤其是一些优质房源,更是有望在未来市场获得高额的投资回报。2017年的房产投资回报率已经十分可观,2018年回报率有望更高。



二、欧洲最具房产投资价值城市排名


《2018年欧洲房地产新趋势》指出,各大城市的人口都在稳步增长。由于大城市经济发展吸引的大部分人在此定居,所以大城市的房价上涨较快。除了老牌资本主义强国德国之外,欧洲其他国家的房产市场也非常可观。西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市,投资及开发前景均排名前20。前五名分别是:柏林(德国),哥本哈根(丹麦),法兰克福(美国),慕尼黑(德国),马德里(西班牙)。其中欧洲房产成绩斐然:马德里高居第5,巴塞罗那、里斯本并列第11。



西班牙·马德里


马德里,是西班牙的首都及最大的城市。如今马德里已经成为了整个西班牙经济的发动机,西班牙中央经济区的综合性经济中心。在经历了一轮收益率压缩后,马德里的写字楼租金终于开始实现增长,因而马德里相比去年的排名中跃升了4位。在经济前景非常乐观的背景下,西班牙国内生产总值(GDP)在过去一年中增长了3%,预计在未来两年内将保持不变,租金正在上涨,而且发展前景非常好。


西班牙•巴塞罗那


巴塞罗那,位于伊比利亚半岛东北部,濒临地中海,是西班牙第二大城市。根据调查结果显示,中国公民是近年来在巴塞罗那购房投资最多的外籍公民。


葡萄牙•里斯本


里斯本,是葡萄牙的首都。里斯本区是葡萄牙最富庶的地区,这地区的人均GDP远高于欧盟平均人均GDP的水平,这地区的GDP占整个葡萄牙的45%。随着葡萄牙外国居民人数的增加,里斯本旅游业的不断发展,越来越多的投资者在里斯本市中心购买房产,甚至不惜向卖方提供更好的价格以抢得好房源。


三、出租回报率和房价增长潜力


《2018年欧洲房地产新趋势》就各城市的房地产发展以及房租走势,也给出了相应的投资参考。马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说,在这些城市投资房产既可以获得房产升值的回报,又可以赚取丰厚的租金。



四、总结


2017年三季度,欧元区季调后的同比增速达2.5%,创下了2011年一季度以来的新高;欧元区房地产价格整体上涨了3.8%,欧盟整体则上涨了4.4%;到2020年,欧洲新增就业将会达到225万,而欧洲GDP增长预计达2.3%。

欧洲房产市场正处于上升阶段,目前正是投资的好时机。