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海南的房子,现在仍值得持有,未来还将更加稀缺!

海南阅房网订阅号2019-04-13 06:55:05


在4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》:从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购

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这一次的限购政策条件异常苛刻,包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,在海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在省内累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;在未限购地区非本省户籍居民需要24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,而且不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

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五年社保,首付七成,限售五年,首套住房公积金贷款最低首付款比例升至30%,在调控一步步加码的过程中,海南房地产进入了一个冰封期。而面对这突如其来的情况,不少购房者心里都有疑问:现在到海南买房还来得及吗?海南的房子还值得持有吗?


在讨论这两个问题之前,我们不妨先来看看海南近期的发展计划:


海南未来发展方向


对外


59国人员入境旅游免签

经国务院批准,自5月1日起,在海南省实施59国人员入境免签政策,增加了33个国家名额,免签入境后停留时间由15天或21天统一延长至30天。


与香港合作

近日,据海南省发改委消息,经双方政府批准,海南和香港决定在旅游、经贸、金融、会展、文化体育、青少年交流和教育、医疗、科技创新、治安管理、气象十个方面开展务实合作。


建设渔港、发展海洋渔业

据国家发改委网站消息,国家发改委、农业农村部联合印发《全国沿海渔港建设规划(2018-2025年)》,将建设海南岛、南海等沿海渔港群。


其中,海南岛沿海渔港群涉及海南省海口市、文昌市、琼海市、万宁市、陵水县、三亚市、乐东县、东方市、昌江县、儋州市、临高县、澄迈县,海岸线长1823公里。


儋州机场预计9月开建

2018年儋州确定市重点项目29个,总投资1889亿元,年度计划投资102.6亿元。其中,拟投资15亿元的儋州机场项目,年度总投资3000万元,预计今年9月开工建设。


对内


海南生态软件园3个百亿级项目开工

5月9日,海南生态软件园举办“献礼新海南,贡献自贸港”主题系列活动。腾讯生态村、中国游戏数码港、中国智力运动产业基地3个100亿级项目以及配套学校ischool(微城未来学校)集体开工。


这是中央宣布海南建设自贸区(港)后,首批开工的100亿级产业项目,将为2020年海南互联网产业1000亿目标实现提供有力支撑。


11家骨干企业集体签约进驻

9日上午,海南生态软件园举办系列活动,除了腾讯生态村等3个100亿元级项目同时开工外,11家国内知名互联网企业集体签约入园成为当天活动的一大亮点。


这11家企业包括空中网、企鹅医生、天神娱乐、四季协同创新研究院有限公司、51社保、量化派、深圳创梦天地、中税网通、广州趣丸网络、北京梅泰诺通信技术、河南信息化发展有限公司,均为国内互联网各领域有实力的骨干企业,它们的入驻,进一步加速了海南互联网产业的集聚效应。


投18亿建K12国际化学校

为吸引并留住人才,海南生态软件园和北京十一学校战略合作,投资18亿打造国际一流的K12国际化学校——ischool(微城未来学校)。


ischool(微城未来学校)由美国排名第一的帕金斯威尔设计公司和国内著名的建筑设计团队联合设计,将新型教育理念融入传统书院空间,将学习、生活、礼教、园林相结合。办学涵盖小/初/高12年级,能容纳2400名学生,预计2019年正式开学,首批招生500人。



原创“五个一”规划理念建设“微城市”

海南生态软件园二期“十三五”规划14.5平方公里,基于海南良好的自然生态环境优势,打破传统的城市规划理念,从人的基本需求出发,打造工作生活休闲一体化的“微城市”,为在园区生活的人提供绿色出行的物理空间和载体。原创提出“一里一聚落、一舍一方田、一水一公园、一隅一天地、一键一世界”的“五个一”城市规划建设理念和“15分钟生活圈,实现事业、家庭、健康平衡”的“微城市”定位。以人为本,把互联网人一天工作、生活、休闲、商务等需求规划在15分钟步行距离的“生态村”内解决。全程建设专用自行车道、塑胶跑步道到每一个社区,每一栋办公楼,去上班、回家均可步行或使用共享交通,全区域建设步行安全通道,提供少年儿童上学专用安全通道。


所以说,首先我们必须要明确一点,未来海南的重点发展方向是在建立自由贸易区(港)上的,并且一定是越来越好的,海南的房子在全域限购的背景下也会成为越来越稀缺的珍品。


可以说绝大多数的购房者,都奉行买涨不买跌的惯性。所以我国房地产市场一直存在一个现象,那就是越限购房价越涨。如今海南处于建设自由贸易区(港)的初期,这几日“人才新政”的公布,将会缓解全域限购带来的“楼市危局”,源源不断流入的人口,将成为海南楼市新的支撑力量。而未来海南经济的繁荣势必会带来更多的人口流入,人口的流入就会创造房地产的需求。



在短期来看,海南楼市受政策的影响还是很大的。但是从海南长远发展的角度来看,对于想要到海南置业的外地人来说,还是有机会的。不要光想着今天买了,明天倒手卖了能挣多少钱,如今海南的房子是资产,未来还将是优质的稀缺的资产,是绝对值得长期持有的!