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投资海外房产的高净值人群有哪些特征与偏好?

来自西雅图余雷的资讯2019-05-11 07:20:29

现在买哪里的房子可以获得很大的收益?

其他的投资者都在哪买房?

 现在有什么热门投资的项目可以分享一下?


这些都是进行海外房产投资的朋友最喜欢问的问题。今天就为大家解析投资海外房产的高净值人群都购买了哪些城市的海外房产。



越来越多的国人选择海外置业



中国人目前海外房产投资的增速成倍上涨,2014年就购买了超过300亿美金的海外房产。在2016年4月到2017年3月的12个月中,中国买家连续第四年领先其他国家买家,购买了317亿美元的美国房产。



过去十五到二十年的时间,中国绝大多数家庭财富的累积,只和一个因素有关,就是房地产。越早投资,投资越多,家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段,除了北上广深四个城市,其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。


未来十五到二十年,中国家庭财富也会和一个因素高度正相关,就是海外资产的比例。就好比李嘉诚,清空中国大陆的资产,然后转移到欧洲,这就是所谓的资产换手。



海外置业群体的新特征



因为是海外置业,所以很多人关心这两个问题,也是最重要的两个问题。


第一,现在这个时候购买海外房产,价格是不是高点,是出手的好时机吗?


第二,现在都是哪些人在购买海外房产?跟十年前是同一拨人吗?


从海外置业的目的和动机来讲,随着中国进一步融入世界以及中国的海外置业者的财富进一步积累变得更加多元化,国人海外置业的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的。一开始投资的区域范围也比较限定于华人比较多的聚集区,比如说美国东西海岸、加拿大的温哥华等等。


随着中国越来越融入国际化和越来越多的华人走出国门,慢慢的和教育连了起来。比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学,与其花钱让他住宿舍,还不如索性在海外购买一套房子。其一,是由于中国人有买房子的传统;其二,确实房产放了几年之后,可以保值增值,同时还能自住,省了孩子的宿舍费,何乐而不为呢?



所以买房的第二阶段已经从国人为了自己孩子在海外读书、准备他们的居住空间而演变成了一种相对的投资行为。


目前随着很多年轻人意识的改变,在海外投资也越来越变成了一种生活方式的选择。比如有些人可能觉得北京、上海这种一线城市核心地段的房产动辄千万,感觉在一些城市买房遥遥无期。


手边攒了几百万,与其慢慢的被通货膨胀消失掉,还不如在海外购买第一套房,既能享受投资回报,又能享受生活方式的改善和提升。同时,也许过了几年之后,房价攀升、人民币汇率的变动,再加上能收几年的租金,整体算下来的话,海外房产投资能够得到比较稳定的回报,之后再把赚到的钱拿回国内进行置业也是一个不错的选择。


所以目前的趋势来看,在海外置业除了移民、生活、教育、投资这几种目的之外,也越来越多的变成了一种生活方式的选择。



高净值人群的选择与偏好



首先让我们来定义一下高净值人士。根据一份中信实业银行与胡润百富颁发的2016年高净值人士调查报告中的文件显示,目前中国拥有千万元以上的可投资资产的高净值人士有134万,其中55%是企业主、20%是所谓的打工皇帝或者是金领、15%是房产投资的受益者、10%是职业的股民。


这134万的高净值人群当中已经有海外房产投资的占到16%,而且会在未来的数年以比较高的比率持续攀升,那么这些高净值人士在考虑海外房产投资的时候一般会选择哪些国家,并且为什么会选择这些国家呢?



首先根据我们的理解,所谓没有最好只有最合适,高净值人士在选择海外房产投资的国家、具体的项目以及城市的时候,是对自己清晰认识的,根据自己的财务状况、对投资回报率的需求以及对海外置业的需求,每个人都会有自己不一样的想法与选择。


根据国人在海外置业所拟投资金额的角度,划分了几个档次以及各自对应的一些基础原因,在这里和大家做一个简单的分享。



如果投资金额在100万人民币以上,200到250万人民币以下,也就是折合美金大概20万、30万美金的样子。就可以考虑美国的南部,比如说佛罗里达或者是德克萨斯类似这些地广人稀的地方。


二、三十万美金在美国就能买到一套很不错的房子,而且是独栋别墅,有很大的花园,住的也非常舒服,比较符合国人在海外置业的期望值,可能是大家在国内住公寓住的比较多了,总是在脑海中设想着海外购房的第一首选是别墅,这类房型相对来说是属于初级海外置业者的需求。


当然二、三十万英镑左右的价格也可以考虑购买英国的曼彻斯特、利物浦或者是伦敦远郊地区的房子。再往上升一档,比如说50万美金或以上。这就属于进入到海外置业的主流市场了,此时的海外置业大门就可以理解为正式打开,选择性是相对更多了。


比如说美国的休斯敦、达拉斯、奥兰多这些投资和租金回报率都不错的地方。


如果可投资金额再高一点,比如说100万到150万美元,也就是折合大概不到1000万人民币的样子。这样的投资金额算是在高净值人士的海外置业当中,很不错的投资标的了。这类高净值的富裕人群购房考虑更多是以保值为主。


他们的选择会在纽约、加州或者西雅图等一些华人更倾向的核心地段。


海外置业的预算



接下来我们再聊一聊近年来国人海外置业大概的投资预算额是多少。



  • 如果是初次置业者和初级置业者的话,一般来讲预算不超过50万美金;

  • 对于中级的海外置业者,并不是那种超级有钱的高净值客户,但愿意做出一部分资产配置的话,预算大概是不超过100万美金;

  • 对于高净值人士的话,预算是100万到200美金之间;

  • 对于超高净值人士的话,预算会是200万美金以上。


所以基本上200万美金是一个坎,比较有效的划分了高净值人士和超高净值人士投资金额的数值。

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余雷先生是华盛顿州(主营大西雅图地区)专职1%千万房产经纪,2017年当年成交逾3700万美元40多单。经纪人口碑最重要,余雷一贯以诚信为本,值得信赖。上海华东师大计算机学士及浙江大学经济学硕士。长期关注并研究房地产市场,移民美国后很快考取房产经纪执照,对美国房产市场的宏观和微观均有着精准的判断和前瞻。从交易中不断积累经验,迅速成为知名经纪人,在外居乐网站所有经纪人中访问量第一,成交金额和笔数均列公司第一。给包括新老移民、亚马逊、微软员工等的中美加客户提供了优质服务。同时自己也有多套投资房。诚实守信,专业尽责。注意倾听客户的需求,客户的满意才是最大的追求。不但了解每处房产的优点,更会指出它的缺陷。有着丰富的谈判和沟通技巧,尽力为客户争取最大权益。提供看房、买卖、出租等一条龙服务,并愿意在其他方面尽力提供帮助。余雷还拥有人寿保险牌照,他和他的团队希望能帮助您在西雅图安家置业并实现您资产的保值增值。