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新建房VS二手房 | 投资英国如何选择?

曼彻斯特置业2019-06-30 08:05:47



新建房VS二手房

投资英国如何选择?



英国作为老牌的资本主义国家,百年老宅随处可见,而随着曼城的新建房数量与日俱增,许多人问起在英国购买新建房和二手房有何不同,爱家小编今天就详细地为您介绍一下二者的区别。


购买流程


英国的购房流程非常完善,购买二手房的流程为:

房屋评估鉴定及贷款申请

交易完成

领取钥匙

预约看房

协商房价

律师审核

签署买卖合同



购买期房的流程为:

联系律师,交换合同(通常21或28天内)

竣工时支付尾款,交房领取钥匙

咨询中介

锁定单元

支付定金

按照合同支付第二期款项



因此如果不是新建楼盘,买方还需专业的房屋检查人员,检查如房顶、地板、墙壁以及架构问题,确保房子的安全性。



房产售价


通过曼城的房价对比,同样地段的新建房售价普遍高于二手房售价,价格优势可以说是二手房的最大吸引力。但是从购买流程可以看到,新建房要在1-2年后竣工时支付尾款,而英国房价是呈稳定增长的趋势,且新建房的设施更加完善,因此新房的售价更高也是符合情理的。




产权年限


大部分英国老房子的产权(主要是别墅)为永久产权而新房(主要是公寓)多数是有土地使用年限的,产权一般为999年或者250年。



房屋保险


所有的英国新建住宅均享有10年的房屋保险,是开发商所负责提供给卖家的,为各种潜在问题提供了非常全面的保障而二手房的剩余保险期较短,甚至是没有,后期维修就需要买家额外的支出了。



买卖链

购买二手房时,如果卖方在出售房产的同时还在购买另一处房产,交易就会处在一个买卖链中,如果在买卖链中的其他房产交易出现了问题,通常会造成购买延误或失败。而新建房是直接从开发商处购买,则不存在这个问题,竣工后即可交房入住



配套设施

二手房,尤其是英国随处可见的百年老宅的设施相对不完善,尤其是老房子的隔热系统落后,能源利用率低,这也会增加入住后的生活支出。相反,新房的设施相比之下更具吸引力,许多新建项目配备了健身房,景观花园,电影院等等,物业及安保系统也更为完善,从长远来看,现代化的节能装修不仅避免了很多潜在问题,也会节省开支。



工程延误

在英国,由于天气,资金等因素,新建项目的延误可以说是一个非常普遍的问题,许多新建楼盘会延误1-2个季度。而银行申请贷款的有效期通常为6-8个月,因此工程延误可能会造成贷款有效期过期,银行需要重新进行评估。二手房的购买则不存在这个问题。


总而言之,来自海外的买家,建议尽量购买期房,1-2年后交房可以给您足够的时间申请贷款,或者足够的时间准备资金从海外转移到英国。此外,完善房屋保险和设施服务,以及配套的装修家具,均使得海外房东的出租管理更加便捷。

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