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在襄阳投资买房,选新房还是二手房?99%的人都很纠结!

襄阳房产网2019-06-26 08:18:55

在襄阳买房的朋友,买房前一定要清楚自己的真实目的是什么,是为了赚钱,还是别的。这事跟找对象一样,要求太多往往找不到合适的。

 


想让孩子上好学校,没问题,学区房很多。想交通便利,可以,火车站附近,高铁站附近,市区主干道附近也不少。想房价低,升值潜力大,仔细找找也是有的。但如果你又要学区,又要地段,还想要价格低,升值潜力大,那估计你打着灯笼都找不到。这种房子要么没有,要么出来就被中介自己消化,根本没咱的事儿。

 

所以,一定要清楚自己买房的真实目的,想投资就是想投资,想自用就是纯刚需,目的越纯粹,房子越好选,否则会错失市场机遇。


如果你想今年买房,而且买房保值升值的目的超过一半,我建议你买二手房。为什么?往下看。



买房赚钱的本质是什么?

 

一个很简单的公式: 收益=(卖出价-买入价)×持有面积×周转效率(流动性)


通过这个公式的变量,我们就可以轻易地发现,买什么样的房子收益最大。

  


1)卖出价-买入价,说明升值空间很重要


投资房子不是越贵越好,也不是地段为王,而是增值空间越大越好。买房投资,不能只看地段,也不能只选贵的。



两年前购买东津世纪城的房子才三四千块钱,如今,涨到近7000,精装修八九千。东津世纪城距离市中心不算近,但由于政策倾斜,大力开发东津新区,交通得到改善,包括汉十高铁东津站的修建,东西轴线的贯通,使东津房子的升值空间大大提升。

 


2)持有面积,大房子的优势

 


涨幅差不多的条件下,持有面积越大,收益越多。所以老破大很受专业投资客欢迎,面积大,不用涨太多,就能赚不少。

 


3)周转效率,流动性很重要


在各类资产里,房子的流动是相对较差的。不同类型的房子,流动性也分三六九等。在当下的中国,房价基本3年就一轮变化。


二手房两年就能卖,不用装修就能出租,租金能抵月供。流动性高,还能产生持续的现金流,买卖周转都很方便,这一点,老破小比老破大更有优势。

 

(注意,老破小和老破大并非真的让你买又老又破的房子,而是买房圈内的一种俗称,房龄再老一般都不要超过20年,超过了一是不好贷款,二是居住体验差。)



新房就不行了,预售到交房,一般都要2年,再持有2年,才达到满二标准,这个过程要4到5年。要是再加上限售政策,就要更长的时间。

 

更惨的是,如果新房没装修的话,不好出租,这期间就不能像二手房一样产生持续的现金流来覆盖房贷。自己装修的话,又要贴上不少成本。

 

而且在这么长的时间内,要么是会浪费一些周期性的机会,没办法及时补充杠杆。要么是出现任何价格下调的风险,没法避险。

 

总结

所以,若你买房的投资目的占50%以上,买二手房比买新房更划算。而老破小,则是比老破大更适合新手的投资标的。当然,如果你能买到比周边二手房便宜很多的新房,那当然是买新房,前提是你要能抢到。



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