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畸变!滨湖惊现一批1.5万/㎡二手房!投资客盲从低价,房价“三连跌”!3月合肥9区3县最新二手房价

合肥楼市2019-05-30 16:10:41

滨湖二手房变天了!


2016年虽然已经过去,但是楼市的喧嚣似乎并没有就此消失。


今天纳兰兰统计了3月份的合肥二手房房价,发现投资热门区域滨湖进入2017年之后,连续3月二手房房价下跌这个月已经跌入1.7万/㎡部分房源挂牌价甚至只有1.5万/㎡。


▲2017年滨湖二手房挂牌价3连跌


各区县二手房价:市区3涨6跌,仅有庐阳区、高新区、经开区上涨,涨幅最高庐阳区仅为0.96%。三县之中,仅肥西突围,在肥西新房供不应求的市场局面下,二手房也是维持稳中求升。


▲3月合肥二手房住宅挂牌价


今天从二手房市场得到消息,近期滨湖很多二手房卖家下调了挂牌价格,许多已经跌破1.7万/㎡以下如中铁滨湖名邸的二手房,单价16822元/㎡;蓝鼎观湖苑挂牌价15075元/㎡;尤其是世纪城多套房源的挂牌价格降至1.5-1.6万,最低已经降至1.56万/㎡。

▲滨湖不少二手房跌至1.5-1.6万/㎡左右


滨湖区
二手房价“3连跌”



2016年,说起合肥投资客最钟爱的区域,那肯定是滨湖区莫属。大量投资客的涌入让滨湖的新房、二手房市场猛速成长,价格飙升地可怕。但是从去年限购新政之后,首当其冲收到“伤害”的,也是滨湖区。


从数据上可以看到,去年10月限购,从11月份开始,滨湖二手房开始回调。尤其是进入2017年,房价在过去三个月连续下跌,买家需求滑落,投资活动也出现萎缩。


于是,许多“唱衰”的论调便开始甚嚣尘上,许多买房投资者开始怀疑,在滨湖置业到底是不是一个明智之选。


1、滨湖区一直是以投资客为主,限购后,一部分激进的投资客急于抛房,导致市场预期下降,自然就会降价卖。


2、连续的几场土拍地价都比较低,包括滨湖专场,价格分化严重。楼面价超过2w的,也有楼面价仅7000的,对市场影响比较大。目前滨湖那些手里好几套房的,看到风头不对,真想卖,这时候必须降价卖,才有优势。


3、滨湖新房比较适合改善的,改善客群很少去滨湖买二手房,二手价格若是高没有人接手。一般是有一定经济实力的刚需会在滨湖买二手房,但是同样比较在意价格。而滨湖二手房太多,所以必须在价格上面有所优势。


▲3月合肥新房住宅价格



对于今年后续的二手房市场预判如何?我们采访了两位专家:


易居李长俊:正如新政出来后就已预测滨湖二手房一定下降,浮动20%正常,30%合理!


因为合肥一直对一手房备案价是从紧的,在2016年滨湖火爆行情下,一手房价格受限(合肥主城大多一样),加上新房供应不足,造成周边二手房迅速抬价,造成二手房价格与一手房倒挂浮动高达20%到50%,,如今市场受新政影响,投资客退场,二手房此时价格回落是必然的!


万途置业孙宜庆:我觉得很多时候二手房因为都是个人行为,土地价格下跌导致很多人心理预期下降。


很多滨湖之前的投资客的成本较低,对于投资客来说,无论是还款压力,或者对于未来预期看不到,他想急于出手,所以形成了很多投资客盲从的低价,这种情况随着市场的发展随着房子更加难卖,可能会诱发畸变。

不仅仅是滨湖,有些区域价格也在回调。比如蜀山区出现均价1.2万/㎡的丁香花园,虽然这个只是个例,根据安居客数据,丁香家园行情价应为15607元/㎡,较上月下跌2.54%。


▲丁香家园行情价(挂牌)


▲丁香家园急售价


包河区
二手房价格最低1.4万/㎡



高新区
3月最高跌8.51%



新站区
二手房价下跌盘远多于上涨盘



经开区
经开区涨跌占比均匀,总体稳定



庐阳区
二手房价最高回调5.20%



蜀山区
最高金大地1912涨15.49%



瑶海区
二手房价基本都在跌



政务区
合肥房价金字塔均价2万+/㎡



北城
二手房基本都下跌,半岛1号突涨4.61%



肥西县
二手房价1.169万/㎡



肥东县
二手房价1万/㎡已接近新房价



结语

2017年的合肥楼市,一手房房价涨幅放缓,几乎没有大涨大跌的可能。限购+限价+加大推地,仍在从多方面控制房价过快上涨。


新房上市量越来越多,冲击二手房市场,房价贴近或低于新房。二手房成交萎缩,尤其滨湖,购房者观望情绪浓厚。


虽然合肥部分地区的房价下跌,但部分地区,像庐阳区、高新区、经开区和肥西的新房、二手房行情总体没有大跌。


2017年,尤其是在那些不受限购政策影响且同时受到首次购房者、换房者和投资者青睐的地区,不论是新房还是二手房市场,仍然存在强烈的竞争。


3月5日粉丝见面会

3月5日,将举办纳兰兰粉丝见面会,可直接扫描二维码报名。

主题:限购窗口期下,如何在合肥投资买房?

1、2017年合肥楼市大趋势。

2、2017合肥刚需如何置业,在哪买性价比更好?

3、2017如何在合肥投资买房?

4、你的问题……



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