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超全!投资前你必须知道的2018日本房地产大事件

吉星樹日本不动产2021-02-20 08:52:24

    2019年消费税率再度提高,2020年举办东京奥运会,2018年,日本房地产行业将面临很多重大变化。对于诸多考虑入手房产的人来说,2018年到底是怎样的一年?从法律制度的变化到经济的变化,我们为您总结投资前你必须知道的日本房地产10个大事件。


一:“住房贷款利率结束历史最低水平?!”



自2016年2月,日本银行引入负利率政策以来,住房贷款利率一直维持在历史最低水平。但是另一方面,随着地价的上升和建筑材料费、人工费的高涨,房价开始呈现上涨趋势,甚至还出现了抑制购买的倾向。业界预测,至少到2020年,地价将持续飙升。



至少到目前为止,住宅贷款利率一直很低,但很难再持续下去,因此,如果错失这一低利率时代,就可能会遇到房价上涨,利息上升这样最不利的后果。要想利用低利率的优惠,奉劝有投资倾向的投资商尽早上车。


二、2018年4月1日~ 

“《住宅建筑交易业法》更新”



平成28年5月,国会通过了“修改部分《住宅建筑交易业法》的法律案”,在修改内容中增加了很多有关检查的内容。有意向购买二手住宅并且考虑房屋检查的人需要关注这一点。消费者本身也有必要在一定程度上对检查的种类、建筑的哪些部分需要检查有所了解,也有必要进一步学习与建筑物的相关知识。


三、2018年4月~

“「安心R住宅」制度开始运用组合徽标”



与新房相比,二手房选择丰富,价格富有魅力,但是在抗震性能和防漏雨方面有所欠缺。消费者如何放心购买二手房?国土交通省实施的「安心R住宅」制度便是对二手房消费者的有力支援。通过这一制度,消费者不仅可以了解房屋价格,还可以知道购买后所需的装修价格,让消费者安心买好房。


四、2018年6月~

“民宿开始合法”


  

《住宅民宿事业法》将于2018年6月实行,附条件地解除了普通住宅区禁止开设民宿的规定。今后房主也  可以在自己的家中开辟出几间卧室作为民宿出租,但是一定要注意遵守地方自治团体的相关条例。


五、“辅助检查和改良抗震性能”


现在,很多地方自治团体开始开展实施抗震诊断,增强抗震性能的活动。购买二手房后考虑重新装修的人要注意,可以获得一定的技术或者资金支持。


六、“作为空房对策,二手房更容易入手”



2018年日本政府着力促进空房子的商业化,可以期待,未来消费者服务将不断提高。例如,在设立全国版的空房银行的同时,对空房活用的辅助活动也会持续进行。


七、“新房和二手住宅都将维持税收优惠”


在住宅领域,虽然仍保持着以新房为中心的税制优惠,但针对现存二手房的税制也逐渐完善。例如,购买二手房的登记免许税额在减少,提高性能修复的税制被延长,这种买方市场的状态也将继续保持下去。


八、“继续推行ZEH辅助金政策”


所谓ZEH(Zero energy house),即“零耗能住宅”,或“零能耗住宅”,或“零能源住宅”,并不是指住宅不需要消耗能源,而是指住宅通过自身外部围护构造,能够达到一种良好的保温隔热效果,室内安装节能设施,以及整个住宅内部配合使用再生能源来代替传统能源,以此达到住宅的能源消耗和能源产生,两者相抵后为零这样一种状态。


现在日本已经把精力放在了ZEH的普及上,以“2020年新建住宅过半数为ZEH”为目标,对建造ZEH的补助金也从预算中来支出。可以说,大金额的补助是对国家普及的ZEH“现在”所特有的好处。


九、“家用蓄电池价格降低”



为了有效地使用家庭中使用的各种能量,充电池引起了地产行业的广泛关注。最近,出现了各种各样的新型电池,锂离子电池这样传统的电池价格竟然戏剧性地出现了下滑。


十、“人工智能AI・IoT在住宅中普及”



自2017年秋天开始,AI(人工智能)・IoT(物联网)就接连发售,并迅速成为热门话题。AI・IoT最先应用于改善工厂运营方面。2018年,预计将会成为AI・IoT普及住所和生活的元年。现在,利用AI・IoT的设备、机器、零件也比以前增加了很多,未来,不仅是一户建,在公寓和租赁住宅中的运用也会大幅增加。




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