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澳洲房产投资“大热”,其真相究竟是……

北方之星2019-01-10 10:25:43



导语

澳洲的生活环境、生活质量、空气质量和高度开放的文化都是鲜明且突出的优点。这里的投资环境和投资风险相较其他国家来说更加稳定,这也是澳洲最吸引投资者的地方,毕竟安全稳定的投资环境才是保本增值的前提。


在国内买房得都知道,房主仅有70年的“使用权”,相当于一个长期租客。但是在澳洲买房,房屋是永久使用权。虽然美国,英国和日本等国也是永久使用权,但是远远比澳洲麻烦;比如在美国是要交付地产税,如果作为遗产会要交纳高昂的遗产税,而澳洲就没有这么多麻烦的手续。


所谓的定金就在签订合同后需要立即支付的金额。在澳大利亚, 法律规定的定金是10%,泰国为15-30%,中国是30%,加拿大是35%-50%,美国是20%......并且在澳洲,直到最后交房你都无需在交付任何金额,很大程度上缓解了购房者的资金压力。


买房不是一件小事,质量直接决定投资是稳赚不赔还是打水漂了。在澳洲市场,很多地产都是以楼花的形式出售的,也就是期房,这样给了买家更多空间来自己选择装修风格。而在很多欧美国家基本上都是现房,一定程度上限制了投资者的选择。



澳洲的期房在交房前,顾客的首付款全都会放在政府的信托账户,钱在这个账户里时不论是买家还是房产商都不能动用。只有在交房后开发商才能拿到这笔钱,也确保了不会出现“烂尾楼”的风险。这不仅给投资者提供了安全稳定的投资环境,也同时保证了房屋的质量。


就贷款额度来说,澳洲的金融机构甚至可以做到70%的贷款额度,然而美国最多只能50%,甚至在欧洲一些国家,都是需要全额付款的,不可以贷款。同时在澳大利亚,银行和放款人提供无本金贷款,也就是可以只还利息不还本金,使得买家的现金流更加灵活。

综上所述,澳洲房产市场体制成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。且产权永久,没有遗产税,投资门槛低,还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险,交付后马上可以出租,还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低,适合中长期投资。


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