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房地产投资策略

红本2019-06-24 10:36:20

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房地产投资有三大策略,根据个人长期实践,得出的,与大家分享。


价值策略


第一,价值策略。房地产的价值包含着土地,建安成本,工作升迁,交通便利,户籍,商业,教育,医疗等。这些价值是能够通过比较法进行衡量的,而不是凭主观意志判断,通过人口流动,资金流动以及政府政策扶持等信息,基本上能判断出价值低估还是高估了。再通过横向对比以及高净值人群的主动购买程度,就能判断出价值与价格的关係。我国自从49年建国开始,奉行的房产由企事业配给,少量私人买卖。直至2000年开始,走入了房地产改革。从2000年至2011年期间,走完了房地产价格向价值回归的路程。而从2011年至今走入价值发现的过程中。这里不多表述,这个过程还在进行中。



反向策略


第二个策略是反向策略,就是应该去挑选别人现在没有注意到且未来具有成长潜力的地方,通常有意想不到的巨大利润。这个你要关心交通改善,政府政策倾斜,产业结构的变化,学校的设置以及综合商务商业的安排,大型医疗机构新址的选定这几个方面综合而作出好的投资决策。


除此之外,若大家都在抢购房地产,已有一段时间,千万不要冲动,这时的买入可能要站岗了。反之大家都认为房地产还会再跌,且市场交易不热络,成交量低迷一段时间,此时可能是最佳的投资时机。


成长策略


第三,成长策略,这三项策略中最重要且最容易做到的。房地产投资有三个秘诀,第一是地段,第二也是地段,第三还是地段。这里所谓的地段,必须要考虑该位置未来的成长性,千万不要选最便宜的,或者挑目前最好的地段。而是应选择未来具有发展性的地点作为首选。



既然地段是重要关键,要如何选择好的地点呢?房地产的发展,好比一颗石头投进平静的湖面,水波以圆圈的形态向外扩展。最初发展的重心,注意的焦火在于中心,但是紧临中心的新生地就成了发展最快,最具升值潜力的投资标的。运用成长策略,可以将原本市中心拥有的房地产高价售出,转投资外围地区较便宜的地区,且能够放大规模,一分为二,三产生裂变,享受未来数倍的增值收益。


随着城市规划及范围不断扩大,由于时空距离扩大,会在城市中产生多个中心,这就是城市副中心的产生。同样可以用成长策略选择副中心紧临地区作为投资首选。具体告诉大家一个诀窍,应该快一点去选一幢中心位置最高楼,到达楼顶,向四面八方眺望,看哪些地才还有空地,未来可能往那个方向发展。




作者: 德行天下         


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