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投资房购买要点解析:什么样的第二套房产最具投资价值?

移居美国指南2018-11-07 16:31:39



据调查,2014年全美度假屋售出情况比2013年增加57%,共售出130万栋度假屋,远超过2006年房屋全年的出售。


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调查发现,大多数买主是上次婴儿潮出生的那一代人,他们在1946年至1964年间出生,已逐渐走进退休期,成为购买度假屋的主力,为将来退休作准备。


把自己现有的房产重新贷款,取得更低利率的条件,可减少每月付款或者再多贷一些净值出来购买另一套房产。什么样的第二套房产最具投资价值呢?

第一、房租收入比每月付贷款高;

第二、房屋的地点环境良好,这样风险最小。


下面我们来看看应该如何购买第二套投资房(很多人是度假屋):


许多买主因为度假喜欢上某个地点,就打算在当地买房,不做深入研究就因一时冲动而匆忙购买度假屋,很可能成为未来尾大不掉的负担。所以当你购买第二套房产的时候,一定要问自己几个问题:


1、为何要买度假屋

购买度假屋并非只用于安度晚年,或者有一个远离尘嚣的宁静去处,当你不住在那里时,这也是一项能带来收入的投资。因此,第一个问题就是买来要自己休假用,还是打算出租赚钱?

如果是自用,首要考量也许就是厨房是否够大,足以容纳全家人进餐。还要考量后院是否够大,让孩子们有玩耍的地方。最好还有一个大露台,可以一家人在上面烧烤和欣赏夕阳美景。

如果目的是投资,上述要求或许不重要,反而要更注意买小一点的度假屋,因为较容易打理和出租。

2、冷静计划,衡量财力,做好额外花费的准备

购买度假屋要避免冲动,很多时候首付款不算多,但最终投入的可能需要十几、二十万元的巨资,因此需要冷静计算拥有度假屋的一应开销,衡量下自己的财力,是否有充足能力维持一幢度假屋。在乡野、山中、海边拥有一幢度假屋有怡情之乐,但也是一种奢侈,如果入不敷出,何来放松?所以买家一定要做好额外花费的准备。除了购买度假屋的一系列手续花费,定期的维修和管理也將是笔支出。屋主也要考虑房屋的维护费、景观费等额外开销。


3、根据自己的情况选择合适的地点

这要看各人的生活方式,基本上是退休者可以在离开家远些的地方购买度假屋,如在美国的佛罗里达、亚利桑那、新墨西哥。


如果只想在周末躲避一下大都会的喧嚣,则不宜将度假屋安排在遥远的地方,而应该在数小时车程之内的地方购置度假屋,一般来说1小时左右车程的更为实用。

4、合资购买要小心


最理想的情况便是一个人或一个家庭购买並使用该座度假屋。一旦牵扯进朋友、家人或第三方合资购买,最好先找律师起草合资协议。


如果不止一方介入购买,就应准备好买断合同(buyout agreement);同时还应理清谁负责签署贷款文件。合资购买涉及的人越少越好。


5、打算出租,先了解当地情况


在屋主不需要使用度假屋之时,可考虑將房子出租,能够分摊度假屋的额外开销。出租的形式有多种,海滨度假屋一般在夏季的度假高峰出租。不过出租的前提是了解当地的房屋租赁规则。


6、面向美景是首选,房子小些也不怕

度假屋只要离开海滩或者湖滨一个街区,潜在的出租收入便可能下跌约一半,因为度假者愿意为他们难得的一、两周假期支付额外的租金,可是风景和环境一定要一流。如画的美景和一览无遗的海景或者湖景,总是度假者最想拥有的。如果资金有限,购买度假屋时可作这样的取舍:宁愿买小一点面向海滩或者湖滨的度假屋,也不买远离美景的大面积度假屋


7.深入观察度假屋所在街坊

仅仅是看下蓝图,或者去当地看一小时,那是不够的。犹如购买住宅一样,下订金之前,必须连续观察数日,看看那里出入的都是些什么人,晚上在街上行走安不安全,去向当地人打听下。


8、方便生活很重要


喜欢清静的同时最好也要考虑房子的经济价值。加入度假屋太偏远,再次出手会有困难。最理想的度假屋应该距离餐厅或购物中心等设施都不远。


(本文部分资料整理编译自网络,如有侵权,请留言联系我们)


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