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法国房产投资 | 自然村庄二期,10年包租,免增值税!

寻鹿国际2018-11-07 15:10:54



面对国内特大型城市的限购政策,以及二三线城市的楼市泡沫危机,中国买家对投资海外地产的需求日趋旺盛。


在国人钟爱的海外置业目的地中,澳大利亚、新西兰的房价已经被华人炒高,政府也逐渐开始收紧和限制海外买家的购房行为。而英国正在面临脱欧危机,前途未卜。


放眼全球

哪里才是投资海外房产的

新领地呢?



据不完全统计,英国脱欧后,将有14%的跨国企业计划将把全部或部分业务转移到法国或德国,国际社会开始接受法国成为欧盟的新领袖在欧洲,看法国;在法国,自然看巴黎。


2017年法国房地产销量创新高,而作为经济和金融中心的巴黎房产均价在今年1月已升至7.23万元人民币(约9190欧元),预计2018年巴黎房价也将保持在9%增速之上,高于伦敦的0.5、日内瓦3%以及柏林的7%。以目前增速,在2018年底,房价将超过1万欧元/㎡。



2017年第三季度,法国房地产交易量创下95.2万宗的历史纪录 (一年前是82.5万) ,其中巴黎大区涨幅为12%。



而且今年对法国来说是好消息不断的一年:

巴黎获得2024年夏季奥运会举办权

法国成为2017年全球软实力排名第一的国家

法国凭借2.575万亿美元的GDP,在国际货币基金组织(IMF)2017年世界经济体排名中自2013年以来首次超过英国,排名全球第五。


巴黎2024奥运会将极大地促进法国旅游业的发展与繁荣,助力法国房产持续不断升温升值,近期投资法国当首选巴黎。



以上种种好消息,使得巴黎地区成为海外房产买家争相投资的热土。不仅如此,法国政府为了鼓励投资旅游地产,还推出了多重政策优惠,例如:免增值税购房,房租收入所得税减免等。而且,这些政策对于外籍投资者来说,也是一视同仁。


那么问题来了,中国投资者如何高效便捷的,完成自己在法国的房产投资计划呢?


今天小鹿给你们介绍一个适合投资的法国巴黎地产项目。



巴黎自然村庄

 VILLAGES NATURE PARIS




项目基本信息


这个项目名叫Villages Nature Paris(巴黎自然村庄),是欧洲第一大可持续环保度假村,可以玩,可以投资,比较适合短期休闲放松。


有湖、有花园、有农场、有欧洲第一大水上乐园,全年水温恒定30°C。



位置在大巴黎,77省,到市区32公里,离巴黎迪士尼乐园仅6公里(10分钟车程),离欧洲谷打折村Val d’Europe 5分钟车程。


(大概位置如上图,在巴黎五圈)


这个项目是法国PVCP集团和欧洲迪士尼股份有限公司合资成立的品牌,属于法国国家利益工程项目,由时任总理瓦尔斯(Manuel Valls)亲手奠基。



PVCP已经有50多年的历史,是法国的上市公司,在包括法国在内的欧洲13个国家打造了近300座度假村,另一个股东,迪士尼集团,更不用说了,在全球范围内都有很成功的运营经验。


提一下这个“法国国家利益工程”,挺厉害的,是有一定政治战略意义的城市化工程。巴黎的两大机场戴高乐和奥赛机场,新凯旋门所在的拉德芳斯CBD商业区,都属于这个工程。



2017年10月,巴黎自然村庄正式开园,至今已接纳游客逾10万人次,法国新年期间,周末满房预定,预计每年将迎接100万游客。



(点击查看巴黎自然村庄实景视频)



优越的地理位置


地理位置极佳,距离巴黎迪士尼乐园仅10分钟车程, 开车5分钟可达欧洲谷打折村,高铁10分钟可达巴黎戴高乐机场。



交通便捷: 

具有战略性的选址,园区位于国道与地方道路交界的枢纽地带,毗邻巴黎戴高乐机场和大区快铁RER A线,多种公共交通方式可选,目标是让30%的游客通过公共交通抵达园区。


毗邻城市中心: 

正因为园区位于重要的人群聚集地带(大巴黎地区,欧洲西北部),巴黎自然村庄将成为365天,每天24小时开放的下一个地标式旅游度假目的地。




项目细节


项目采用售后回租的模式,投资人购房(精装修),委托给PVCP集团全权经营管理,产生收益,投资人获得收益。


目前,这个项目有三类房型可以选择,分为度假公寓及别墅,从一室一厅至三室一厅,分为:


Bulle,泡泡房:公寓及小别墅,邻近水上乐园、商业中心。


Clan,小集体:联排别墅,位于林间。


Nature,自然房:公寓及别墅,位于湖滨或森林深处。



目前出售的是这个项目的二期工程,一期已经售罄。


总价在25-46万欧之间,均价算下来,差不多是5000-7000欧每平米(另赠送20平米左右的露台面积),且为免增值税购房,相当于在原房价基础上打八折。


永久产权,10年租约,可续租,可随时转售,享受房价上涨溢价。租约期间零管理、维护费用,每年净收益为4%。


一般外国人在法国购房,是不可以贷款的。但是PVCP集团是一家很有实力的开发商,因此,银行给到了它一定的贷款额度。


首付四成,外国人买房可以获得1.9%-3%左右的低息贷款,贷款年限5-20年,可以实现以租养贷。


另外,购房之后,投资人可选择拥有一部分的度假权,也就是说,可以在PVCP集团旗下在欧洲不同地区100多座度假村度假。



租金角度:

每年4%的固定收益,肯定秒杀中国的一线城市,在欧美发达国家,这个纯收益也算很可观了,且可以用收益覆盖贷款,不占用现金流。


适合稳健型的投资者,但其实,从增值角度,也很看好。



增值角度:

大环境看,去年,巴黎的房价整体都涨了,前三季度涨幅达到了8%(全年涨了9.3%),且第三季度,法国房地产交易量创下了历史记录。


另,在英国脱欧和欧洲经济复苏的大背景下,德国、法国,乃至欧洲多国的房价在2017年都涨了不少,这个趋势,在近几年还可能保持。


2024年,巴黎奥运会,同样是刺激这个城市房价上涨的一个重要因素。



投资优势


1.度假公寓及别墅一室一厅至三室一厅,25万欧元-46万欧元

2.免增值税购房,房租收入所得税几乎为零

3.永久产权,无忧管理

4.10年超长可续租约,保障租金

5.租约期间,0管理费和维护费,可随时免费转售

6.精装修,含家具,售后回租投资模式

7.已运营项目,购房后立即享受稳定租金回报

8.投资度假两相宜:业主享受巴黎迪士尼乐园及PVCP集团旗下近300座度假村旅游优惠



以租养贷,买一送一

以贷款方式购买2套自然风格两室一厅公寓为例:

贷款期限:最长20年,基准利率:2.3% ~ 2.9%


十年包租盈利无忧

以某套自然风格两室一厅小别墅为例:57.41 平方米实际居住面积 + 20平方米花园


过户流程清晰简单

以某套自然风格两室一厅公寓为例:52 平方米实际居住面积 + 8平方米阳台



迪士尼效应


自欧洲经济全面复苏以来,欧洲未来旅游业、娱乐业前景大好,迪士尼尤其看好法国。2018年2月,华特迪士尼公司宣布斥资20亿欧元扩建巴黎迪士尼乐园,预计于2021年起陆续推出。周边房价必将迎来新一轮暴涨。



类似上海迪士尼、东京迪士尼兴建,都有这样的现象。


扩建的迪士尼将带来4500个工作岗位,意味着周边的人肯定会越来越多,这方面应该会房价上涨造成一定的积极影响。



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