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Melicorp International 您的澳洲房产投资|管理专家

茉莉在猫本房产资讯2018-12-05 09:35:12



澳洲拥有适宜的气候,独特而舒适的生活环境和高质量的社会与文化基础建设。墨尔本作为文化之都,多次蝉联全球最适宜居住的城市。由于澳大利亚为移民国家,每年都有大于20万的新增人口涌入澳洲(其中墨尔本和悉尼是人口增长的主要城市)。


维多利亚州总人口近593万,相比2006年增加了22.1%。新移民、本地人和海外留学生,对租房的需求日益增加,地理位置优越的楼盘仍然是供不应求。墨尔本的房屋空置率仅为1.4%,然而租金回报率已接近5.5%。相比国内房产市场的的不稳定的收益状况和政策的限制,购置澳洲房产不失为一种更加稳健的投资方式。



近年来,澳洲的房产投资在海外投资中的比迅速增长。特别是2013年之后,澳洲房产投资者里的中国买家越来越多。但是很多中国买家却苦于身处海外,无法亲自管理。再者,由于澳洲相关法律和政策环境与国内有巨大的不同,中国投资者不知道如何在投资后让自己不断增值的房产变现。



Melicorp International Real Estate 创始人凭借多年在澳洲的物业管理和销售经验,在澳洲的墨尔本和中国北京建立了完善的房产投资咨询、物业租赁管理的团队。


公司致力于为所有业主提供专业、完善的物业租赁管理以及物业出售服务,全面解决投资物业所面临的租赁管理、不动资产变现、房产再投资等问题。




Melicorp International 为客户提供最全方位的物业投资咨询、管理、销售流程。





澳洲的物业管理

PROPERTY MANAGEMENT 



01



物业管理公司

(Real Estate Agnecy)


澳大利亚维多利亚州拥有最完善的《物业租赁管理法》(Residential Tenacy Act 1997) 以及严格规范不动产行业从业人员资质考评和行为的法律 Estate Agent Act (1980)。


所有物业管理公司工作人员,从行政、销售、到物业管理经理都必须通过物业管理课程并通过考试持有上岗证,所有的物业管理公司的客户签约、收费及服务都在维多利亚州政府监管下进行。


02


市场规范

法律保护


维多利亚州政府要求对所有租赁物业的租客押金进行统一的管理,并有严格、完善的押金录入、退回流程。租客交付的房屋押金必须交由维多利亚州司法部下的机构管理(Residential Tenancies Bond Authority)。


租客每月缴费的房租都必须严格的转入物业管理公司(Agency)的信托账户(Trust Account)中, Agency无权对租金进行任何扣押。法律对业主的维护,使得业主的权益受到了最大的保障。


03


房源的透明程度

严格的价格控制


维多利亚政府对房产市场进行网络化和统一化的管理,所有在市场上挂出的需要租赁/销售的物业都是公开透明的价格。严厉处罚一切恶意竞争行为,保证了市场的公平公正。




选择我们为您物业租赁管理的理由   

1. 为客户省钱——高性价比房屋营销方案。所有房屋的租赁代理服务,不收取任何营销费用,我们承诺0%Marketing fee for LEASING。


2. 为客户省心——全套专业房屋代理服务流程。提供房屋维护检查视频,线上跟踪租赁房屋维护状态。


3. 为客户省时——高效的租赁流程,最快的资金回报。2周之内为您找到满意的租客。


维多利亚州政府对整个租赁管理服务有相当严格的法律规定。在整个租赁期间,房屋管理公司会按业主要求对其物业以及租客的维护情况进行定期检查。


通过房屋管理公司代理租赁的物业,不仅可以保证准时收取租金,及时进行房屋检查和修缮;还可以根据业主要求,帮业主支付相关水费,物业管理费,市政费等。



为了方便海外人士在澳的投资管理

我们所有的持证经理人都能


1. 为您提供多种语言服务

让英语不再成为您投资的障碍


2. 为您提供双语评估方案和收益报告

让您的投资与收益一目了然


3. 为您提供实时房屋的租赁/销售动态

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物业租赁/ 房产销售/ 投资咨询

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