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48销售快速出租,投资西班牙这些房产稳赚不赔!

财富人生2018-11-14 09:41:33

一套房子刚刊登出租信息,在48小时内就被租客拿下——这是西班牙租房市场近期最流行的“玩法”。根据西班牙著名房产网站的数据,“48小时快速成交租房”在北部城市Pamplona的比例高达36%,而巴塞罗那和马德里分别为20%和18%。


由于经济复苏带动房地产市场回暖,不仅住宅买卖越来越火爆,租房市场也是如此。其中租金上涨以及出租房供不应求,让许多城市的房客陷入了寻找合适住宅的困境中。目前,租房市场中,每五个租房广告中就有一个在48小时内找到了房客。在部分城市,这一比例高达30%以上。

 

其中,北部的Pamplona这一比例最高,达到了36%,其次是海岛地区的Tenerife,达到了28%,北部富有城市San Sebastián为27%。

 

不过,巴塞罗那与马德里本是租房市场规模最大的两个城市,尽管他们在“48小时快速成交租房”领域高于全国平均水平,分别为20%和18%,但正如房产网站所描述:这两个城市的租房市场不是近期才火爆起来,而是经年累月的积累,房租价格不会暴涨或暴跌,因为他们趋于稳定,且租房市场更加成熟。



事实上在巴塞罗那和马德里,核心CBD地段或富人区不会发生快速出租的事情。大量房客都是普通人,传统上,他们更会选择大城市的边缘地带寻求更理想的价格。比如在马德里,租房的快速成交率现象基本发生在M30以外地区,在马德里人口较为集中的Puente de Vallecas,“48小时快速成交租房”比例高达37%,其次是胡卡大学城附近的Vicálvaro,比例为33%,靠近机场的Barajas和南下更远一些的Villa de Vallecas,其比例为31%。

 

马德里市中心传统优质地段,比如Fuencarral和Chamartín,其快速成交比例仅为11%,其原因是不仅房源少且房租昂贵;其次是Chamberí的14%,以及Hortaleza和Centro的16%。而在巴塞罗那,着名的Gràcia和Les Corts,“48小时快速成交租房”比例竟高达40%,这足见当地租房的需求量巨大。


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