日照个人理财平台

未来房地产还值得投资吗?

腾祺顾问服务深圳有限公司2019-02-10 12:39:16



在北京,流传着很多都市传说。


比如:2004年,一位男子在东三环的高档小区富力城买下100套房子,接待他的售楼小哥还以为碰到了开玩笑的。不过没多久,男子在08年金融危机前夕将这批房子卖出,又把资金投入了海南。


那时每平6000元的富力城,现在是10万左右。海南3万一平的房子,价格好几年里一直辗转反复。


人们本以为,然后就没有然后了。直到海南前不久的一波上涨。


我也是最近才知道,现实里确有其人,传说是真的。

——二环十三套


事迹的讲述暂且告一段落。百度张羽冲,可以看到他十余年来接受的采访,有一些受邀演讲的场面话,也有一些更接近本质的言论。回头来看,颇为有趣:


“北京市房地产投资的回报率早已不是90年代那时动辄50%、60%了,不要把投资回报率想的太高,能有10%已经不错了。”——2003年


“很多投资者都觉得只要看中了地段,投资收益就有了保障,但如果你的房子在整个住宅小区内有几十套甚至上百套,将来无论是出租还是出售都会形成彼此的压价,势必会影响投资价值。”——2003年


“即使房价没有上涨,买不起房的人还是买不起房,该蜗居的还是会蜗居,即使房价再下降也一样。”——2010年


“我现在手里已经没有多少房子了,已经在逐渐退居二线,现在做的主要是帮助和指导别人投资”。——2010年


“不能等有了钱才投资,攒钱的速度往往赶不上房价上涨的速度。这房子130万,我有30万,可以和几个朋友一起买,收益的时候大家一起分成,这才是真正的能赶上时代,等攒够了80万,房价已经涨到180万了,永远赶不上。”——2010年


在某网站上有这样一段采访对话:

乐居:您怎么看当前的楼市,未来房地产还值得投资吗?


张羽冲:我觉得北京市场的最大的问题是租售比。在我心里,现在买房就是亏本生意了。我们以15年前,富力城一套一居室月租4200元,现在月租9000元,那时候房价6000元每平,现在卖10万每平,房价涨了15倍,租金是涨了1.5倍。


那个时候我建议大家投资买的原因,是看到了租金高于银行利息一倍之上的这种巨大的空间。现在正好相反,要是10万、11万,我就卖掉它。我随便做一个理财6-8个点收益,如果你做得好的话能吃七个点收益。1000万一年就能省70万。3000万就210万。我说的这个七个点是还租回原来住的这个房子,不影响你生活品质的情况下,你能吃回七个点的巨额的差点。


张羽冲老师说,对于他,买房子是亏本生意,卖房的钱用来买理财,坚决租房子。



但国内行情,并不代表着全球的行情,在更多拥有着财富的人来说,他们的眼光更为长远,虽然,北京的致富传奇令人惊叹,但,在不久的将来,你可以试着这样做  

  1. 海外置办房产

  2. 海外开办企业

  3. 更换身份

  4. 多取得一个身份

最近,不论是贸易圈还是金融圈的高净值人士,都对 海外资产配置 有愈加浓烈的兴趣。原因很简单,全球税务交换正在进行,资产“裸奔”时代即将到来。

当然,对于高净值人士来说,资产配置只是其中的一部分。在政治经济动荡的时代,在异国拥有一个身份更像是拥有了第二次存活的机会,万事都有Plan B, 塞浦路斯项目 为高净值人士的人身和资产“保驾护航”。

塞浦路斯项目概况:

  • 投资国内单一房产

  • 投资国内多个房产,必有自住房产

  • 投资的房产可在三年后出售

  • 自住房产必须保留

基础优势如下:

  • 可出入欧盟成员国(居住、工作、读书)

  • 145+ 个 免签国

  • 投资用房产可出租

  • 程序快速

  • 有收入回报

  • 可提高入取剑桥通过率

★ 移民申请简单

无资金来源、经商管理、年龄、语言等审核要求,一人申请,配偶、子女、父母和祖父母四代人同行。


★ 社会福利齐全

福利项目繁多,可谓从出生到养老“全覆盖”。大致包括:孕妇津贴、儿童福利金、家庭津贴、监护人津贴、单亲津贴、子女赡养费、照料津贴、收入补助金、伤残生活津贴、失业者苦难补助、病假补助、社会保险、养老院和护理院津贴等等。


★ 教育标准高

塞浦路斯的许多学生多次获得全球及欧洲的各种奖项,塞浦路斯受过高等教育的人数占总人口的比例在欧洲是最高的。

据官方最新统计塞浦路斯国家教育投入占GDP比重为6.3%,位于180个国家的第25位,比意大利、西班牙、英国、德国和瑞士的排名都高,入籍塞浦路斯,持有塞浦路斯欧盟护照,即拥有了欧盟公民的身份,以更低的录取门槛、更低的学习费用入读英国、德国、法国等国家的世界一流名校,在专业选择上获得更大的自由度。


★ 医疗水平较高

塞浦路斯的医疗保健水平要高于欧洲平均水平,平均每480人就拥有1名全科医生,被世界卫生组织公认为达到世界发达国家的水平。保证了高标准的生活水平,并且使得居民享有优越的生活条件。

在取得身份后,就可以在塞浦路斯任何一家公立医院免费看病,享受与当地居民一样的医疗福利。

如果您对海外移民、留学或房产感兴趣

请回复 “贵姓+城市+电话” 至订阅号

我们会尽快与您取得联系


Tengard

腾祺顾问服务

公众号ID:TengardSZ

关注