日照个人理财平台

个人投资房产时应注意哪些问题

帮你选房与装修2019-03-22 06:14:41

由于我国房地产投资市场的复杂性和特殊性,房地产投资决策难度增加,缺乏理性分析。为了规避市场风险,个人在投资房产时应注意以下几点:

 

01调查当地市场供求关系

 

房价就是房子的价格,而不是房子的实际价值。目前情况下,房价总是高于房子实际价值。房价要围绕房子的实际价值波动,一旦房子供应紧张,房屋价格势必上涨,脱离实际价值,一旦房屋出现供大于求,就引起房价暴跌。

 

投资房产时,应该对当地房产市场进行分析,避免盲目的投资。不论是什么行业,价格都是由供求关系影响的,因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系,观察市场需求和价格走势,找准投资时机。

 

02核算房产租售比是否合理

 

如何判断自己买的房子房价是否过高,是否有投资价值,用出租回报率这个指标就可以判断。出租回报率是每年租金和房子价格的比率。如果用这个指标同时比较一个国家不同城市的房价,准确率更高。

 

一般如果出租回报率在每年5% -7%基本是合理水平。如果出租回报率过低,则说明房地产已经泡沫,随时房地产价格可能暴跌。

 

我们这个时刻买房可能资不抵债。如果买房之后,出租回报率高于7%,说明房地产价格处于低潮,房价有上涨空间。

 

03合理控制投资风险

 

但根据风险与收益对称的原理,投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房,若房屋不能及时变现,投入的资金就会被套牢,如果是通过贷款支付房款,就背上了长期支付利息的包袱。

 

因此在选择房产作为投资工具的同时,要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高,投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验,因此投资者不应草率行事。

 

尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者,更应本着“稳健”的原则,经过精确计算后再选择相应的投资策略。一般来说,用于房屋住房还贷的比例,不宜超过家庭收入的40%。

 

TIPS:

 

提供一个国际上专业的理财公司评估物业的投资价值的简单方法。按他们的计算原则,衡量一处房产投资价格合理与否的基本公式为:

 

如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值;

 

如果该物业的年收益×15年>房产购买价,则表明该投资项目尚具升值空间;

 

还可以有一种更为简单、便捷的方法,虽不是很专业,但适合百姓进行投资选择;

如果该物业的月租金=房产每平方米单位价格×物业面积/100,则认为该物业物有所值。

 

如果该物业的月租金>房产每平方米单位价格×物业面积/100,则表明该投资项目尚具升值空间。