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前首相贪腐,大马政治“变天”!现在是房地产投资的好时机吗?

优资海外买房2019-01-09 07:59:23


国际投资者的目光仍然聚焦于英国,表明他们对伦敦的青睐,也显示出对伦敦市场的信心。英镑的贬值和脱欧公投后的收益趋同意味着,与欧元区相比,英国的相对定价仍是受欢迎的,而强劲的职业市场基本面和政治稳定也支撑了需求。

前首相贪腐,马来西亚政治“变天”

郑恺扮演的秘书,在跟领导跟群众合照的时候提醒:“领导,遮着点您的表”。

这是在冯小刚导演的电影《私人订制》中一个很让观众会心哄笑的镜头。艺术来源于生活,这个镜头引起观众共鸣的同时,更是让我们想到了那些由一块“手表”而引发的令人震惊的反腐案例。最近一个活生生的例子则是马来西亚政治人物。

2018年5月9日,马来西亚政治“变天”,引发全球媒体关注。马来西亚前首相纳吉在大选中,一败涂地,被赶下台。这次希盟取胜的砝码之一就是大打“反腐牌”,针对前首相纳吉的审查,赢得了民心。

纳吉的手表曾多次上镜,贪污受贿的行径不禁让人怀疑,甚至成为了反对党用来攻击他的武器,暗讽它们来源非法、是政府腐败的证据。

前首相纳吉在不同场合所佩戴的三款手表,其中最贵的便是要价约6万新元的宇舶(Hublot)Big BangKing Power Red Devil Manchester United曼联限定款腕表。

纳吉的妻子罗斯玛所佩戴最贵的一只腕表则是要价高达约68万9000新元的罗杰杜彼(Roger Dubuis)Velvet Haute Joaillerie高级珠宝腕表。此外,关于纳吉的夫人罗斯玛生活奢华的报道也时常见诸报端,据称她七年就花了600万美元用于购买奢侈品。

但是我们相信新政府给马来民众带来的是不一样的未来。

新任首相马哈迪、民主行动党领袖林吉祥、马来西亚前副首相安华以及已故马来西亚前吉兰丹州务大臣聂阿兹(Nik Az Az Nik Mat)。他们所佩戴的手表在前执政党政治人物对比之下,则相对“亲民”。

马哈迪所佩戴的手表仅仅价值约374新元,估计这让马来西亚国民对新首相更有信心了。

领导人是否会急剧调整马来西亚政策,尤其是对华政策?

政权突然变天后,最大的一个问题,就是新领导人是否会急剧调整马来西亚政策,尤其是对华政策?

自马来西亚政权更迭以来,外界普遍担忧中马关系横生变数。毕竟,新领导人在选战期间就承诺过要重新审视中马合作项目。

上任半个月后,由中国承担的东海岸铁路项目就被宣布重新谈判。该项目由中交建承建,主要由中国进出口银行提供贷款,作价折合约820亿港元,是马来西亚最大的项目,也是“一带一路”倡议下的重要组成部分。

东海岸铁路路线图

项目已经开工建设,谈判还怎么谈?肯定不会增加中方的权益,而是恰恰相反。

另外,上百亿美元的吉隆坡-新加坡新隆高铁项目也被宣布取消。该项目目前已进入国际招投标程序,中方本来势在必得。但现在,这个项目也要黄了。


马来西亚政策急剧调整的原因何在?

外界曾作出分析,新领导人对东海岸铁路项目的不满,“主要是由于这个项目的实用性不足,且会大幅增加马来西亚的外债。”

由此可见,对国家高负债的担心是政策急剧调整的一个主要原因。

目前,马来西亚国债超过了1万亿马币(约合人民币1.6万亿元),占国内生产总值的80%。为了减少国债,新领导人说,“通过取消这些庞大的项目,我们可以一口气减少2000亿马币”。

其实外界对中马关系的担忧不无道理。毕竟,上述每一个项目都至少是几百亿人民币。政策的剧烈调整意味着中国人的重大损失,甚至可能血本无归。

不过,我们要看到,马来西亚新总理近几年对一些中国投资的批评,其矛头最终都指向前政府,而非中国。

《联合早报》27日发表评论称,新总理一再点名检讨东海岸铁路和新隆高铁,其着眼点是这些投资是否会加剧国债,同时肥了巫统(马来民族统一机构)的朋党和前总理的钱包,而不是要大幅调整中马、新马关系。

正如环球时报社评所说,华人在马来西亚经济发展中扮演重要角色,在中国早已是主要经济合作伙伴时,这个问题更没冲着中国出现大爆发的理由。

从目前来看,好消息是,马来西亚对中国释放了良好的信号,表示对一带一路倡议没有意见,只是想和中国就某些协议重新协商。24日,新领导人还特意会见中国驻马大使,表示将致力于加强中马合作。

马来西亚大选结束将刺激房地产市场需求,现在投资合适吗?

随着新一届政府承诺廉洁和公平的治理,马来西亚第一太平戴维斯预计第14届大选(GE14)的结束将会刺激对房地产市场的需求。

马来西亚第一太平戴维斯的执行主席Datuk Christopher Boyd说:“我们需要重申的是2018年将对马来西亚房地产市场产生重大影响。不过,今年第二季度的房地产交易相对来说比较平静,因为斋月即将开始。”

他指出,虽然预计明年的价格将企稳,但直到2020年初,开发商都无法通过增加供应来应对房市需求的增长。简而言之,特别是在大吉隆披和槟城,从来没有比现在更好的时机来购买房产。

在2017年,尽管雪兰莪州的待售房屋数量则飙升了108个百分点,达到5200套,但雪兰莪州和吉隆坡已完工的未售出房屋的价值依然上升了44%。

Boyd说,在写字楼市场上,尽管有更多的潜在的改善购房者将在短期内投资新楼盘,但市场仍需要一段时间才能消化计划到2020年建成的1690万平方英尺的新写字楼。中期而言,预计新办公室的使用率将与不断增长的经济和更多的外国直接投资(FDIs)同步增长。

今年3月早些时候,Boyd在马来西亚第一太平戴维斯早餐论坛上透露,巴生谷现有办公空间比曼谷和新加坡的办公空间要多,约为1.2亿平方英尺。目前,巴生谷的写字楼空置率在20%到25%之间,预计在2021/2022年之前,剩余空间将被消化吸收,并保持在25%左右。

Boyd解释说,他不认为取消商品和服务税(GST)会影响写字楼租金,但这将对零售业产生积极影响。虽然市场很可能在大吉隆坡市场上保持良好的供应,但我们看到如果GST被从商品中剥离出来,而且不是被营业税所取代的话,零售业的营业额会增加。我们希望奢侈品能归入这一类,使马来西亚成为更加热门的旅游目的地。

与此同时,马来西亚第一太平戴维斯(Savills Malaysia)董事总经理保罗·康(Datuk Paul Khong)表示,市场信心的恢复有望提振外国直接投资。随着国内消费的增长,房地产投资信托基金和其他专注于工业和物流市场的基金将迎来一些好消息,因为该行业正面临着积极的前景。Khong说:“要注意工业地产租金的上涨,而这些租金一直落后于工业用地价格的强劲上涨。”他指出,机构投资者,尤其是外国投资者,不喜欢不确定性。

PS:综合自新加坡万事通、中金在线综合牛弹琴(bullpiano)、环球时报、新华社(本文不代表金融纵横谈立场)优资海外地产(yourszworld)综合整理,转载需注明来源,我们充分尊重知识产权,如有问题请联系我们 

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