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4月沈阳房价首破9!一名投资客眼中的沈阳楼市!

沈阳AI家2018-11-29 07:24:59

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首先自我介绍一下,我是一名房地产投资客,虽然也有自己的工作,但是还是利用业余时间把一部分精力放在了房地产上面。


声明一点,我与炒房团的人不同,不是通过实施虚假交易、散布虚假信息等方式,炒作房地产,牟取暴利。这种短期内获取巨大利益的方式,我并不赞同。我更多是对于城市发展的投资。


其实我与普通的购房者一样,无论是否自住,大家都希望自己购买的房子可以升值。



------NO.1 | 壹------


很多人都说:“投资不过山海关”。对于东北的楼市,我本没有太多的关注,但是最近大连、沈阳、哈尔滨陆续发布限购限售政策,丹东房价暴涨等一系列消息,使我不得不对东北楼市产生了兴趣。


沈阳作为东北的重要城市之一,决定先从这里开始。


其实,沈阳楼市之前一直处于低迷状态,真正的上涨是从2017年上半年开始的,但是涨幅不是很大,属于稳步上涨。


上涨原因主要有两个方面:一是,轮也应该轮到沈阳了。二是,出现了自贸区、新南站、地铁2号线北延线等一系列利好规划,使得某些区域一下子火了起来。


------NO.2 | 贰------


数据来自:CricBigDataSY


4月沈阳商品住宅成交均价9069元/㎡,环比上涨7.06%,与2017年同期相比上涨19.42%。沈阳房价首次跨入9字头。


继和平区和沈河区房价过万以后,铁西也进入到了“万元户”行列。沈北和苏家屯区为价格较低的区域,仅为高房价区域的一半。


对于资金充足的投资者来说,可以考虑投资市中心区域,毕竟地段优势有目共睹,虽然受众人群较少,但城市中心永远是发展的重中之重。


而资金相对较少的,可以适当考虑沈北和苏家屯地区,总价相对较低,风险较小,而且是近一段时间沈阳房价上涨较快的区域。


------NO.3 | 叁------


数据来自:CricBigDataSY


4月沈阳各区的成交均价中,仅有大东区房价下跌,其余区域均上涨。虽然对和平、沈河进行了限购,但却是房价环比上涨最多的两个区域。


由此可见,限购对于沈阳楼市的影响不大。浑南区、于洪区和沈北新区是销量最高的3个区域。


目前沈阳房价的分布是,市中心新盘很少,但价格较高,一般为2-3万左右,价格较低的房源主要集中在周边地区。


实际去到周边区域,大部分都是人迹罕至,生活在那里的人较少,马路上甚至没有多少行人。但为何销量却这么好呢?看来买房的人大多是抱着投资的想法。


------NO.4 | 肆------


最近,4月30个热点城市的房价大曝光!北京、广州、济南、南京、厦门、上海、深圳、天津以及石家庄的新房和二手房价格均下降。


北京新房房价43690元/㎡,下降16.8%;二手房房价54539元/㎡,下降6.3%。

厦门新房房价24203元/㎡,下降11.9%;二手房房价45640元/㎡,下降2.3%。

上海新房房价45959元/㎡,下降9.7%;二手房房价50461元/㎡,下降3.6%。

深圳新房房价49392元/㎡,下降6.3%;二手房房价48896元/㎡,下降9.5%。


很多一线城市,房价下跌,投资客们也在逐步撤离,像沈阳这样的准一线城市、并且限购并不算太严格,成为了投资者们的新目标。


但本人觉得,像浑南地区,是目前二手房源挂牌最多的区域,似乎有点有价无市的局面。沈北和苏家屯价格较低,销量也大幅度上升,但是回报周期会相对较长,资金也许会长期沉淀。而市中心区域,由于限购影响,可购买人群和套数均有限制。所以,投资前,需结合自身情况三思而行,权衡利弊!

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