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高房价触目惊心,投资炒房将中国房价炒高两三倍!

刘全战略研究中心2018-12-05 12:19:42

房子既可用来居住,也可用来用来炒卖,房子居住属性和投资价值被社会无限放大。在房地产市场暴利驱使之下,社会资本和民众趋之若鹜,全民抢房全民炒房蔚然成风。刘全分析认为,全国大中城市投资炒房既有个人行为,也有炒房团等民间自发组织。炒房团操作是先大批量低价买入优质物业,组团购房在房地产开发商那里能争取更多议价空间,再利用虚假市场宣传手法将房价快速炒高,房价大幅上涨后迅速转卖房产赚钱离场。投资炒房受害的是本地民众,房价被爆炒之后掠夺的是几代人积累的财富被高房价吸走,高房价吸虹效应透支一个家庭数十年财富积累。

最新调查统计数据显示:2018年第一季度全国城镇家庭新购房数据统计分析,30%家庭是购买首套房产,45%家庭是购买第二套房产,25%家庭是购买第三套及以上房产。2017年第四季度至2018年第一季度,25%城镇家庭新购买房产,11%城镇家庭出售或转让房产。刘全分析认为,住宅投资属性长期无法改变,高房价促进房地产市场投资收益超高,全民买房全民炒房已经成为民众普遍的市场投资习惯。2017年中国家庭户均住房拥有量已超1.1套,房地产市场供需出现平衡拐点,是延续“投资炒房”或新旧房做加减投资市场存在不确定性。中国房地产市场总量基本满足家庭户均住房需求,高房价导致社会贫富差距急剧扩大和家庭住宅拥有量长期严重失衡,为房地产市场留有较大发展空间。

2017年北京雄安新区成立,大量投资炒房客伺机而入,很多人想利用投资炒房能快速实现财务自由并享受一生。2018年海南省确定为自贸试验区,投资炒房客蜂拥而至炒卖海南房产,海南全省房价一夜之间大幅飙升,本地民众购房苦不堪言并承受沉重经济负担,这何尝不是时代的悲哀。房地产市场持续多年暴利,社会资本大量投向房地产市场并造成地产行业独大困境,促进社会实体产业空心化。房地产市场是回收社会资本和民众财富最快捷途径,所以房地产市场必须要维持平稳发展。全国高房价带动土地价格攀升,地方土地财政依赖是高房价的动力基础,高房价也是维持国民经济高速增长和金融机构稳定的重中之重。

刘全分析认为,稳定房地产市场发展首先要遏制投资炒房,否则房地产调控政策只是变相救市。房地产市场调控应该从法制高度控制投资炒房,否则房价只会越调越高。房地产行业是社会基础性产业,如果过度依赖将导致低级内循环经济发展模式,长此以往社会将失去核心竞争力逐渐走向落漠。房地产市场投资炒房推动房价高涨,社会财富是个人之间横向流动,导致富者更富、穷者更穷等社会贫富差距分化严重。高房价推动社会生活成本全面提高,普通民众要为高房价付出数十年财富积累,民穷财尽必然怨声载道。房地产市场投资炒房将中国房价炒高两三倍,高房价是由购房者买单。世界永远属于有钱人的世界,谁也无法改变。

作者:刘全,房地产专家、法学专家。

创作:2018.5.8