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中国当前的房价、未来走势、自住和投资策略及新加坡的样板

广东省创新孵化器运营研究院2019-06-04 12:27:31

 1、房价高不高?

  那得有个标尺。什么租售比,什么房价收入比都是扯淡,只要房子开发商能卖10000的,他绝不会只卖8000,否则还不得被抢疯了?今天的中国,房子早已经成了投资品,而不是消费品。她不仅满足了具有定所的基本功能,更承载了发家致富的愿望,而且被N多早起的炒家的成绩而证实。

  2、房子为什么贵?

  之前上海有个工商什么会的报告,政府在房价里面拿了6成以上。其实这个帐自己去算,政府获得土地的成本是多少,招拍挂的收益是多少,各种税费(契税、所得税、营业税、还有被N多人忽略的对于开发商征收的土地增值税等等等等),这些加在一起,有没有房价的一半自己去计算啊。公开的数据,南京今年到11月,卖地的收入已经占了财政收入的40%。房价贵了?她能不贵吗?100万人报考1.5万的公务员,城市更新、福利、经济适用房等不要财政开支?上面分税制钱都拿走了,地方从哪里获得财源?

  房价跌了,税收少了,地卖不出去了,土地财政怎么办?财政支出都是刚性的,你让地方怎么容忍房价下跌?

  你想,今年4万亿有了,房价上来了,明年呢?房价跌了地方财政去哪里找钱?做实业没钱赚,大家都疯炒房子,房价会跌吗?印了那么多钞票,20%多的货币投放,不炒房子做什么?炒大蒜?炒辣椒?

  3、自住和投机策略

  自住的,现在房价是贵,可是她估计一两年之内都还得往上涨,别看政府叫得欢,他可不是希望房价跌,只是让她不要疯长而已。卖地的地方财政希望楼价涨了才有财源;买了房子的希望房价涨资产升值;地产商拿地成本高(或者土地增值税高)有需求的时候当然不会降价;银行那么多的信贷投向铁路、公路、基础设施,那么多的资金融向城市建设,多少年能够回本?不靠面向开发商的开发贷款,面向购房者的抵押贷款,拿什么盈利?

  但是,我不赞成自住的一定要买房子。超出你的还款能力你会很辛苦,租房也是一个选择,尽管不合乎中国人的传统审美。因为房价迟早要跌的,你忍上三年就算不跌或者你财务状况比做房奴大有改观也可以追涨啊。

  而对于投机策略,既然是投机,当然是追涨。你看看上海的外滩改造,简直把上海当成昔日日本的东京湾了,16万一个平米的价格估计是打不住的。炒吧,记住及早离场就好。房价从来都是追涨杀跌的,买涨不买跌你看扛不住就趁早放盘。ZF是指望不上的,也是不需要惧怕的,她有那么多的利益在房子里面,她怎么可能主动打压房价。

  4、新加坡的样板。

  N多人找了N个理由,可是房价其实很简单。去看看新加坡政府是怎么做的。弹丸之地的新加坡为什么房价不会像香港一样飞到天上去?双轨制,是一个负责的民生政府一个合理合法而且聪明的选择。你有钱随便买豪宅,越贵越好,政府从中获得的税收正好拿去建设政府的廉价房;你负担不起商品房的,政府有房子给你住;你要炒楼?政府直接征收差价的100%的所得税。

  可是中国有自己的国情,政府从房地产获利太多(地方获利多,顺便解决了上面的分配难题)。

   顺带说说,公积金不是一个房价上涨的因素,而是一个帮凶。N多的有钱的央企管理人员动辄过万的公积金难道放在账户上等着贬值吗?

  总结:

  房价的构成很简单,最大头的不在开发商,而在政府。所以,无论是政府,还是银行,没有人希望房价跌。所以房价还会涨,因为每年的货币投放量很多。没有通胀钱也得有个流向。你去问问身边的朋友,有钱了做什么,十有八九都是买房子。

  手头不宽裕的自住需求,别学人勒紧了裤腰带去硬撑,100万的房子一年的租金在广州也就3万不到,和银行3年的定期利息差不多。你拿钱好好去运作,租着房子,等财务好了再去买一点不迟。房价她这样疯长,也就一两年左右的好景。急什么。

  要投机的,把握好杠杆,你永远不知道政府想什么,别把资金链绷得太紧自己给自己下套。见好就收,否则等深交所限制你三个月不能买卖股票了才后悔就晚了。






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