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未来10年,深圳房价惊天预言!投资回报最高的地方居然是这里!

Kenny择房记2019-05-08 14:45:11

本文为 Kenny择房记第二季 17


一、将来深圳房价的至高点——前海。因为将来住前海的人,不仅是深圳的富豪,更是全国的富豪,乃至全世界的富豪。


所以前海的房价,没有天花板。


二、现在龙华房价炒得火热,很大一个原因,前海还没有真正起来。均价70000买龙华,就不如买宝安。


两者不是一个等级的东西。


宝中有欢乐海岸,海滨公园,宝中是真正的豪宅区,而龙华不是。



三、未来5年,可以小看罗湖福田,但10年后,这两个地方的价值将得到重估。


高度成熟化,没有空地发展,只能依靠旧改,而旧改是一个非常缓慢的过程。


凡此种种,决定了未来5年,罗湖福田的房子,涨幅不如关外地铁口4字头新房。但是10年后,罗湖福田的价值一定会得到重估。


因为站在未来的眼光看,现在罗湖福田才是真正的价格洼地。


四、深圳一路向西,10年后,西部依然比东部强,但不意味着投资房产,东部收益弱于西部。


西部已经是70分的孩子,顶点是100分,还有30分的空间。


东部是个40分的孩子,顶点是80分,还有40分的空间。


傻子都知道,40分比30分空间更大。


但这仅仅限于刚需房。因为西部豪宅价格没有顶点。


欧神跟Kenny都重点推荐的低单价大面积,只适用于刚需房,于豪宅无用。


同样1600万,买阳光天健城271平米,回报收益弱于买翡翠海岸89平米。



五、未来5年,深圳最大的争议,福永沙井PK龙岗坪山。


福永沙井有大空港,海洋新城,最大会展中心,沙井有海岸城旧改,填海区。


龙岗坪山有1.4万亿东进战略,全国最高摩天大楼,地铁14、16号线,国际大学城,龙岗的三馆一场,坪山的六馆一城。


2者各有利好。不过按目前速度推进来看,龙岗坪山更快,再加上房价相对较低,所以5年内,投资龙岗坪山大概率跑赢福永沙井。


但是5年后,必须重新审视两个地方究竟投资哪里好。


六、10年后,龙华的房价,一样会让你怀疑人生。但是短期内,暂时到达一个高点,金茂府将是龙华的天花板。


现在才来买龙华,太迟了,只能喝点汤,没肉吃。



七、10年后,布吉横岗依然是投资价值不大的地方,根据蛙跳理论,罗湖下一个价值点就是龙中,龙中下一个价值点就是坪山。


中间的布吉横岗,投资意义不大。


八、10年后,龙华真正成为宇宙中心,可以重点关注观澜。但是未来5年,观澜不碰的好。


九、坂银通道、地铁10号线利好坂田平湖,这2个地方在某一个时期会成为置业热点。


倘若地铁10号线确定要通过凤岗进到龙岗中心城回龙埔,对龙平西路一带的房价是大利好。


当然,对凤岗也是大利好。



十、未来10年后,香蜜湖依然是数一数二的豪宅区,不会被深圳湾超越,会形成香蜜湖、深圳湾、前海,三大顶级豪宅区。


十一、未来10年后,盐田的豪宅将会得到价值重估。因为深圳的年轻富豪终于步入中年,有时间享受东部这一片最美丽的海。


十二、10年后,你会发现光明,前途绝对没有它的名字好听,至于光明最大的问题在哪里,这个问题相当敏感,感兴趣扫码付费加入Kenny择房记小密圈了解。


十三、10年后,临深的东莞惠州,绝对不会是投资大坑,因为届时深圳房价会很贵,临深也不便宜。


届时,在临深有套房子,也是一件值得骄傲的事。


环深圳生活圈,将会成为现实。


但是现在布局临深,还太早,临深投资价值低于深圳公寓。



十四、10年后,那些怀疑深圳公寓没有投资价值的人,会统统被打脸。房子最大的价值,是脚下的土地。所以深圳公寓,好过临深住宅。


深圳公寓价格最低也是住宅的八成,如果深圳均价6万,公寓均价就应该4.8万。


而目前深圳还有不少30000多的公寓,只要没有太大硬伤,大可放心买进。


十五、10年后,深圳将只有少部分人讨论房价,其他大部分人只能讨论房租。因为10年后,不再有人埋怨买不起深圳房,只会埋怨房租贵。


所以,有条件,尽快上车。哪怕深圳买个16平米,你老去的那一天,依然可以衣食无忧。


十六、想知道Kenny预言准不准,欢迎点击阅读原文,我去年提示了小密圈的伙伴重点关注福田某个片区,最近涨得让许多人怀疑人生。


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