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买房≠投资? | 2020年楼市将迎房价最高点!你会如何抉择?

海天造价咨询2019-03-30 08:57:12

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2018年,三四五线城市房价的癫狂,二线城市抢人的迫切,一线城市冰冻的市场,又预示着怎样的投资机遇呢


2015年开启的一轮史无前例的房地产盛宴,彻底点燃了国人的投资激情。相信很多人都非常的悔恨,为什么2015年初没有入手北上深,为什么2016年没有赶上二线崛起,又为什么2017年没有抓住三四线的翻倍。其实,不得不承认,在房产投资中,认知是人与人之间唯一的壁垒。现在来看,同样有很多机会,只是你看不清而已!

那么,2018年,三四五线城市房价的癫狂,二线城市抢人的迫切,一线城市冰冻的市场,又预示着怎样的投资机遇呢?


揽才:二线城市全面爆发


2017年开始,我国二线城市纷纷敞开了大门,主动打破了户籍枷锁,招贤纳才,甚至连贵为直辖市的天津,都放下身段加入了这场没有硝烟的抢人大战。2018年的这5个月里,全国就有超过35个城市发布了40多次人才引进政策。

二线城市的人才新政主要集中在放宽落户门槛、支持就业创业、给予住房补贴三方面。例如,西安提出在校大学生凭学生证和身份证即可在线落户西安,武汉市提出“支持百万大学生留汉创业就业”,郑州对青年人才首次购房给予的补贴标准为博士10万元,硕士5万元,本科2万元。

为确保自贸区自贸港的顺利建设,刚刚出台国内最严限购政策的海南省,5月13日也急切的颁布了《百万人才进海南行动计划》,到2025年要实现“百万人才进海南”的目标,并且引进人才购房不受限购政策的限制。5月16日,天津市发布了人才新政《“海河英才”行动计划》,新政发布6天内落户5800人,领取调档函2.7万多人。

二线城市为何在此时全面开启抢人大战,更多的原因主要是因为北京上海等一线城市人口规模限制,因此诸多二线城市张开怀抱吸纳人才。随着一线城市产业的优化转型和淘汰落后产能,无法容纳更多的人力,而与之相对应的是二线城市正好处在承接转移产业和城市规模快速扩张的红利期,人才的渴求必不可少。

城市间的角力与比拼,背后依托的是经济与产业实力的博弈,而提升产业竞争力的核心就是人才的集聚。因此,城市的比拼就直接体现在了人才的争夺之上。毫无疑问,2018年,或许正是中国二线城市全面崛起的元年!


狂欢:三四五线的躁动与不安


当下,三四五线城市正沐浴在房价翻倍的全民狂欢之中。2018年初,中国社科院公布的全国261个城市房价排名中,前50名里,有28个是三四五线城市,第50名的衢州房价已高达10286元。2018年一季度,全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平。

来自某地产研究院的报告显示,2018年初至5月15日,一线和二线城市新建商品住宅累计成交面积同比下降分别为-41%和-6%,三四线城市则同比上升13%。交易量的持续扩大,表明三四五线城市不仅房价纷纷过万,而且还在继续上涨中。

过去二十年,房价上涨基本体现在一二线城市,三四五线城市房价多年都维持在5000元/平以下,从未有任何起色。这次三四五线城市房价上涨的原因主要有两个:一个是一二线城市限购升级导致的投资需求外溢;另一个就是货币化棚改。

2015年,全国房地产投资增速从年初的10.4%一路下滑到1%,商品房积压问题开始暴露,这是由于过去几年,三四五线城市开发商疯狂拿地增加供给,而这些城市人口持续流出导致去化严重不足。

而另一方面是,截止2012年末,全国城镇各类棚户共有4200万户。一边是天量商品房积压,一边是大量的棚户区居民有住房需求却没钱改善,棚改货币化就此应运而生,架起了去库存和人造需求的桥梁。


契机:2020年,楼市见分晓


根据住建部的普查数据,截止2012年末,全国城市和建制镇中,各类棚户区、危房、不成套住房有4200万户,绝大部分分布在三四五线城市。2013-2014年,已经改造完成了820万套,2015-2017年,完成了1800万套。

十九大政府报告中明确提出,启动新的三年棚改攻坚计划,2018-2020年计划再完成1500万套,今年就将开工580万套。也就是说,到2020年底之前,全国4200万套棚户将全部改造完成,每年1.5万亿的棚改货币投放将会结束,三四五线城市的房地产高潮终将退去,高企的房价必将走向持续性的下跌。

简单点说就是,2020年或许是三四五线城市房价的高点!当然,这里不包括环京、环沪、环深的一些三四线城市,毕竟背靠大树好乘凉,主动融入一线,承接一线的产业和人口外溢,房价不会因为棚改的结束而终结。

而在一二线城市却又是另外一番景象,在房住不炒的不断重申下,一线城市量价仍旧低迷,二线热点城市在住建部约谈之后,纷纷升级限购政策,房价难有起色。

2018年是房价分化的一年,是一二线深度调控,三四五线补涨的一年。


逆袭:认清现实,正确抉择


随着三四五线城市棚改的推进,二线城市调控的深化,2020年之前将是三四五线城市房价追赶二线的关键之年,也将是差距最小的过渡之年。

然而,伴随着二线城市青年人才的大量吸纳,产业的全面崛起,三四五线城市棚改的结束和人口的持续流出,2020年之后,二线城市与三四五线城市房价的差距将会越拉越大。

在三四五线城市2020年房价最高点到来之前,提早套现转移资产,布局一二线城市房产,正是实现你人生逆袭的绝佳机遇!中国的大城市化势不可挡,二线城市的全面崛起势如破竹,小城市的衰落破败无法挽回,只有看清大势,选对道路,才能找到成功的捷径。

在小编看来,未来的几年,中国二线城市或将全面崛起,小城市是没落还是崛起暂不得知,不过,在偏居一隅的三四线城市布局投资或是在二线城市抢先落户买房,还是要根据自身情况而定。你会怎么选择呢?

(来源:地产人智库)


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编辑|海天小编  视觉|小然


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