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亚特兰大,极具美国房产投资潜力的城市

瑞居网2018-12-05 07:57:22

亚特兰大(Atlanta)位于美国东南部,是佐治亚州首府和最大的城市,美国第9大大都会区,美国东南部陆空交通要地、金融中心,被誉为“新南方之都”,拥有人口560万,经济增速仅次于旧金山,位列全美第二位。

近年来,亚特兰大各类权威媒体视为为全美最热门的经济增长区域之一。被时代杂志评为美国富人最想创业的大城市,被福布斯杂志评为最受年轻企业家欢迎的城市,被国家地理杂志称为“森林中的城市”……。亚特兰大凭借着坚实的经济基础,多元化的复合型产业,强劲的就业增长,完善的基础设施,一流的教育体系,以及便捷的交通等优势,成为领先美国二线城市中的佼佼者。

亚特兰大经济的高速增长,强力带动了当地房地产市场上扬,也带动了当地房产市场的投资热潮;2016年至2017年,亚特兰大房产需求增长近100%,成为美国最新和最热的房地产投资市场,越来越多的房地产投资将目光从纽约、洛杉矶、旧金山等大城市转移到了这座增长潜力巨大的城市。

为什么投资亚特兰大房产?目前,亚特兰大房地产市场有以下特征:

1)总价低 ;

以下是2017年美国房屋价格指数和房价走势图(图中绿色线代表美国房屋价格指数、橙色代表洛杉矶房屋价格指数、紫色代表纽约房屋价格指数、黄色代表亚特兰大房屋价格指数),图中所示,所为全美蓬勃发展的新兴经济增长城市,亚特拉大房屋价格指数,远远低于纽约、洛杉矶等热门城市。

2)房地产市场非常稳定;

同时,亚特兰大由于有多产业复合经济的特点,其房价波动幅度也远远小于上述热门城市,历年来房价稳中上扬,健康增长。

▲2017年美国房屋价格指数和房价走势图

3)当地居民房价收入比低,房产升值空间大;

房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比;一般来说,这个数值越低,越具备房产投资价值。以下是2017年全球各大主要城市房价收入比图,我们可以看到,中国、美国、加拿大、英国,以及澳洲等热点城市,需要至少10年-40年不等的时间才能买一套房子;而亚特兰大不到3年的时间便可以买一套房子。作为一个全美经济发展排名靠前的城市,亚特兰大房价目前处于价格“洼地”,升值空间大,非常适合投资。

▲2017年全球主要城市房价收入比

4)租售比低,房产投资回报高;

租售比是指固定时期的租金与房屋总价的比值。一般这个数值越低,说明投资回报越高。以下是2017年全球主要城市租售比图,本图采用的是年租金与房价的比值,我们可以看到,如果单纯依靠租金收回投资成本,北京需要约47年,香港需要约45年,伦敦需要约42年,温哥华需要约25年,悉尼需要约24年,纽约需要约20年,而亚特兰大只需要不到10年。如此之低的租售比,加上经济发展刺激带动房产的升值,亚特拉大房产的投资目前处于非常好的阶段。

▲2017年全球主要城市租售比

5)房价和房屋租金涨势强劲;

从以下2张图分别是2017年美国房价增长比例和美国房屋增长比例图;我们可以看到,2017年亚特兰大地区房价上涨7.7%,高于纽约、洛杉矶、波士顿,以及芝加哥等城市增长幅度。2017年亚特兰大地区租金上涨4.2%,远高于纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、芝加哥等城市,房价和房屋租金涨势强劲。

▲2017年美国房价增长比例图

▲2017年美国房租增长比例图

在世界上大多数热点的投资城市,稳定的房价增长和丰厚的租金回报,通常是二者只能得其一。亚特兰大作为全美下一个房地产投资热点城市,相对较低而强劲增长的房价和较低的租售比,让“鱼和熊掌兼得”成为可能,投资亚特兰大房产,是可以做到兼得房价增长和高租金回报的完美投资机会。

亚特兰大·兰苑雅墅独栋别墅

项目位于美国税率最低的佐治亚州

美国唯一一个华人区与富人区重叠的州

全新精装独栋别墅仅19.98万美元/套起

合约125万人民币,每平米仅约6700元

项目包租6年,每年净收益6%

项目详情

项目名称:Lombard eststes兰苑雅墅

项目位置:亚特兰大佐治亚州

项目售价:19.98万美元起

建筑规划:50栋独栋别墅

项目户型:3室2.5卫—4室2.5卫

交房日期:2018年8月

开发商:麦克金利地产有限公司

McKinley麦克金利的开发团队在业内有超过45年的开发经验,总裁杨劲松先生是亚特兰大住宅建筑商协会(Greater Atlanta Home Builders Association)的资深会员。从公司创立至今,麦克金利铸就的经典项目遍及亚特兰大都会区、佐治亚阿森斯区和南卡罗莱纳州,项目类型包括写字楼、公寓大楼、联排别墅、独栋别墅住宅小区以及酒店等,所有项目皆广受佳评,近三年年均销售额超过一亿美元。

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