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【领路曝盘】这可能是投资拉斯维加斯最好的房产:内华达州销量最好的社区—水影山庄

领路美国房产2018-11-08 16:50:40


沙漠奇幻不夜城
拉斯维加斯


闻名世界的拉斯维加斯(Las Vegas)是美国内华达州的最大和人口最为稠密的城市,以赌博业为中心的庞大的旅游、购物、度假产业而著名,世界上十家最大的度假酒店就有九家是在这里,是世界知名的度假圣地之一,拥有“世界娱乐之都”和“结婚之都”的美称。


3分钟全面感受拉斯维加斯的喧闹与繁荣


每年来拉斯维加斯旅游的4000多万旅客中,来购物、看表演和享受美食的占了大多数,专程来赌博的只占少数。夜夜狂欢的超级巨星的秀场表演、刺激的拳击冠军争霸赛、灿烂炫目的赌场,吸引着全球的目光,这便是拉斯维加斯——“沙漠中的奇幻不夜城”。


高速发展的经济产业

大都市的主流经济行业

第一是会展行业,占30%以上;第二是购物中心,为27%;第三是博彩业,占23%;第四是房地产投资,占19%;其他餐饮美食,也是举世闻名,拉斯维加斯现在的形象已经是一个“老少皆宜的娱乐之都”了。

 

由于赌场是个淘金碗,美国各地的大亨纷纷向拉斯维加斯投资建赌场,甚至日本的富豪、阿拉伯的王子、著名演员均来投资。1990年甚至中国城也在拉斯维加斯落户,很快成为亚裔美国人的聚集地,拉斯维加斯成为美国发展最迅速的城市。这几年随着主流经济行业的兴旺发展,生产总值约为50亿。



娱乐业蓬勃发展,医疗和养老迅速跟进。拉斯维加斯第三产业迅速转型中,美国新能源企业、互联网基础设施企业进驻,整个拉斯维加斯经济结构在快速转型,拉斯维加斯将出现历史上第一批产业工人,经济越来越健康,失业下降工资收入正在上升。房产值在过去几年上升是租金上涨和住宅需求的主要原因,近两年一个相当稳定向上的趋势。



其实,拉斯维加斯不仅是一座著名的旅游城市,更是一处极具投资价值和升值空间的房产投资圣地拉斯维加斯房产投资有着自身独特的优势,吸引了众多海外投资者的目光基于历史数据和现实表现,2016年开始,拉斯维加斯不动产进入稳健上升期

拉斯维加斯房产适合投资

1

价格便宜吸引买盘

放眼世界,先进国家高知名度的城市中,拉斯维加斯的房价实属太便宜了。低价的部分原因是2008年的次贷风暴。2013年房价反弹,一年时间立刻跳涨超过了30%,虽然如此,到今天拉斯维加斯房价仍属偏低。


2

居民快速成长城市,就业机会持续增加

拉斯维加斯近二十年来居住人口增幅全美国名列前茅,人口的快速增加仍在持续。尤其是近期大量的工作机会,失业率已降至十年来新低,就业市场一片欣欣向荣,吸引邻近州的居民迁入,创造38万名就业机会。巨大的就业增长和高品质生活以及每个月吸引5000名新居民迁入,使得拉斯维加斯大都市成为全美增长最快的地区之一。



拉斯维加斯平均每年人口增幅达到4.3%,这是一个很可观的数据;人口流入是房地产产业发展的重要条件,买屋及租屋都受到很大的影响。引用房地产行业的术语“人口增长是房地产行业的红利”。


3

高知名度,产业基本稳固

拉斯维加斯城市之名,几乎“谁人不知,哪人不晓?”每年有4000万的游客来访;到美国西岸游览,不到拉斯维加斯一趟,似乎没来美国西岸。就产业排序而言,第一产业是会展业,第二是旅游业,博奕排名第三;全世界可以同时容纳几十万访客举办活动,包办食衣住行娱乐的,可能仅有拉斯维加斯了。这种优势,其他城市,恐怕很难望其背顶了。



4

后金融海啸时期衍生的房屋买家

2008年底,拉斯维加斯大批的房屋Shortsale、被Foreclosure、然后Trusteesale、REO(银行售屋)。上万的住户申请破产,个人信用受到严重打击。这些人被限制七年内不能申请贷款。然而这群人大部分没有离开拉斯维加斯,计算到2016年,这个群体将陆续恢复信贷能力这将是非常庞大的购买潜力,预计在未来三、四年间逐渐发挥力量,在这里的房地产业者,多预期这一次有很大的房价推升的动能。


5

拉斯维加斯建筑行业现状

2012年建筑业开始兴盛起来了,新工地开工预售,只要是地点适当,价钱合适,很快就能售罄。营造业的昌盛,代表了市场群众对经济抱持乐观展望。近五年的成交量超过全部房屋的三分之一。而这段期间绝大部分的买卖成交都是现金购买,换言之:现在的房价可以说:没有贷款的泡沫



6

高速铁路由洛杉矶到拉斯维加斯

2015年9月,中国中央财经办公室召开中美经济合作新闻发布会宣布,中美将组建合资公司,建设并经营美国西部快速铁路:由拉斯维加斯到洛杉矶;这是中国第一个在美国兴建的高速铁路项目。更早在2015年5月,内华达州议会及州政府就通过了兴建高速铁路方案,这对拉斯维加斯的房地产上涨注入了很大的动能。


拉斯维加斯

【领路推荐理由】全美知名内达华州销量最好社区

领路今天精选的项目是位于拉斯维加斯西南的一个知名大型社区——山下城,该社区整体规划面积达3500英亩,计划建造房屋达14500套。该社区是整个内华达销量做好的社区也是全美知名的大型社区,过去几年该社区房价增长快速,流动性极佳。截止2015年该社区已开发完成75%是一个非常成熟的刚需型社区


由莱纳打造的水影山庄就位于山下城的绝佳位置,是一个封闭式社区。项目距离拉斯维加斯最著名的拉斯维加斯大道”仅15分钟车程。拉斯维加斯大道云集了当地所有高端星级奢华酒店。


上图:地区公园


水影社区紧邻著名的干道蓝色钻石(Blue Diamond Road),马路对面就有众多生活配套设施,如快餐店、医院、药店等。同时也是到达215高速路和红岩峡谷最便利的位置山下城最好的小学William V. Wright小学(9分)就位于社区内,水影山庄位置绝佳的另一有点还在于到山下城著名的3大公园都比较近,距离很均衡。


居住在水影山庄无论是探索户外活动,享受家庭活动,都有丰富多彩的活动场地和节目安排。山下城房屋价格区间在20-60万美元之间,领路精选这个著名社区内最实惠的公寓房20.8万美元起,具有极高性价比。


上图:社区规划图


01地理位置

Location and Communication


拉斯维加斯大道(I-15公路)几乎云集了所有高端星级奢华酒店,百乐宫、美高梅、巴黎铁塔、埃及金字塔、可谓是拉斯维加斯的腹地,也是购物的主干道。而领路这次推荐的项目水影山庄开车车程仅15分钟左右即可到达拉斯维加斯大道(The Stripe)公路,20分钟以内即可到达各大酒店、购物等繁华区。



02|周边配套

Community facilities


拉斯维加斯大道  18分钟

麦卡伦国际机场  14分钟

Rhodes Ranch高尔夫俱乐部  7分钟

Rhodes Ranch购物中心  8分钟

Exploration Peak公园  4分钟

Nathaniel Jones 公园  3分钟

Paiute 公园  3分钟


上图:Rhodes Ranch购物中心


自然与公园

红岩峡谷国家野生生物保护区  20分钟

Hoover水坝  22分钟


上图:红岩峡谷


特色博物馆

韦恩牛顿豪宅博物馆  19分钟

The Mob博物馆  21分钟

弹珠台名人堂  18分钟


上图:韦恩牛顿豪宅博物馆


03学校评价

School Evaluation


水影山庄配套学校

水影山庄学区配套一流,除了现有的学校外William V. Wright小学(9分Carolyn S. Reedom小学(8分),我们的社区总体规划也提出了建设两个新小学,两所中学和一所社区高中。

William V. Wright 小学

12分钟

Lois & Jerry Tarkanian 初中

8分钟

Desert Oasis 高中

9分钟

上图:William V. Wright 小学


04|社区配套

Living Facilities


水影山庄是个全新的封闭式现代化公寓社区,每个住宅都兼具实用性和舒适性,莱纳内装潢全包等将您的购房成本大大降低。业主可使用社区内配套设施,包括:

  • 会所

  • 健身中心

  • 封闭式社区

  • 游泳池

上图:社区会所


05基本信息

Details and location


上图:社区会所游泳池

  • 起价 207,990 - 247,990 美元

  • 面积 1071 - 1480平方英尺

  • 卧室 2 - 3 间

  • 浴室 2 - 3 间


Delta样板房


层数:2      面积:99.5平方米

卧室:2                    浴室:2

最新价格敬请垂询   

领路客服:400 8060 608


上图:外观一

上图:一楼

上图:二楼


Visconti样板房


层数:2      面积:137.5平方米

卧室:3                    浴室:3

最新价格敬请垂询   

领路客服:400 8060 608


上图:外观二

上图:一楼

上图:二楼


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