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海南房地产刹车,云南迎来新机会,长期投资值得考虑

财经科技新知2019-09-16 08:15:56


正所谓华尔街永不眠,中国大妈们的金钱是永远闲不住的,那么从海南出走的人、钱去了哪里?答案就是云南!



◆ 海南房地产急刹车,云南迎来新机会


海南收到优惠政策大礼包后,能炒房吗?之前本栏目就此进行过专门分析。

 

近期,海南进一步发布了稳定市场的通知,执行全域限购。海南发布的限购政策条件已经非常严苛,包含户籍、社保、贷款、连线等多种调控手段,这意味着外地新增炒房资金,在数年内几乎无法进入海南楼市。

 

通知发布后,户籍迁入海南的居民家庭也只能购买一套住房,还必须提供一名家庭成员在海南累计24个月以上所得税或者社会保险缴纳证明,同时非本省户籍居民家庭,也不能通过补缴所得税和社会保险购买住房。

 

现在海南政策唯一发生的新变化就是引进人才的住房政策,也就是海南也要抢人了,有各种优惠条件来欢迎人口进驻,但是相关政策又有年龄限制,整个感觉就是,发展还没看见,各种限制已经先行,所以在海南买房,至少短期之内赚钱的可能性很小。

 

正所谓华尔街永不眠,中国大妈们的金钱是永远闲不住的,那么从海南出走的人、钱去了哪里?答案就是云南


 

大家都知道,云南有非常得天独厚的旅游资源,整个自然地理环境比较好。但是以往有海南珠玉在前,云南就显得比较边缘化,例如昆明的楼市多年都是供应严重超过需求,包括也有很多北京的朋友搞的看房团,拉人去云南看房,各种展示环境多么好产品多么好,房子均价也就一万,而且销售效果都很一般。所以长期以来,房地产确实是云南心中永远的痛。基本上业内也都认为,云南的地产处于一个价格洼地,但是海南限购就会给云南的地产带来机会。

 

事实上,资金的动作确实很快,5月以来,昆明、西双版纳、大理、腾冲等云南各地都有了地产新动向,一方面是地产商布局抢地,一方面是已有外地的购房款进入,比如最新的2018年北京春季房产展上,云南展团成果突出,其实际成交量虽然才几十套,但是意向成交189套,意向成交面积也很多,它迅速蝉联了北京房产展的销售冠军。

 

◆ 云南自身优势不可忽视,有天时、地利可缺少人和

 

云南的房地产发展也确实有利好,除了海南强制的房地产刹车之外,云南自身资源可圈可点,比如到2020年,云南省的铁路运营将达到8000公里,其中高铁运营1700公里,也就是两年后,云南省将实现全部州市通铁路,滇中城市群通高铁,经济人口大州市(300万人以上的州市)及旅游重点区域通达高标准铁路。这一目标不容小觑,因为历史已经证明,高铁带来的便利还是远优于飞机等其他交通设施的。


 

综上来讲,云南一方面有海南给出的机会之天时,一方面有高铁路路通的地利。但是云南还有一个小小的缺憾,就是人和不足。海南的人文环境不是太好,云南这方面也有点瑕疵,比如类似各种旅行团的负面新闻一直是社会焦点,因此在旅游舒适度、满意度方面,云南大有改进空间。

 

同时云南还有一个很现实的问题,即一直存在的人口的净流出,在这个问题方面云南的严重程度甚至已超过了河南和四川,特别是云南的小学生在校人数呈多年递减。而且从数年的数据来看,云南目前的经济增长也很一般。

 

其实冷静一点看,地处高原之上云南除了国内的竞争对手海南之外,与世界其他同类竞品城市相比,如菲律宾、东南亚沿海各国等地方,其地势高了一点,气温又冷一点,而且又不靠海,竞争力是不算突出的。虽然它冬天也比较暖和,这一点在国内有优势,但是随着以后国家开放程度越来越深,这种相对优势也会慢慢减弱。再加上上面提到的人文环境方面的不如人意,同时它整个省的经济发展也缺乏产业支持,整个就业环境和未来的经济增长潜力也有点弱,所以理性来看,云南的整体投资环境还有待观察



当然,如果大家这个时候一定要去云南买房,也是一个不错的选择。本栏目也有几个切实建议:

 

第一,去热点旅游城市投资买房,大家还是要买头部资源、头部项目,如昆明、丽江、大理腾冲等比较有名的地方,如果是比较偏僻的地方,你连听都没听过,劝大家还是先忍一忍。


第二,在云南投资采购还是要做一个长远准备,别指望一两年就赚多少。云南的度假地产环境好,但很多时候首先要满足的还是居住,即便买度假房,也要以自住为主,而不是以炒作为主,即先考虑度假自住,然后顺带考虑房产投资。


第三,选择地产项目要找一些服务好、有品质的大开发商,如果是小开发商,很可能过两年就没人管了。房地产没有没有服务,没有物业管理,也就无法可持续发展。也要考虑托管服务,比如你一年住的时间最多也就一两个月,你不在的时候,房子怎么样做物业安排,是出租还是代管产生收益,这一点也是很重要的。

 

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