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投资海外房产想要"步步为赢”?那快来看看海外投资房产的五大心法吧!

2019-06-21 16:16:01

先知先觉者大口吃肉,后知后觉者啃点骨头,不知不觉者则必须最后掏钱、割肉!这是风险投资市场永远颠扑不破的铁律!

                                                             

   ——中国“股神”杨百万


十年来,越来越多的中国人为了接受国际教育、拓展海外事业等原因走出国门,成为“全球公民”,存款和不动产(房地产)投资是他们最主要的投资理财方式。在美国,至少有30%的亿万富豪是从房地产中产生的。


投资引导

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海外置业热潮来临——你跟吗?

今天的中国人,既不信任黄金,更不信任股票,也不会让钱乖乖地躺在银行睡觉。


至于期货、基金、债券、外汇、收藏等多种理财方式呢,收益高的风险高,风险小的收益低。


因而大部分中国人坚定地把大部分身家都投向一个方向——房地产。收益高而风险小,是实现资产保值增值的“金手指”。

而如今,国内的房地产投资成本高,再加上高昂的物业费,租金回报显得微不足道。于是,越来越多的中国人纷纷把目光投在海外房产市场。


根据胡润研究报告表明,中国人在海外投资的资金中,近一半都投向了房地产。中国人在美国置业的总资金量逐年增加,2017年总资金量为2010年的三倍。


自2013年起,中国人一直蝉联美国置业资金总量冠军,中国人在美购房的平均价远超当地人和其他外国买家。一说到海外投资,绝大多数人首先选择的就是美国,2013年中国人在美国的房产投资金额已远超加拿大。中国人赴美买房不再是少数高净值人群的专属行为,而已经成为大众财富人群的投资行为。


回报虽好,麻烦不少——你懂吗?


之前有很多国外媒体指责中国土豪买买买,认为他们在海外所到之处如蝗虫过境,推高房价,让当地房地产业脱实就虚。


可是,人的本性就是趋利避害,追逐利益是人之天性。

哪里有利益,哪里就有投资,中国买家并非是高房价的始作俑者,他们只是追随这波时代大潮分得一杯羹罢了。


扪心自问,如果是你,有资金,有机遇,只需要在国外转手买卖一套房子,就能获得国内三套房子的收益,你会拒绝吗?


随着海外房地产投资越来越火爆,很多懂行的不懂行的投资者都迫不及待地加入到这场抢房风暴中,生怕在这样一场海外“淘金”热中把自己落下。

在海外投资买房前,一定要做好整体规划,明确买房目的和需求,科学理性地购房置业。


因此,下面我为大家带来的十大海外置业“心法”,希望能为各位投资者提供一定的帮助!


五大心法


心法一:请改掉你的"中国观念"




如果想投资海外房产,那么就要丢掉你的“中国式买房思维”!

中国式思维一


贪图性价比


既然是投资,选择符合自己投资能力的项目是必然需要考虑的,但是不要为了降低成本而去挑一个相对便宜的,而且自认为是所谓的性价比高的项目。


所谓性价比,必然是先满足性能要求,再谈价格是否合适。但海外房产符合这样要求的,我说句实话,真的是不太多!


中国有一句俗语,“便宜无好货,好货不便宜,在海外投资市场,这句话也受用。


我们可以在为您量身定制的可选项目范围内选择一个相对性价比合理的,但不要因为便宜,去选择一个几乎没有投资价值的海外房产项目。


中国式思维二


临近地铁商场一定是好的


中国人买房的一个传统习惯,认为出门就是地铁,出门就是大型商场,这个楼盘一定具备升值潜力。


也许在中国是这样,因为所有购房者都是抱着临近地铁商场的这个想法,大家一拥而上,必然就炒高了这个楼盘的价格。


但你要明白,你投资的海外房产不是用来自住的!你的置业选择需要满足的是当地需求,而不是你自身的需求!你的需求是什么?是房产的升值潜力!


国外的当地居民更看中的是住宅区域的私密性和安静程度,而不是嘈杂热闹的闹区。


图为美国富人区的独栋别墅

在国外许多国家的富人区,他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的,但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁洋房”。


因为这些房子可以相对避开人流比较繁杂密集区域一定的距离,不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度;


同样地,也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。


要想投资海外房产,需要改变自己的传统中国式买房思维,要想降低自己的风险,需要尽可能地寻觅到具有升值潜力的房产,不过,这要看你委托的经纪人的水平如何了。



心法二:起步不易做大



没有哪位成功的商人会说:“我的第一笔交易是我所有交易中最好的。”


如果你从来没有投资过海外房地产,那么我建议最好从小笔投资开始,并且要多看多选多咨询。

所有的海外房产投资成功案例都来自于经验。当然,和你委托的房产经纪人也有必要的关系。选择一位可靠的有大公司背景支撑的经纪人,是你投资海外房产的第一步。他会为你安排好一切。



心法要有好的现金流管理



投资海外房产不可避免要加杠杆,但是在加杠杆的时候一定要谨记一点,小心驶得万年船,管理好自己的现金流量,杜绝资金链断裂的可能性。


不要盲目追求资本增值,在你的海外房产投资组合中除了需要配置升值空间较大的美国热门地区的独栋别墅之外,不妨同时考虑也加入一些能产生正现金流量的房产产品,比如投资公寓酒店仓库获取租金。


公寓酒店仓库虽然增值能力比较差,但它可以源源不断的为你提供租金,不仅能在未来市场好的时候,可以用于购置新的投资产品,而且还能在二手房市场不景气的时候用于补贴现金流量差的独栋别墅。


心法四:找一个可靠的有强大公司背景的经纪人


一个成功的海外房产投资者应该知道,找一个可靠的有强大公司背景的经纪人是多么的重要。


投资者所选经纪人不仅需要拥有大量背景知识和经验,要对房产市场有全面的了解和研究,还要有公司背景的支撑。越强大的公司部门越多,分工越细,分工越细越能大大减轻经纪人的压力,从而使经纪人全心全意的帮助客户对纷繁复杂的地产市场作出准确判断。



心法五:关注外汇汇率

投资房产,了解房价高低固然是首要的,但事先咨询了解好美国的汇率也是重中之重。



因为只有及时地了解美国的汇率变化,才能在正确的时机进行投资,这样可以大大降低购房成本,相当于房价直接打折!


步步为营

投资棋盘,步步为营

投资如棋,愿你三思后行,步步为营。细心地对待投资中的每一件小事,不要让你的一时疏忽毁了你的一生。脚踏实地走好每一步,稳扎稳打,方能真正实现财务自由。


投资如棋,欲速则不达。放平心态,戒骄戒躁,深思熟虑,不留破绽,方能获得完美收益。


想投资海外房产,要有笃定下棋一般的耐心,莫做被割韭菜的不知不觉者!



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