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马来西亚房产投资者真实心声:看好未来黄金10年

2019-04-14 10:23:44

今年有关于李嘉诚从大陆撤资的话题曾一路甚嚣尘土,姑且把这种行为理解为商人逐利,那撤资后,李超人又将资产转移到哪里了呢



原来,李超人早已开始将资产进行全球化配置,其中马来西亚就是一个非常重要的站点2011年,李氏父子把产业投资焦点转向马来西亚购物中心领域。当年斥资2.45亿马币,从德国产业金法兰克福资产管理公司和马来西亚当地发展商Puncakdana集团手中,收购了位于雪州阿拉白沙罗(Ara Damansara)的 The Citta Mall购物广场。同年5月以4.5亿马币成功竞标3家购物广场。近年又先后收购梳邦再也高峰广场(The Summit USJ),以总价7.1亿马币收购马六甲Aeon Bandaraya广场和第一满家乐(1 Mont Kiara)。


李嘉诚的这一举动,带动了越来越多的中国人选择在大马置业。究竟,大马房产相较于国内房产市场有哪些优势呢?



投资马来西亚房产有优势


大马天然资源丰富,四季如夏,生活费廉宜,地点位于东盟国家的中心点,这里的教育水平高,适合子女来留学,语言学习环境也很有优势。”

常常在海外与投资者接触的我,是完完全全认同及赞同的,如果我在国外生活,肯定是捉襟见肘,生活费一定会吃不消。

记得有些中国投资者开玩笑说:“哪怕你们飞机再掉几架,我们也要游泳到大马投资房地产。”

这说明他们对投资大马房地产的信心是坚定的,是不可动摇的,而且前景一大片好。


看好未来黄金十年

大马房地产未来是如何呢?我个人非常看好未来黄金十年!

投资房地产本来就是保值及抵制通胀。如果你现在不投资,将来你的下一代可就辛苦了。到时不只房产价格更高,投资回报率更会相对减少因为在它涨到一个顶点后,投资回报率可能少于5%。

人言道:“养儿防老”,我却觉得“买房防老”

大马房地产已被宣布进入“黄金十年”;大马的楼市就像1999年的中国,每年房产涨幅高达15-20%,回报惊人。

谁不希望用今天的视野和智慧把握住中国15年前的机会呢?目前很多国内大型房产商也瞄准了大马,势必翻转整个大马房地产。



“以房养学”新趋势


“以房养学”定义是指,在海外买房,用这间房子的租金收益,支付孩子在海外留学的所有费用。这也是我最近在海外出席一个房地产论坛获知的。

事实上,这个以房养学的话题在国外非常热门。现在越来越多留学生选择投资房地产,学生也开始学习投资房地产。

这种“以房养学”除了赚取不少收入,也开始被更多留学生家长接受。

在“租房不如买房”的呼声中,很多留学生的家长开始考虑为留学子女选择房屋。

但如何选择投资房,很多留学生的经验不足,而父母又在国外,所以对市场上的各种房屋信息以及政策了解不够,不能很好的选择,造成很多留学生失去最佳的投资机遇。

甚至有的留学生朋友直到毕业都没买到自己想要的房,看着别人的房子增值,赚回了自己的学费,甚至还有盈余,回过头来为自己没能好好关注这个市场而后悔不已。


这种概念非常适合在大马的留学生,因为大马房地产租金回酬非常可观,保守估计也有5-8%,所以这个“租房不如买房”是可供大家做为参考的。




“不能把所有的鸡蛋放到同一个篮子”也是一种成熟的投资态度”,房产的租金回报率房价收入比、升值空间、房屋交易成本以及政策、汇率的变化等等都是海外房产配置的重要考量因素。根据一项调查显示,外国投资者在马来西亚买房投资,自2012第二季买入,到2017年的第二季,5年来房价急升43.8%,马来西亚作为东盟十国的核心,地处马六甲海峡和我国”一带一路“政策上的国家,地理优势明显,教育医疗衔接欧美国家,近几年正处于持续发展的状态当中。



等到2020年”大吉隆坡计划“完成后,吉隆坡人数将达到1000万人口,对比之前将净增400万,房产升值潜力巨大。 

首都吉隆坡更是晋升为国际化的一线大都市,吸引了大批企业的进驻,华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部,这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而成不断走高的趋势,等到2020年”大吉隆坡计划“完成后,吉隆坡人数将达到1000万人口,对比之前将净增400万。



吉隆坡多年来一直在发展中不断的完善,目前的基本设施已经趋于完备,未来的建筑用地将会变得更少,在2016年马来西亚就已经停止颁发酒店牌照,这将意味着酒店的数量不在增长,那么,未来随着大量人口的进驻,人们又都住在哪呢?



中国人出门不管是旅行还是出差,住酒店似乎已经成为了一种习惯,但是近年来民宿和酒店式公寓也出现在了人们的视野当中,并且越来越受到了国人的欢迎,舒服氛围、独立自由的环境,人们在放松的同时还能找到家的感觉。据统计吉隆坡每年的酒店入住率高达65%,在未来酒店供不应求的趋势下,未来的吉隆坡用寸土寸金来形容也不为过,在马来西亚的”北京一环“拥有一套房子,他将带给你的收益无疑是巨大的。 


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维亚尚城

谷中城生态臻品公寓

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维亚尚城(VIIA)奢华公寓座落于吉隆坡生态城中,此占地二十五英亩的综合发展项目汇集了商业办公楼、公寓大楼、豪华酒店以及零售商场。它涵盖完善商业规划,位于高级住宅区孟沙,邻近谷中城商场,优越地理位置无比珍贵。作为目前马来西亚吉隆坡最受关注的黄金核心发展地段,项目开发商Setia 总投资高达40亿马币(约合64亿人民币)于吉隆坡生态城,以27万8千平方米的A等级环保办公室作为未来主要商业基地。维亚尚城(VIIA)奢华公寓将获得马来西亚绿色建筑指标(GBI) 以及Green Mark 黄金级认证,具有节能与环保绿色特征。


项目

概要

项目名称:维亚尚城(VIIA Residences)

所属区域:马来西亚吉隆坡生态城

项目地址:吉隆坡生态城

项目性质:99年产权公寓

完工时间:预计2020年完工

主力户型:1房、2房、3房

房屋面积:59㎡~116㎡ 

开发商:SP Setia 实达集团


社区

配套

维亚尚城(VIIA)奢华公寓主张打造时尚惬意生活,以方便居民的生活起居日常需要。维亚尚城在其宁静和舒适的生活环境中预示了不平凡的光芒。项目毗邻谷中城的核心商业圈,这让住户们可以在此邻近大都市的每个角落纵情享受向往的生活。维亚尚城的设计师们大打绿化环保概念,提供丰沛自然环境规格,无论工作、消闲以及社交互动便捷、写意,健康宜居绿化住宅呈现于一体。



入住从此随时随地享尽梦寐以求的奢华极致生活。维亚尚城奢华公寓以完善的设备,汇集了休闲人生及轻松生活于一室的理念,让您还沉醉于一应俱全的生活设施。在这充满无数享乐美景的天台,享受着此点缀城市边际的无边际空中游泳池、享用按摩浴池,以及泳池休息区的乐趣。精挑生活细节要求,坐拥吉隆坡生态城提供的无限奢华设施与服务。


户型

赏析


维亚尚城奢华公寓共有 326 间,16 款不同公寓设计格局。其中为一房式,一房+一书房式,两房式和三房式公寓。每一款的公寓设计格局都新颖别类、与众不同。


1房效果图


1房户型图,59㎡

1房+1卫+1车位

维亚尚城是马来西亚房地产开发商巨头——Setia在吉隆坡谷中城地区倾巨资打造的两个奢华公寓项目。力主为每一位住户创造一个兼具生态、时尚、惬意的新概念生活体验。两个项目都位于谷中城核心区域,毗邻谷中城购物中心,让您片刻间既能感受身处繁华都市的购物乐趣。邻近城中美食天堂,汇聚马来西亚三大种族的令人垂涎三尺的地道美食。生活在这里,垂手享尽自由自在的极致生活,具备投资、自居、出租、商旅的先决条件!


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