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最受房产投资者欢迎,巴黎大区创下2017国际投资新纪录

2019-04-12 10:43:24

导读

伴随国内对房产投资限制政策的频频出台,越来越多的国内投资者将目标对准海外。那么,投资客都在往哪里投资呢?


时至今日,全国已经历好几轮的房地产限购政策,早就使得投资者的利润空间逐渐缩小。4月23日海南省出台的“史上最强”限购令,可以说是填补了限购政策史上的所有漏洞。

 


今年的人大会议上首次提到要征收房地产税,以及“加快房地产税的立法程序”等消息,已经相当明确透露:中国政府要征收房产税了!

 


种种利空消息

都暗示国内房产投资的价值在不断的下降

那么,现在的钱又该往哪投呢?


到海外投资,先看欧洲

最近几年,在全球经济复苏的背景下,欧洲逐渐走出阴霾,经济增长快速抬高。在过去的2017年,欧洲一些国家的房地产市场前景呈现大好趋势,很多地区的房价年涨幅超过8%。

 

今年年初,欧元汇率就向外界传达利好的信号,加上欧洲各国推出了一系列优惠政策以吸引外界投资者的进入,到欧洲的游客在这几年也持续上涨,更使得欧洲资产的投资前景无限。

 


其实早在2013年,李嘉诚撤出大陆,转投欧洲,就引起了大众以及媒体的注意,而在这之后万达、万科、绿地等房地产巨头纷纷转战欧洲,更是让欧洲地产投资站在了风口上。

 

根据莱访地产咨询公司发布的《全球城市报告》表示, 2017年的欧洲投资数据就已经超过了2016年,达到2160亿欧元。相比2017年, 欧洲地产市场在2018年的表现将会更好。

 


到欧洲投资,先看法国巴黎


提到巴黎,大家看到的是一个世界闻名的浪漫之都、艺术之都和文化之都。但更重要的,今天的巴黎还是一个投资之都。根据法国巴黎大区企业发展局最新数据显示:

 

2017年巴黎大区创下国际投资新记录

国际投资者们究竟看中的是什么?

 


众所周知,投资一个地区最重要的看重三点:人流量、经济水平和交通。

 

首先来说说最重要的因素——人流量:巴黎大区拥有1,200万居民,是欧洲人口最稠密的地区之一,占法国人口 18.2%,占欧盟总人口 2.4%,巴黎大区有5个超过10万居民的城镇,人口富裕程度在欧盟排名第四。

 


巴黎蝉联全球第一旅行目的地宝座

 

2018年TripAdvisor举办的“旅行者之选”活动中,巴黎荣获全球最佳旅游观光地。巴黎迪士尼乐园、埃菲尔铁塔、卢浮宫、凯旋门.....都是极具受欢迎的景点。

 

根据法国统计局L’INSEE的数据显示,2016年法国共接待4,670万名游客,提供1.726亿住宿夜次,直接带来210亿欧元经济收益。

 

巴黎大区最受欢迎的观光景点

(单位 :百万人次)(2015)

 


再来谈谈经济因素:作为欧洲最发达的地区之一,大巴黎平均每年吸引的国际投资占法国的三分之一。在2017年,对巴黎大区的投资创造了新的记录,共获得了414项国际投资,比2016年增加了16%。法国的所有大型企业都设立在大巴黎,而世界五百强在大巴黎的数量也位居全欧洲第一,世界第三!

 

全球拥有五百强数量的城市排名

 


英国脱欧后,欧洲的中心已开始向南移,巴黎有实力、也有动力取代伦敦,成为欧洲新的中心。

 

根据2014年法国统计局数据,大巴黎的GDP位于全欧洲第一(城市GDP排名),达到6490亿欧元,占全法国GDP的30.3%,人均GDP高达53900欧元,整个巴黎大区的经济十分具有活力。

 


最后聊聊交通因素:巴黎大区的基础设施十分健全,交通连接欧洲与全世界。大巴黎拥有三座国际机场,分别是巴黎戴高乐机场、巴黎奥利机场、巴黎奥利机场。三座机场每年运输旅客达近1亿人次。

 

从巴黎大区飞行2小时可抵达欧盟内的任何国家。同时,大巴黎还拥有10 个主要车站,包括 7 个TGV(高速铁路)站;长达1280公里的城市列车网;自动自行车以及汽车租赁系统等。

 

在2017年,共有270亿欧元投资法国地产行业,而这些投资基本被大巴黎所吸纳。法国房地产代书公证人报告表示:

 

在过去的一年里

法国的房屋销售额达到最高点

新房价格上涨了9.3%

 

预计2018年巴黎房价也将保持在9%增速之上,高于伦敦的0.5、日内瓦3%以及柏林的7%。

 

数据显示,2017年巴黎的房价已经达到每平方米的9190欧元(约7.2万元人民币),以目前增速,在2018年底,房价将超过1万欧元/㎡。

 

伴随2024年巴黎夏季奥运会的筹备,巴黎在国际上的地位越来越耀眼,在经济刺激和海外投资客的一系列动作下,可以预见,巴黎大区将是有待中国投资者挖掘的一片“沃土”。 


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