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从洪崖洞一夜爆火,看投资重庆房产的N条定律

2019-04-22 14:07:23


这个五一,重庆爆红,首当其冲【洪崖洞】

灯火通明的夜景图、堵车图、堵人图...洪崖洞的火爆让人目瞪口呆。

除此以外,轻轨穿楼、长江索道、鹅岭二厂等等这些网红打卡地点也一下子进入全国人民视野。


据说,这次重庆的城市营销是从X音开始,一跃登上城市大赢家榜首。


港真,这情况真是出乎意料。

重庆山美水美人美,立体的城市建设非常有特点,可这些事实长期存在,并非是最近两年才有,近期也没有翻天覆地的飞跃,

就以洪崖洞为例,2005年建成后,夜景常有,灯光常开,可十多年来一直不温不火,突然在这个五一就成了全国第一网红!


真好像“我们俩要有感觉早就有了,不会现在才……其实银家一直把你当哥哥的呀,不好意思让你误会了,答应我不准生气哦……”

一千个人眼里有一千个哈姆雷特,洪崖洞的爆红,在抖友眼中,差不多应当就是“哇!这就是重庆,没见过!独一无二的重庆”。但他们不知道的是,重庆人除了招呼外地朋友以外,早已从不去洪崖洞,而解放碑,也早已经看不到传说中的重庆美女...


也不知道从哪天开始,洪崖洞为代表的解放碑景区,已经被“三无”朋友占领,而重庆原住民但凡拿得出首付的,大部分都已经离开了,

没拆迁的老房子,都已经租了出去。


“挤出”解放碑的原住民,一次次把重庆城市边界拓宽,重庆城市的房产价格也就在这个过程中,被一次次的重新估值。

有的涨,有的跌!有的暴涨,有的只能跟涨。

从来不只是简单的按“地段”定价。


们通过一个老项目做案例,寻找重庆典型的房产投资定律

这项目从一个无人看好,沦落到近乎烂尾的深渊,到点石成金,成为如今炙手可热的香饽饽,每晚车水马龙,人声鼎沸,价值大涨!


他就是--九街

让得意世界走下“中心”神坛,让解放碑再也看不到重庆美女,让马云来重庆当晚就要去坐一坐的地方。九街。

俨然,九街在重庆很有江湖地位,他的背后,蕴含着很多重庆城市发展与资产价值演变的逻辑。

在重庆居住十年以上的朋友应该都有印象,九街所在的位置,曾是观音桥商圈最尴尬的地方。


在2009年九街动工前,观音桥片区一分为二。商业体部分主体是北城天街,一个顺着坡地修建的MALL,向高处延伸到从枫香庭小区门口有一条马路,这条马路在很长一段时间内,成了一条分割线,分割线以下,才是观音桥。线以上的部分,“死鱼”。

除了部分临街门面外,基本做不活,商业凋零,住房低迷。例如,同创国际,例如,“欧式一条街”。


在2005年超级女声如火如荼时,欧式一条街的老板Z先生曾在接受采访时对记者说,如果苦瓜也能搞评选,那他就是重庆地产界的超级苦瓜。他说这话时,欧式一条街所有工程因为种种原因几乎全部停工,陷入烂尾

所以,当重庆广告传媒界的江湖大佬R先生决定接受Z先生的邀请,跨界投身地产开发时,圈内人士纷纷婉言相劝,然而R先生毅然决然,不为所动。


要说,这成大业、赚大利者,必有过人之处,尤其是重大抉择时候的眼光和魄力

这位重庆R先生,我们就叫他R老板,从当初李子坝一个路边陋室,逐渐做到重庆广告界前茅的知名企业,打造重庆的传媒版黄埔军校,再到投资房地产,做成后来的九街,赚的盆满钵满。


所以,在重庆,投资房产的第一条定律:

时机和标的物的选择是第一位的与众不同的视野,反市场表象的逆向思维,最终决定了你与别人的差距!


投资领域,所有人都蜂拥争抢的目标和时期,往往意味着升值空间有限,

而大部分人不敢下手的时间和项目,往往是冒险家的乐园,有最高的回报空间——当然,所谓风险与机遇并存

(时下“限价”的举措,人为管控项目价格,干预了市场周期,给判断增加了难度)


接着说九街。

这九街的养成过程,R老板曾说过,任何事业与投资都不可能是信手拈来,九街就更是一把辛酸泪,老板头一遭搞开发,学费交了不少。

好在经历了磕磕碰碰后,房子、铺子全都立起来了,取名字却犯了愁。策划部绞尽脑汁搞了一大堆,最后被R老板全部推翻,直接给了两个大字:九街!


为啥叫九街呢?R老板解释过N次,除了冠冕堂皇的“名字短点好记”、“九在中式概念中代表最大”等等外,终于在一次酒至半酣后R老板说了一个最靠谱的版本:因为九街商业的定位是餐饮、娱乐为主,不管是饭馆,酒吧,KTV,都离不得【】!


所以,叫九街,恰如其分,这名字找到重庆人爱酒的特质,切中需求的痛点,会引人主动遐想,有记忆度,形成了一个鲜明的气质

陈港生,平平无奇,改做成龙后,一下就具备了记忆度。


所以,在重庆投资房产的第二条定律:

项目本身具备的最大特质和亮点,往往决定了他长期的价格走势。


现在一提到寰宇天下,大家首先想到的是“法拍房”,一提到棕榈泉,人们印象就是“高端、舒适”,一提到融景城,就想到“位置好、配套好”,一提到约克郡,就想到“品质+人小”,一提到龙湖,就是“物管+天街”,等等。


九街上面的住宅,亮点就是“地段+全能的、独特的商业餐饮娱乐配套+高租金

周围的住宅,也都鸡犬升天。


没有亮点的盘,经不起市场的长期或充分的考验,升值潜力是有限度的。


继续说九街的命名。

其实除了上述理由外,一个最直接的:R老板实在是太爱酒了。他投资开发九街,只恨不得直接叫酒街。

他有一句口头禅:最后四瓶!

一旦在酒桌上听到这四个字,你就知道,今天走不脱了。因为接下来,他会不断重复这四个字,直到彻底断片为止。


2013年的夏天,某天傍晚,团队开完会,到了九街外婆桥的包房聚餐,大家很严肃的说,明天早上有会,今天不能喝酒。

R老板满口应承。

可是,后来...


那夜一共喝了多少个四瓶,已经没人记得。

只记得喝着喝着,包房里温度逐渐上升,热得人们开始冒汗。重庆的夏天,身上的衬衣会像鸡蛋膜一样贴在身上。

有人叫来餐厅经理,质问为何关了空调。

餐厅经理笑容可掬:“R总,这中央空调是你们九街统一管理的,过了12点就停止给我们供应冷气了啊。”

嗯,场面一度十分尴尬。


没空调就不喝酒了吗?搞笑,如同没厕所就被尿憋死一个道理吗?

最后从吧台搬来一把落地摇头风扇,插电打开,呼呼的风声伴随着觥筹交错,伴随着歌声(是的你没看错,是歌声),一直持续到第二天东方发白。

重庆的酒文化造就了人们度过难关和呼朋唤友成就事业的态度。

酒,又是能嬉笑面对人生的一种麻醉剂。


所以投资重庆房产的第三条定律:

懂得坚持,信念非常重要。


重庆的天量存量房,一个庞然大物,持有优质住房后的坚持和等待,是致富关键。

就算遇到行情不好的时候,只要你选中的项目你自己有信心,学会运营,守得云开见月明。

多数时候,贸然割肉去投资别处,还不如继续坚持。当然,前提是你选中的项目,是优质的。


其实在九街之前,附近的同创国际也打造了一片商业体,然而除了临街的一排铺面外,这个商业体长期处于空置状态!

而九街的物业类型其实并不新奇,早期以餐饮、KTV为主,后来有了品牌酒吧进驻,现在有了万汇,竟然一发不可收拾,成为了重庆的娱乐名片。

为什么九街突然一下子火起来,火得没有先兆,而且火爆程度超过所有人想像?


九街从2009年开建,在2011年左右初具规模,2012年正式落成。

时间轴拉回去,那个阶段的重庆楼市,寰宇天下刚刚入市,北滨路新房火力全开,每个楼盘都有房卖,鸿恩寺板块走热,汽博板块的奥园、复地等新老楼盘都开始大量交房,新牌坊、冉家坝、黄泥磅,都已有大量入住。


不难发现,在当时的重庆楼市,“三北地区”初长成,拓荒的重庆原住民已经大量移居三北,观音桥商圈异军突起。

年轻的观音桥成了三北区域居民与工作者消费、娱乐、休闲的第一选择。当时观音桥商圈已经基本定型,周边老破旧拆迁缓慢,难以突破。

因此,九街的酒吧、KTV等业态填补了观音桥的弱项,并由此衍生出配套的餐饮、休闲娱乐,满足了热门的娱乐需求,马太效应,强者愈来愈强。


一个名不见经传的跨界投资人,把一个烂尾的区域,做到声名鹊起,名震全城,甚至夺过了解放碑得意世界的交椅。天时地利,人和,眼光,缺一不可。


所以投资重庆房产的第四条定律:

有人的地方就有江湖,还有商机和价值投资房产,更是如是,未来,人们会去向哪些地方?尤其是有钱的人会去哪些地方,那里的价值才会更大。


重庆新区众多,城市边界在不断扩大,城市重心也不会一尘不变。评判一个项目或区域能否具备升值前景,最核心的是看这个区域、这个项目周边未来的人流量基础,以及自身吸引人气的能力。


行文至此,主体工程已经基本完毕,下面是两个说明:

1,投资重庆房产的定律绝不仅只有以上四条,只是在讲述这个案例过程中,涉及到了这四条而已;

2,这四条定律重要程度不分先后,只是因为情节递进产生了顺序。


三千年江州府,八百年重庆城

重庆的独特,自古有之

历史越久,包容心就越强

重庆,终究也才直辖20年,因为年轻,机遇也就无处不在


- End -

来源:大卫聊地产,已开通房产圈,欢迎关注。



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