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佛罗里达房产投资的人最多 为何这里是全美最佳置业地?

2021-02-20 14:33:27



美国房产经济协会NAR日前发布重磅报告,显示海外投资者在美投资达到了新高度,其中接近一半的房产海外销售发生在佛罗里达、加利福尼亚和德克萨斯州。加州因其全球领先的经济、教育和环境一直吸引着海外投资者的眼光,而德州则受益于墨西哥投资者的大举进入,那佛州到底有什么样的魅力呢?


美国房产的海外买家投资现状


▲外国买家在美购房交易额(单位:10亿美元 来源:NAR)


截至到7月,共有28万4455套房产被国外买家买走,相比2016年已经提升了32%。这些海外购买额占了现有房屋销售的10%,比去年增加了2个百分点。


NAR的研究发现,在去年4月到今年3月之间,国外买家和刚移民美国的人一共买下了高达1530亿美元的房产。要知道,这同比增长了49%,之前一年只有1039亿美元。正如NAR的首席经济学家劳伦斯所说:“无论全世界的政治经济如何不确定,这都不会阻止外国人增加购买美国房产。”虽然美元走强对其他货币还有平稳的房价上涨,使得很多区域的房价更高了,但是美国以外的投资者越来越相信这里是最安全的生活、工作和投资之所。


大约10%的国外买家花费超过100万美元,这其中44%的人使用都是现金来买房,这相比2016年降低了4个百分点。


哪些地区的房产最受海外投资者青睐?

正如今年美国房地产经纪人协会(NAR)发布的调查一样,在美国的国际投资22%发生在佛罗里达。排在后面是加利福尼亚州和德克萨斯州,都是12%的份额,而第四名的亚利桑那州只有4%。


 

▲外国买家主要购买区域(来源:NAR)


目前来看,在佛罗里达购买房产的外国人中,来自于加拿大的最多。中国选择加州的买家最多,而德克萨斯州的墨西哥买家最多。同时,中国买家对佛州房产的购买量也在大幅增加


为什么那么多人选择佛州投资房产?


佛州具备了旅游、居住和投资的三大特色。

首先,佛州是全世界的旅游热点。这里不像炎热的加州,佛州有数不胜数的海边度假美景,以阳光、沙滩和水上活动等而闻名。迈阿密海滩、奥兰多迪士尼乐园、环球影城等等,这些景点都在世界上首屈一指。2015年,佛罗里达洲一共接待了1.05亿的游客,这里常年游人如织也就不奇怪了。


 

▲迈阿密阳光海滩


其次,这里经济发达。佛州的经济十分多样化,就业稳定。出口水平、航天工业、建筑业、服务业、医疗等等行业都在全美名列前茅。由于佛州多样的经济形势,地区的抗风险能力很高,这位房产的保值和增长提供了很好的保障。随着佛罗里达最新高铁的落成,必将进一步刺激佛州房市的高涨。


再次,佛州的高投资回报率。佛州的天然区位就是巨大的优势,房产投资作为一种中长期的资产管理方式,位置是购房的决定性因素,所以佛州的房屋买卖十分的活跃。同时,佛罗里达有稳健的租赁市场,长期火爆的旅游业现状为房屋租赁提供了庞大的客户人群。


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