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投资房子,新手房和二手房选择哪个?

2019-05-18 13:52:36

2016年,在全国有十几个城市房价大涨,那么有些城市的房价不涨。如果,你是在一线二线城市,或者你在345线城市。大概分成两大块儿:一线二线城市,这些地区由于前期房价上涨过猛过快。所以说涨幅已经很厉害很吓人了。那么,到底房子该买不该买呢,如果投资房子,新手房和二手房该怎么做选择呢?


从房产投资的角度来说,要有正确的投资策略和方向,投资房产是正确的思路,但是如果买错了,那就是不仅占用了自己的现金流,更是间接降低了自己的收益。

投资房产不要有情节因素,你投资是为了赚钱,距离家远近是没有多少关系的,一定是哪里的房子好变现、好出手、升值快投哪里,哪里是房产价值洼地投资哪里,因为你是为了赚钱而不是住。


那到底投资新房还是二手房呢,这个问题很难说,因为每个人的条件不一样,选择也是不一样的。


如果是你资金量不是很足,你对品牌的要求不是特别高。或者是你不认品牌,那么还是建议买二手房。


二手房和新房去对比的话,有这样几个因素:

期房的优点

1、买的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,一般开发商能提供较多的房源,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。

2、与二手房相比,买期房贷款最多可以贷到房价的80%,且买房的税费比较少。

3、在房价上升阶段,期房的价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,增加资金利用率和减少资金压力,开发商一般会在销售期房时让利。


4有些新的小区环境比较好,因为是新入住的小区。


5有些新房是在可选择的学区范围之内。


但是也有一些缺点

一,新房变现难,特别是有些融资的朋友那就不要考虑新房了,百分之百不考虑。那直接就二手房了。为什么呢,因为新房从买房到交房,通常情况下是两年交房一年拿房本,这三年你想把房子卖出去,那就没这种可能性了。有一个学员,他在去年年初的时候买套新房,去年大涨,到年底的时候急着用钱但是没有办法呀!看着这个房子已经上涨50万,你房子也拿着,房产证没到,你是卖不出去的你也是卖不成的,再说它是变现非常难。


二,房子在买完之后,新房还有一个装修费用。


三,逾期交房很多购买期房的房主都会碰到逾期交房的问题,也给一部分购房者造成了困扰。更有甚者,前些年也出现了不少烂尾工程,购房者交钱后,开发商迟迟不能完工,甚至拿钱跑路。购买期房还是存在一定风险的,所以要尽量选择有实力的开发商。

四,社区不成熟

期房交房后,初期社区配套都会有不完善的地方,但是随着入住率的提高,配套设施也会逐渐完善。


                                              二手房的优势

即买即住

只要手续办理妥当,一般很快就可以入住。因此,对于着急住房的购房者来说,二手房更为方便,甚至还能省去装修的麻烦。

配套成熟

一般二手房周边的服务和配套设施都相对成熟。对于日常生活来说更为方便,例如:实用性很高的菜市场、超市、学校等。

价格较低

同一区域内,二手房的价格相对新房来说要低一些。

风险低

能够更加直观的感受到房屋本身的状况以及周边的生活配套设施。选择起来会更加客观


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