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海外房产投资成热潮,你知道有多少人瞄准了葡萄牙这块“肥肉”吗?

2021-01-10 07:30:31


海外投资置业一直受到众多投资人的热捧。但是资金具体投到哪里?如何投?投了之后会有多少回报……这些都是投资人不得不慎重考虑的问题。

  

葡萄牙作为欧洲主流的移民国家,在2012年10月8日颁发黄金居留许可政策法案,规定在当地购买50万欧元或以上房产,就可全家三代移民,无居住要求,无语言、学历、资产来源要求。



房产中介商数量火速增长

首先判断一个国家的某个行业是否红火,应该直接看该行业的第三方机构数量,这可以提供非常大的参考作用。由于葡萄牙房地产市场一路迅猛上升,葡萄牙的房产中介商也应运而生,一半以上的中介商是在过去两年中诞生的。


根据数据统计,近期葡萄牙的房地产中介数量正在以非常高的速度增长,平均每天新增4个!葡萄牙在2017年共签发了1385个房地产中介营业许可证,比2016年增长30%。葡萄牙房地产专业人士和中介商协会主席路易斯·利马告诉记者:“在这两年里,葡萄牙的房地产销售额增长了约50%,这样巨大的业务增长鼓励了许多新公司的诞生。在之前的几年,葡萄牙一直都在为经济危机而忧虑,几乎没有人会想象到房地产如今的复苏势头。”


房产销售量保持强劲增势

2017年,葡萄牙的房地产销售增长25%,国际投资者对房地产买卖具有巨大的促进作用,更是推动了价格的增长。


由于里斯本和波尔图市中心住房的盈利能力增强,给办公楼市场造成了强大的压力,供应短缺便成为目前的主要问题。里斯本和波尔图的旧办公空间正在转化成住房。在过去的五年来,对住房市场的需求并没有停止增长。仅去年一年,就有超过153,000套房屋的交易,和前年相比上涨了20.6%。


Cushman & Wakefield办公室主任Carlos Oliveira说,“在这些城市的中心地区正在进行的大部分住宅修缮工作,而早期使用的办公室所支付的费用比住房费用要低得多。在里斯本的Novas.大道上有很多例子。即使是在自由大道上也有两三个例子,除此之外,具有象征意义的是旧的《每日新闻》建筑的住房改造项目。”


在大里斯本区域,有464万平方米的办公楼,而空置率达8.6%。也就是说,有大约40万平方米的空间可用于改造,其中有超过25万平方米的位于里斯本市,“但明显缺乏大中型办公室。” 房屋销售上涨象征着房地产市场在显示出强劲的活力。我们再来通过葡萄牙国家统计局的数据直观的感受下:


2017年出售的房屋数据


住宅交易量:2017年,交易量为153,292户,比上一年增加26,186户,为过去九年的较高值。

里斯本和北部地区的大都市区占交易量的64.3%。销售额超过了193亿欧元,比2016年增加了45亿美元。根据INE房屋价格指数年度数据显示,仅在一年内就增长了30.6%,大里斯本区域和北部占交易价值的70.9%。


里斯本市区一房难求



“不是每个人都能住在自由大道上”。这句话非常真实地印证了葡萄牙房地产市场的火爆。

根据仲量联行的统计,里斯本市区的房地产热门区域,如Chiado、Baxia、自由大道周边的均价已经达到6500-9000欧元,均价在7500欧元/㎡左右。从2013年到2017年,四年均价涨了37%。而这些区域目前已经是一房难求。



  


例如在里斯本,想要找到一间50平方米的小户型,租金不到600欧元,这几乎是不可能完成的任务。而国家业主协会主席安东尼奥·马尔克斯则表示,都的租金水平这么高是正常现象,因为需求量在那里。


近几年葡萄牙的房产快速发展,投资回报也随着市场的不断升温而水涨船高,正是投资的好时机!在一房难求的里斯本,RE/MAX还是帮您找到了一些目前里斯本在售的精品别墅!在欧洲”后花园“拥有一套自己的别墅是什么样的体验? 一起来感受一下吧!






01

卡斯卡伊斯贵族风别墅



 售价:640, 000 欧元  

面积:200 m2 

户型:T4(四室一厅)


02

埃什托里尔泳池别墅



售价:605, 000欧元

面积:247 m2 

户型:T4(四室一厅)


03

里斯本复式公寓


售价:62.3万欧元

使用面积:120平方米

户型:T3+2



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