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深度好文!泰国房产值得投资吗?

2018-12-05 10:24:53



每天都有很多小伙伴咨询关于泰国房产的问题,今天就一些大家问的比较多的问题归纳一下,一起给大家说一说,大家对于泰国房产投资有个大致的了解。今天先简要的和大家说一说公寓方面的问题。


外国人可以买公寓吗?


泰国法律规定:外国公民以个人或者公司名义都可以合法购买泰国的公寓。

公寓的产权怎么算?


泰国的公寓分为2种:leasehold(90年的租赁权)、freehold(永久产权)。

leasehold是外国人在泰国购买公寓的方式,90年租赁产权,一次最多只能租30年,30年后可以续租下一次30年,中途房屋所有人变更时,90年的租赁期重新计算。也就是说可以一直租赁下去,“子子孙孙无穷尽也.”

freehold是泰国人购买公寓的方式,永久产权,外国人通过公司名义购买的方式也是可以拥有的。

租金回报率是多少?


相信很多小伙伴买房子并不是为了常住,很大一部分是为了投资,而这个时候租金回报率就是非常值得关心的一件事了。而这个问题,一般在购买房子的时候,房产代理商会告诉你,一般收益在7-8%可以签包租协议,具体可以签几年,双方协商。

在包租期限过后,可以和房产代理商或者是房产中介谈公寓的委托管理问题,都是可以通过协商来解决的。

购房之后可以移民吗?


泰国是非移民国家,所以移民这个问题就不要考虑了。但是泰国签证的种类很多:旅游签、商务签、工作签、学习签、养老签,还有现在新出的精英签等。你可以根据自己情况来办理不同的签证来满足自己的需求


买房要注意的问题有哪些?


公寓的位置是选择的关键,而代理商和开发商更是需要首要考虑的问题。如果选择了不靠谱的代理商和开发商,就不只是拿不到房的问题了,后续的维权等是非常麻烦的,绝对让你身心俱疲。所以如果有位置好、价钱又合适的现房或者准现房,就尽量买这种的吧。


泰国连续多年被评为幸福指数较高的国家,总体来看通胀是比较低的,房价的增长也是稳中有升,不会大起大落,年增长率在8-10%左右,最近几年会达到12%左右,但肯定不会今年买了,明年翻番。所以泰国房产投资是一项长期稳定的投资项目,是一个分散国内资产危机的选择。



泰国房产选在哪个城市比较好?


我们做房产投资,关心的就是收益,而对于房产收益这块,肯定是客流量大的地区房租收益会很高。而在泰国来说,第一旅游城市就可以算是普吉岛了,近些年海岛游成为众多游客的首选,蓝天白云、碧海白沙的生活是很多人都向往的。而普吉岛的地方是有限的,特别是很多地方是政府不允许动的,也就意味着房产开发会越来越有限,房价也会越来越贵。


普吉是旅游业非常成熟的城市,各种配套设施齐全,公共设施完善,是非常宜居的城市,无论是房产出租赚取收益,还是自己在此地长住,都是非常好的选择。


泰国房产投资前景如何,有风险吗?


随着马云爸爸的阿里集团对泰国的投资以及众多国外高新产业的入驻,泰国正处于一个蓬勃发展的上升期,泰国的房产将会因着众多的利好水涨船高,当错过了国内房产的低谷期,是否还要错过泰国房产的这一波行情呢?


但是毕竟是投资,我们需要全面的看待问题,从各方面考虑,不能只看到好的地方,也需要看到与自己期望不符的地方,更要从自身情况考虑,做正确的投资。



结语

任何投资都是存在风险的,但是当把事情的所有面都了解清楚了,做到理性投资,也就不会有太大的风险了。相信泰国房产市场,将有最少10年的上升期,是非常值得投资的项目,大家越了解当下的形势,越能清晰的判断以后的发展,越能抓住别人看不到、抓不住的机会。


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