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16条总结带你一次性看懂297座城的房产投资前景 | 晓报告

吴晓波频道2018-12-07 09:27:27

点击上图阅读报告

本周,晓报告&晓课堂

联合推出房产投资特别策划

《房子怎么投,才能不焦虑》




/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)


上周,在吴晓波频道的新中产大调查问卷结果中,有14.5%的人表示自己在房价高点咬牙买了第一套房子;26.2%的人购买了投资性房产;还有15%的人表示因房价涨太快,来不及反应而错失买房时机。


有同学表示困惑:一线城市房价已负担不起,却又不知道除此之外哪里的房子适合买且升值空间大。


其实,只要稍稍了解国家的十三五规划,就能找到方向——大力发展城市群。一个典型的例子就是雄安,借力津京冀城市群,一夜之间成为房产投资必争之地。城市发展起来了,房子离升值还远吗?


本期晓报告,小巴为你准备了一份最全面的房地产投资指南——《中国房地产开发吸引力报告》,带你一次性了解全国297城的房产投资前景。【点击此处,阅读报告】




以下16条总结

让你对投资买房更有把握




1

报告指出

城市群将成为

未来中国城镇化的主要形态

大多数城市群尚处于

核心城市集聚资源阶段

 

在房产配置上

大城市仍是关注重点

但由集聚向外溢转化的过程中

周边小城市的价值将逐步提升

值得关注并布局



2

2017年全国城市房地产开发投资吸引力十强为:



3

五大城市群——

长三角、珠三角、京津冀

长江中游以及成渝城市群

其辐射城市

如苏州、东莞、石家庄、南昌、绵阳等

未来房地产增长空间巨大



4

中国城市的夜间灯光图显示

珠三角城市、长三角城市

“夜灯”基本连成一片

城市群效应已经形成

以郑州为中心的中原城市群

和西安为中心的关中城市群

还处在发展初期

但中心城市房产投资额增幅明显




5

郑州交通地位的上升

加快了其房地产发展的速度

它是房地产开发投资增速最快的城市

同比增长38.9%

投资额排全国第四

3000亿元



6

长三角城市群的成长轨迹

对标纽约城市群

逐步构建以上海为中心强市

合肥、南京、苏州、杭州、宁波

为核心的区域都市圈

是世界第六大城市群

堪称楼市“晴雨表”



7

长三角城市群中

一线城市外溢效应

带动周边城市房价快速增长

例如上海周边城市——

无锡2017年二季度房价

涨幅超过30%

位列全球房产涨幅第一

不少人感叹

犹豫半晌,房价就涨



8

珠三角城市群

大力发展的粤港澳湾区

与美国硅谷所在的旧金山湾区

从产业、地理形态上都有相似

经济总量已经超过旧金山湾区




9

一二线城市中

深圳商品房销售面积

出现负增长

-11.5%

房价涨幅也从23.5%放缓至9.2%



10

在京津冀一体化建设下

该城市群涵盖城市

如廊坊、石家庄等地

房产投资价值显著上升

石家庄也是唯一名列

房地产开发投资吸引力前30的河北城市



11

北京商品房销售增速为6.7%

而全国平均增长率为22.5%

其增速放缓的原因有两个:

一是供应减少

二是城市外溢效应明显



12

长江中游城市群

还未形成有效连接

目前主要以武汉、长沙、南昌

为房地产投资中心城市

外溢效果较弱

周边城市房地产市场并不活跃




13

武汉的房地产开发投资额

虽远超其他长江中游城市

但同比增长下滑了2.5% 

南昌长沙规模不及武汉

2016年开发投资额

增速分别达到39%25.8%

大有赶超之势



14

成渝城市群

包括成都、重庆以及绵阳、南充等周边城市

将融入“一带一路”

和长江经济带建设

其战略地位

给房产投资带来新机遇



15

重庆作为五个国家级中心城市之一

其房地产开发投资额

仅次于第一名北京

超过3500亿元

其商品房销售面积

超过6000万平

遥遥领先于其他城市

未来增值空间较大



16

东北地区

房地产投资依旧低迷

如辽宁省会城市沈阳

开发投资额仅为700亿

不及重庆的五分之一

且同比增速约为-50%

而全国的投资增长率为6.9%



想要知道这些结论背后的原因,分析它们对投资买房的影响,你可以——


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原始内容由中指研究院提供

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