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“曼谷的陆家嘴”,这个区域的房子值得投资吗?

环球投资学2019-05-20 15:03:01



素坤逸区sukhumvit

素坤逸(sukhumvit)区就如同纽约曼哈顿,北京长安街、国贸,香港的中环,上海的陆家嘴。该区域有着泰国最优质的城市资源和配套,也是曼谷地价涨幅最大的一个区域,平均地价涨8%,最为密集的区域,地价涨幅达至15-20%。是属于寸土寸金的城市最核心的黄金地带。


泰国的核心是曼谷,曼谷的核心在素坤逸大道上。这里有不少天价楼盘,不免让人感觉这里的房价已经太高,可也有人认为,从整个泰国未来发展的角度来看,房地产的黄金期还在后面。


今天就一起来了解下泰国首都曼谷的核心素坤逸(sukhumvit)大道十年发展历程。从中发现未来曼谷房产投资的方向。


如果回顾素坤逸(sukhumvit)十年前,该大道上少有大型的项目兴建,那时候Asok轻轨站只有一个大型商场---罗宾逊素坤逸


但为了扩张泰国的旅游业,该区域不断大量开发扩张,兴建豪华商业酒店等,最早的Grand Millennium Sukhumvit就扎根于此,还有Sheraton,Grande Centre Point和The Westin Grande Sukhumvit等酒店的扩张,但那时候开始并不是很大。


五年后,随着Terminal21大型商场的兴建,该地区开始发生变化,罗宾逊素坤逸于2010年开始建设,2013年竣工。罗宾逊素坤逸是最为吸引外国商务人士办公的场所从此,该区域的房产价格已经飙升到了15字头均价,出租率已达至85%,这对于曼谷来说,必定属于黄金的地段。




仿佛 “ 泰国房价很贵 ”这个心理阴影,是从2015年开始至今已经三年。随着泰国旅游业的兴旺,使得素坤逸地区的公寓开发量与日俱增,而Asok区域的开发项目已经饱和。


甚至有些地区可以看到二手的公寓正在改建成服务式新公寓以及商业住宅,主要投资的是外国人,如中国、欧美投资客,香港,新加坡和日本


从2013年起步,曼谷的公寓价格猛涨,平均价格为每平方米142,700泰铢,直到2018年目前的价格已经飙升为每平方米近25万泰铢。


根据泰国的市场走势,预计未来两年,曼谷公寓的平均价格将上涨至30万泰铢/平方米。



从价格趋势分析了解,素坤逸区(sukhumvit)内的几个中心地段的房价还有增长空间,主要原因是由于该区域能够开发的土地寥寥无几,未来几年的新的公寓供应量可能会不足,供不应求必定会推动公寓的单价上涨。


针对这些饱和路线,几个中心地段的公寓市场分析如下:


Ploen chit——从图上看,可看出ploen chit 周边主要都是公寓和办公大楼,附近有商场 central embaassy,再加上由于周边土地的价格非常昂贵,公寓的平均价格也很高。最近(2018年第一季度)中,该区域某处已成为泰国最昂贵的土地,价格是3.2泰铢/ 平方哇(1哇=4平方米)。(这块土地大约880平方米由SC资产上市有限公司以价值近3亿美元拍卖获得。该项目泰国最昂贵的项目。)


Phrom Phong——地区有很多日本游客和商人以及本地的富豪集中区。很多游客他们中的大多数将带来他们的家人都将留下来在曼谷生活。而这些人群中对住房的需求很高,该区域遍布着高层公寓,如今所剩下的土地开发也已经寥寥无几。


Nana——该地区主要是住宅与按摩商业中心,也是以前定居在曼谷的阿拉伯人的住宅区。在大多数情况下,该地区分为单数的素坤逸路中,如Soi 3,Soi 11,Soi 13可直接连接到Asok区域,Soi 11和Soi 13将毗邻Nana BTS轻轨站。高端的住宅公寓也大多在这附近兴起,如海德公寓和Q house素坤逸路,而在双数中的如Soi 4,Soi 6,Soi 8,Soi 10由于道路交通中没有连接到其他主要线路,因此增长比例低于单数开发,而且由于该区域的地价昂贵,可用的土地开发饱和,大部分建筑物都是1-2层的本地别墅和低密度公寓。


Asoke——曼谷的主要CBD之一。该区域分布着高端商业购物中心和酒店,以及旅游业等,而该区域也是一直属于曼谷最为黄金的投资洼地,不仅仅曼谷的CBD,更是曼谷的核心轻轨地铁交汇处的中转站,坐拥着曼谷乃至整个泰国最黄金的位置,也是高端企业白领的聚集中心之一。由于地价昂贵,该区域可开发的土地如今开始空缺,越来越多的投资客将目光转向sukhumvit外城区域。


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