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投资房产赢利的秘密

票子精灵2018-11-10 16:06:31

一手房有价格优势,二手房有市场检验。我们刨除"术"的层面上的技巧,用最简单也最困难"道"来看待这个市场。

一:以己度人

当你看到这个房子的时候,问自己,这个房子,无论现在还是将来,自己会来住吗?假设这个房子永远不会被卖出,你自己会来住吗?如果来住,你来住的原因是什么?如果不来住,原因又是什么?连自己打死都不喜欢的房子,不要指望别人喜欢。

问完这个问题,你就会知道将来谁会来买这栋房子。

二:正常的价值观与正常的理由

你不能说,在某个神秘的渠道听过某个不为人知的小道消息,并以此判断进行购房。

一个有价值的信息竟然透过整个市场只传递到你这里,要么是你太牛,那你未必需要通过投资房地产来赚钱。要么就是这个消息有问题,多数个局。对于一个普通购房者来说指望"先于整个市场得到信息",多数都会被忽悠。那个给你信息的人,可能同时给了99个人同样的信息。可惜只有你信了。一个不能广为人知的决策依据,即使你相信,你的下一个成交伙伴,未必相信。如果别人不相信,只有你相信,真的也是假的。

一句话:市场预期需要市场共识。

三:区域市场需要区域经济支撑

用我们互联网行业的话来说,这个地区有没有用户量和业绩有比较好的支撑?用户增长率(人口增长)、收入增长率、利润增长率、现金流效率,这四个里面只要有两个表现优秀即可;环京地区,燕郊地区的确是人口流入区域,虽然是相对的缺乏本地产业的支撑,但是毕竟还是有本地企业的。

四:普通投资者不要对冲,要把鸡蛋放在一个篮子里,然后守好它

在你的钱还没有多到可以通过交易直接大规模影响房价的层面,不需要分散投资,越集中越好,不要同时押注很多地方。一边押注燕郊北面地铁会通,一面押注燕郊南面将打通环京经济带。有钱人才考虑对冲。

五:价值投资

不要在意短期的涨跌,拿得住才是利润,两三年以上交易一次的都是能翻一倍的;这一点因为我反复的说,从理论到操作。所以就不再刻意强调了。

六:别追涨更别杀跌

连续下跌一段时间买确实是好时机,买了以后再跌也别纠结,我15买的微博,也跌到过9元钱,但是当时没有任何想卖的念头。追涨杀跌那是在市场充分交易和信息充分对等的前提下才能做的决策。

其实,我个人无论买股票,玩虚拟币,还是投资房产,最朴素的判断,就这么几条。其实我们想想,无论交朋友,做事业,还是做自己。不是也就这么简单几条道理么?

是的,投资和做人是一样的。