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买卖干货| 最新东京房产流通动向,用投资占领日本绝不手软!

鼎峰不動産2020-08-07 07:58:37






日本二手房产买卖在持续火热升温中。2016年中古公寓和中古户建的成约件数连续2年超过过去的最高值。中古公寓每平米单价连续4年都在上升;


中古公寓住宅概况


2016年东京都首都圈中古公寓成约件数为37,189件(比前年增长了6.9%)连续两年持续上涨,甚至超过了2013年最高峰值(36,432件)。


首都圈成约物件每平米单价为47.92万日元(比前年增长了5.9%),实现了连续4年持续上升。


成约物件价格为3,049万日元(比前年增长了5.4%)每日平米单价持续4年连续上升。


成约物件的平均专有面积为63.63㎡(比前年缩小0.4%),平均建筑年数为20.26年(前年为20.13年)


而在另一方面,新登录的物件数为194,336件(与前年相比增加了9.6%),新规登陆物件每平米单价为54.80万日元(与前年比增长了9.3%),价格为3,095万日元,而新规登陆物件的平均专有面积为56.48㎡(比前年缩小1.8%)平均建筑年数为22.32年(前年为22.05年)。

 



中古户建住宅概况


2016年首都圈中古户建住宅成约数为13,195件(比前年增长8.6%),连续两年持续增长。超过了过去最高值2013年的12,245件。成约物件价格为3,030万日元(比前年上升0.6%)达到3000万日元左右。


成约物件的平均土地面积为149.12㎡(比前年缩小0.6%),建筑面积为105,96㎡(比前年缩小0.4%)平均建筑年数为20.81(前年20.60)


另一方面,新规登陆件数为61,788件(同比减少7.0%);新规登陆件数的价格为3,691万日元(同比上升了2.1%);新规登陆的土地面积为184.75㎡(比前年扩大0.6%),建筑面积为112.81㎡(同比扩大0.4%),平均建筑年数为22.07(前年为21.64)。




中古公寓各年成约和新规登陆状况表


中古户建各年成约和新规登陆状况表




2016年东京各都县,地域。中古公寓各年成约和新规登陆状况表

2016年东京各都县,地域。中古户建各年成约和新规登陆状况表

登陆到成约日所花费时间

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