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【和实资本】携手众投资人共赴龙岩考察房地产市场之精选干货

和实天成2018-12-05 06:19:13

歌神学友周末在厦门连开两场演唱会

据说

17号还在台上表示现在的厦门热得很像夏天

结果没想到晚上一个睡觉的功夫

急速降温

瞬间感受到厦门其实也很冬天

忽如一夜妖风来

秋衣秋裤穿起来




但是

天再冷

也挡不住追求优质投资项目的热情呀


首先,做个引题,为什么选择龙岩市的房地产作为考察对象?

先来看一组关于龙岩房地产市场的数据报告:

土地供应方面:

      2012-2013年各品牌房企开始进驻龙岩(万达、建发、禹洲、中骏、国贸、住宅等),土地市场呈现一片火热行情;2014年楼市转冷,市场库存高企,土地供应急剧收缩;

      2015-2016年土地市场回归理性,供应锐减;2017年土地供量将保持低位运行,截至2017年10月24日,仅13宗商住用地土地出让成交。


库存方面:

龙岩市区商品住宅市场经过近三年的“以价换量”快速去化,截止2017年9月,去化周期仅为5个月。库存量已经进入危险线,供求关系反生了逆转,从市场而言已经转危为机。


供求方面:

2016年龙岩市区商品住宅供应83.89万㎡,成交135.68万㎡,市场进入供不应求状态。2017年龙岩楼市就像一场精彩迭出的大戏,受宽松政策及厦门、漳州外溢影响,市场迅速回暖,“开盘即售罄”,“项目单价破万”已成为新盘项目入市的“标配”,尤其自3月“印象天澜”开盘破万后,楼市进入快速上涨期。

       截止9月商品住宅总供应72.92万㎡,成交103.74万㎡,成交均价9785元/㎡,较2016年成交均价7253元/ ㎡,涨幅高达35%


政府规划方面:

2017年初,龙岩市城乡规划局发布委托龙岩市城乡规划设计院编制的《龙岩中心城区近期建设规划(2016-2020)》,规划表明:龙岩市主城区实施“轴向拓展、中心提升、内居外产”的空间发展思路,委以东部片区担负人居及文化旅游重任,东山板块作为主城区拓展的重要组成部分


因此,在这一系列背景下,和实资本特组织了本次考察活动,和可爱的投资人不论风里雨里,一起来探究龙岩市房地产发展情况,挖掘投资契机。


本次考察聚焦东山板块,以此板块近期唯一待售楼盘“龙津·大时代”作为研究对象从城市规划,空间架构上来看发展区域,从过往现今的土地供应及销售数据上看市场趋势,从区域价格差异上来挖掘投资机会。


第一站:天悦·莲馨

考察团视察了和实资本于今年8月投资,位于龙岩市区核心位置的“天悦·莲馨”项目,该项目是龙岩市苏溪棚户区改造7个地块的第一块,占地16935 ㎡,总建筑规模84123.95㎡。


从和实资本基金进入前的一片杂草水塘到现今规范的施工现场,整个样貌发生了巨大变化,随着施工有条不絮的进行,众投资人也期待着楼盘的璀璨绽放。


第二站:东山人居板块—— 龙津·大时代

东山板块作为龙岩中心城区拓展的重要组成部分,因其完整的土地供应面积,单一的土地供应,空间构造上如同一张白纸,在医疗、教育、休闲娱乐、商业配套上的规划都迎合着高端人居的需求,已然成为了龙岩城市形象的新名片。


东山板块汇聚了中骏、恒大、东奥、福能、紫金、禹州、土发、城发等房企大鳄和国企,全新的产品理念,为板块发展注入强心剂,未来区域的人气和升值潜力直线攀升。


据官方数据,目前该片区仅有恒大绿洲40多套尾盘在售,中骏、紫金、禹州、土发等楼盘均是交房且入住,2018年春节前,该板块仅“龙津·大时代”项目独家开盘上市!


该项目由世界500强、实力上市央企——“中国建筑”精工设计并筑造,产品均为75~130 ㎡、 3~4房全优设计,全智能物业管理,产品多样,平层复式自由切换。

户型方正,南北通透,复式结构,超大空间。


目前,该项目已建设至地上四层,达到预售标准近在咫尺。

央企品牌、精工品质


眼瞅着天也不早了


第三站:东山人居板块—— 恒大·绿洲

考察团最后一站来到两公里开外的恒大·绿洲项目,该项目位置相对偏僻,傍山而立,全部精装建造。

据了解,最后一次开盘是在今年7月,看到售楼现场的销控表,整个楼盘目前已只剩下少量大户型,挂牌价格均在9000-12000元不等。

 

总的来看,东山板块作为龙岩新兴的人居板块,大有后来居上之势,板块短时间内配套利好层出不穷,释放出无可匹敌的增长潜力,成为龙岩置业焦点区域。

所以我选龙津·大时代

 

最后,附点美食吧,岩城的客家菜也是蛮有名的

好看的菜色千篇一律,吃不腻的味道万里挑一!

食材好 食才好



END




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