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想知道在墨尔本如何买房?看看墨尔本房产投资扫盲篇就行!

Elite2018-12-04 14:58:55


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最近两年提起墨尔本房产,每个人都对墨尔本赞不绝口,根据英国《经济学家》周刊信息部(EIU)发布的2016世界最宜居城市排行榜,墨尔本又位列第一!


对于众多海外投资者来说,在墨尔本房产投资存在着语言不通、政策不了解、环境差异大、不知如何购买等各种问题,而在这篇文章里,我们将会解答大家最渴望以及最需要的问题,提供真正的墨尔本买房和墨尔本卖房“干货”。


墨尔本房产投资类型


供出售的墨尔本房产有两种:新房和二手房(旧房)

新房 – 包括墨尔本公寓出售和期房(尚未开始建设和正在建但未完成房屋)


二手房 – 已在市场上进行过买卖,及有人住宿过的旧房。

澳大利亚外国投资委员会对于海外人士在澳洲投资买房有严格的规定。



一手房 – 澳洲外管局没有对海外人士的购买进行限制,但是银行房贷系统对购买澳洲房产的外国人有一定的限制。


二手房 – 需要拥有澳洲一年以上的签证才可购买,且需要在签证到期时卖掉。


并且每人只能购买一套二手墨尔本公寓或别墅。不过拥有PR(永久居留权)的海外人士或澳洲公民则不受任何限制。


墨尔本房产投资调查


一手房买卖: 在一手房买卖市场上最重要的就是开发商和建筑商。


墨尔本房产是终身制的产业,因此,好的开发商和建筑商就像是一个孩子的大脑和体魄,关系到一个孩子未来的健康和发展。好的开放商决定了一所房子的整体规划和运行流程,而建筑商则决定了房子的整体质量和未来维护,因此,更好地了解房屋的开发商和建筑商对于在墨尔本公寓投资或别墅投资都有益处。


二手房买卖: 现在大多数的二手房采取的买卖方式是拍卖。


对于拍卖的墨尔本房产大家一定要做好前期调查和评估。因为根据维州法律规定:您一旦在拍卖中拍下一个房子,一般情况下您必须购买此房,至少要交付房子的首付金(10%-20%的拍卖价格)。因此,在您购买前请详细的了解您所中意的房子,以及准确的评估您的财政状况,以免造成不必要的损失。


在墨尔本买房最看准的是时机,简单的一句话:现金流充足的情况下,越早投资越好。请记得:墨尔本房产不是投机性高风险金融产品,而是有限的资源、生活的刚性需求。在墨尔本买房不一定要买最好的,但要选择最合适自己的。看准时机,看准位置,看准开发商和建筑商,看准你自己的喜好,该出手时千万别犹豫。   


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