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2018年一季度信州区房地产开发投资运行情况分析

信州统计2018-12-04 16:03:51

随着信州区棚户区改造工作的加速推进及春节效应的影响,一季度,全区房地产市场呈现开发投资快速增长,商品房销售市场火爆,房屋施工面积继续扩大的运行态势。现将一季度信州区房地产开发投资运行情况简要分析如下:

 

一、房地产开发投资完成情况

 

投资总量增速高。一季度信州区完成房地产开发投资10.8亿元,同比增长55.3%,增幅较上月提高45.1个百分点,主要原因是本月有三个新项目入库。

 

住宅投资占比有所提高,商办类投资降幅大。从工程用途来看,一季度,住宅投资10.1亿元,增长143.3%,占全部开发投资的93.5%,较去年同期占比增大33.8个百分点;办公楼投资101万元,同比下降99.0%;商业用房投资0.5亿元,同比下降67.2%;其他投资0.2亿元,同比增长16.4%。

 

房屋施工面积扩大,新开工面积同比下降。一季度,信州区房地产开发项目房屋施工面积366.3万平方米,同比增长34.8%,其中住宅施工面积232.3万平方米,同比增长39.0%;房屋新开工面积6.6平方米,同比下降36.4%,其中住宅新开工面积5.4万平方米,同比下降34.5%。

 

二、商品房销售情况

 

商品房销售增幅提高。受市场需求旺盛的影响,信州区销售市场持续向好,一季度,全区商品房销售面积16.5万平方米,同比增长61.3%,增幅较去年末提高27.1个点,实现商品房销售额13.8亿元,同比增长97.5%,增幅较去年末提高44.3个点,比同期商品房销售面积增速高36.2个百分点。

 

住宅销售均价环比有所下降。3月沙溪两个项目入库,在库项目住宅销售均价有所拉低,一季度在库项目住宅销售均价为8337元/平方米,较2月住宅销售均价9259元/平方米减少922元/平方米,环比下降10.0%;但较去年同期均价6531元/平方米上涨1806元/平方米,增长27.7%;较2017年住宅销售均价8086元/平方米上涨251元/平方米,增长3.3%。

 

三、房地产企业开发资金情况

 

房地产到位资金情况良好,国内贷款比重增大。一季度,房地产开发企业本年实际资金14.6亿元,同比增长46.8%。其中国内贷款6.3亿元,同比增长162.6%,占本年到位资金的比重由上年的24.1%提高到43.1%;;自筹资金0.47亿元,同比下降63.1%;定金及预收款3.0亿元,同比增长37.6%;个人按揭贷款4.8亿元,同比增长52.0%;其他到位资金412万元,同比下降95.6%。

 

四、需要关注的问题及建议

 

住宅商品房库存偏低。随着信州区购房需求持续旺盛,住宅库存持续减少,3月末,全区住宅待售面积4.98万平方米,同比下降27.6%,供需矛盾一定程度上促使房价的上涨。要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念,科学制定土地供应计划,合理确定土地供应结构和投放数量,从供给侧把握市场节奏,稳定物价,建立均衡增长长效机制,确保全区房地产市场健康发展。

 

   非住宅类商品房去库存压力仍在。在去库存总体效果明显的形势下,非住宅类商品房去库存压力仍然较大。截至3月末,全区非住宅类商品房待售面积为12.0万平方米,占库存总量的71.3%。要加快商业地产去库存步伐。一是需加大招商力度。由于非住宅短期回报无法预期,政府、开发企业要加大招商力度,盘活商业。要搭建专业化的商业办公用房供需平台,畅通供求信息。二是助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的供应新模式发展。三是合理控制非住宅面积比例,允许未开发的非住宅商品房按规定调整土地用途。同时加大非住宅商品房去库存政策和金融支持。

(陈静)