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房产投资“钱”规则,粤港澳湾区下一个投资风口在哪儿?

地产咨询大师2018-11-07 08:46:17

这年头,人人都在琢磨怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”来?想要让钱生钱,现代化的投资技术和理念固然必不可少,但选择正确的投资理财方式才是王道。


不得不说,天天面对着逐渐贬值的人民币,手上还有闲钱的朋友们一早就坐不住了。股市不靠谱、金市不稳定、理财不赚钱,就连不少人热衷投资的住宅都限购,限售,限卖,限贷了…… 

 

随着城市化的发展,涌入城市的人将越来越多,人均土地面积逐渐减少。而“高压政策”的颁布,让大众对住宅地产投资的偏爱,开始把目光逐渐转向商铺投资了。


商铺投资其实是一种艺术,更是一门学问,充满了机遇和挑战。俗话说,一铺养三代,那么,如何更有针对性和科学性的投资商铺呢?


品牌铸就价值
01


不管你是老司机,还是创业菜鸟,

除了考量商铺本身的价值和收益,

投资首先要放心。

选择可信任的大品牌开发商,

就像选择一个稳当的钱袋子,

给资金上一个保险。

                                                

实力提供保障
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挑选商铺也是要有套路的,

总体上说:

开发实力越强,

人群消费实力,

环境规划则更具优势,

容易引起更大的规模效应。


地段决定人气
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判断投资者是否有眼光,

要看他投资的选址情况,

对于商铺投资来说,

地段决定了客流量、

消费能力及发展潜力。


除了针对性和科学性的投资商铺,让我们来细细了解一下商铺的价值所在。


1.稳定性高


商铺属于耐久商品,稳定性高,别看买商铺一出手就是大几十万、几百万,实际钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产。在需要用钱的时候,每年有丰厚的租金进账,再或者把商铺出售,可以本金加利润一起回收。


2.投资回报高


商铺投资除了要看“长期租金的折现价值”,更要看商铺的成长增值空间,两者之间的关连性十分紧密。地段的成长会直接带来商铺本身的升值,商圈的不断成熟,也会带来租金的不断上涨,如果有完美的交通配套,带来源源不断的人流,那么商铺的投资回报会更可观。


3.越“老”越值钱


商铺讲究的是地段、人气、回报价值的全面体现,随着年限的增长,不仅不掉价,还会更值钱。


4.可以坐等收租


商铺还未到期就可以提前放盘,看铺又不影响到租户,如果有专业运营公司托管,坐等收租,非常轻松方便。


5.商业用地越来越少


城市人增地减,为保障居民基本住房需求,政府肯定会限制商业地产的开发。另外,随着越来越多房地产开发商倾向于大部分商业自持,即出售的越来越少,所以商铺是卖一个少一个,能抢到的肯定能赚到。


6.最为稳健的投资渠道


商铺无论是投资价值和使用价值都很高,即可自主经营也可租赁经营,而且商铺自身在不断大幅升值,是目前唯一可让资产保值升值的稳妥方式。


 7.国家政策调控针对住宅而非商业


为减少住宅房产泡沫,实现 “居者有其屋”,历年来,政府调控政策频频出动,频繁的调控政策对于住宅的影响可谓非常具大。然而,对于商业地产却鲜有调控。


8.养老保障


为减少住宅房产泡沫,实现 “居者有其屋”,历年来,政府调控政策频频出动,频繁的调控政策对于住宅的影响可谓非常具大。然而,对于商业地产却鲜有调控。


相比之下,这几类商铺就要慎重考虑了:


1.周边没有产业办公、居民、高校资源的商铺不要买;

2.交通不方便的商铺不要买;

3.升值潜力一般的商铺不要买;

4.孤立、不成气候不抱团的商铺不要买。


     那么,在粤港澳大湾区,什么样的商铺值得投资?

第二类:地铁口大社区底商


代表作

华策中心城、远洋新干线


1、华策新天地

200万㎡滨河街区旺铺

153万方大社区

地铁口

5.5米层高

70年产权


商铺信息

在售产品:滨河街区旺铺

面积区间:30-80平

单       价:3-6万/平

总       价:200万起

开       间:4米

层       高:5.5米

产       权:70年


【人流量大】

3号线吉祥地铁口

150万方综合体

周边600万㎡高端住宅圈

自有2倍万科广场的商业体量


【实用率高】

开间多为4米左右,展示面突出

套内无柱子,套内公摊仅为4%

5.5米极致层高,可做两层,使用率高达200%


【70年产权】

收益期延长40%


【自带停车位】

一手现铺,铺前自带停车位



2、远洋新干线

双层临街旺铺

地铁直驳

53万大社区

5.1米层高

70年产权

可做餐饮


商铺信息

在售产品:双层临街旺铺

面积区间:88-225平

总       价:321-572万

开       间:4米左右

层       高:5.1米

产       权:70年


【人流量大】

53万方综合体大盘,共3897户

自带8万㎡BOX商业 ,3号线南联地铁直驳


【实用率高】

开间多为4米左右,展示面突出

5.1米极致层高,可做两层,使用率高达200%


【可做餐饮】

超过一半的铺位配备烟道及化油池,具备餐饮铺条件,商铺价值更高。


【70年产权】

收益期延长40%




第三类:紧邻主干道的一楼临街商铺


代表作

远洋新天地


远洋新天地

紧邻龙翔大道,全一楼临街旺铺

紧邻主干道

5.1米层高

70年产权

可做餐饮


商铺信息

在售产品:一楼临街旺铺

面积区间:82-177平

总       价:327-781万

开       间:4米左右

层       高:5.1米

产       权:70年

【人流量大】

项目本身30万大社区,共计1499户

紧邻龙翔大道,超30万高端人流

珠江广场、正中时代等高端商务聚集


【实用率高】

开间多为4米左右,展示面突出

5.1米极致层高,可做两层,使用率高达200%


【可做餐饮】

超过一半的铺位配备烟道及化油池,具备餐饮铺条件,商铺价值更高。


【70年产权】

收益期延长40%