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投资住宅or商铺?这就带你一探究竟!

谦祥万和城2019-05-24 16:16:43

投资住宅or商铺?

这就带你一探究竟!

地铁口稀缺现铺,小投资大收益!

如何让钱生钱?成为了不少人心中追求的答案。各种对比后,投资楼市成为了不少人的理想选择,可究竟是用来投资住宅好?还是商铺好呢?……


今天,我们就通过PK,看谁才是收益王者。


1

稳定性PK

投资住宅,受政策影响较大,限购还限贷,最近还一直在说利率有上调的可能,一旦政策有变,市场一片观望,神经紧绷,心惊肉跳!价值上升缓慢,吃力不讨好!


投资商铺,不受限购限贷政策,有利资产稳定增值,一个稳定的大环境,利于商铺资产的稳定增值。一投永逸!商业经营是国家之本,只会变相的促进商业的发展。

2

折损性PK

一般来讲,二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜,一方面,二手房有折旧一说,另一方面,新住宅在产品的硬件配置上会高于二手房。


商铺会随着城市、片区的发展,商圈的成熟,商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,因为已经是成熟的商铺了,很少有人舍得拿出来卖。如果是临街铺,本身占有人流、车流的优势,一买入就可享受客流的红利,所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主,二手商铺非常少,所以商铺是越老越值钱。

3

升值性PK

依据云房数据库发布了《2017年上半年中国房地产投资回报率调查报告》,该报告对包括成都在内的全国25个大中型城市进行调查,对住宅、写字楼、商铺等各类物业投资回报情况进行分析。报告显示,2017上半年,住宅市场静态租赁回报率水平为2.3-3.6%、长期总体回报率在4.4-7.1%。商铺市场静态租赁回报率在3.4%-4.3%之间,长期租赁回报率在4.7%-7.4%之间。


(2017上半年各区域房地产投资回报率数据)


毫无疑问,商铺投资回报则遥遥领先!  

4

租金PK

住宅租金期多为半年到一年一签,租金不稳定,但租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。开始劳心费神,苦不堪言。遇到不讲理的租客那更是麻烦事。


投资商铺具有稳定性。而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划,决定了商铺租约的稳定性。租金的递增保证了商铺长期的收益增长。


5

产品属性PK

住宅的本质是“生活”资料,是消费类产品,用来居住。

商铺的本质是“生产”资料,是投资性产品,用来经营 。

6

投资理念PK

住宅是短线投资,主要获利方式是【买卖差价】,一锤子买卖,越“新”越值钱。

商铺是长线投资,主要获利方式是【租金】,细水能长流,越“老”越值钱。



怎么样?通过各方面对比来看,

商铺的综合投资效益简直是完爆住宅。

以投资的角度来看,

好的商铺【长期收益】【稳定】【回报率高】,才是真投资!


谦祥万和城临街现铺,

坐拥中心商业圈,

紧邻大学城商业富矿,

建面约40-150㎡地铁口临街商铺,

稀缺现铺逐日递减,

小投资高收益现铺,等你来抢。