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315啦,一起聊聊如何完美避开海外房地产投资的陷阱吧

海外投资白皮书2019-05-18 10:17:37

近年来,越来越多的中国买家远赴海外房地产投资,然而如何在众多的投资项目中, 如何甄选安全的海外产品成为每位投资者关注的焦点。正值3.15,合肥泛美置业陪您一起聊聊如何保障海外房地产投资安全。

1、无论欧美国家还是亚洲现在热门投资国家,他们的房价增长的速度是比不过我们中国的,这些国家经济发展的GDP没有我们中国这么快,在中国可能三五年就可以翻倍,但是现在这些国家的房产价格则稳定得多,我们要考虑这方面的投入产出比。

中国房地产市场的基本面是很大的,同时海外很多国家的土地供给的量和性质和我们是不一样的。例如新加坡,他们的保障性住房的供给是非常充足的,所以他们的房产市场也很稳定,涨不了多少也跌不了多少,基本是按照他们的通胀来走的,但是租金的回报率确实比我们高多了。

2、对于发达成熟国家,近两年内如果上涨超过两倍的,建议就不要再买了,例如加拿大,房价已经被海外的炒房客炒起来,已经严重脱离了他们本地居民的购买能力,杠杆已经严重超出合理的比例,已经在危险线以上了。美国、澳大利亚、新西兰等一些限外政策频频的出台国家,受政策影响因素也非常大。

合肥泛美建议各位投资者抓住美国目前暂无限外政策出台的窗口期,及时入手美国佛罗里达州住宅土地,安全配置海外资产。

3、对于本地居民针对外来人士的反感度很高的国家,我们要警惕。即便现在没有这些情况的出现,我们也要考虑这些因素,这些国家随时会出台较高的海外人士投资印花税、购房税等。很可能他们的执政党会在各种压力下出台这些政策。必须对海外国家的法制、政治体制做出全面的了解。

4、很多国家是不同的州,不同的地区有不同的法律、不同的税率,一定要关注这些细节。同时不能太过于相信中介公司,因为很多事情你在不知道的情况,万一走了“灰色地带”或中介公司为了赚取你的佣金,做了一些投资人不知道的事情,这时候就麻烦了。比如:高溢价接盘、信息不对称的溢价。

5、文件造假、不合格、不符合当地海外人士购买条件的房产经常通过中介或顾问公司在市场流通。比如有些地区是不允许海外人士购买二手房,但是中介公司为了赚取佣金,通过文件造假对外出售。如果投资人买了这种房子,那麻烦就大了!