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房产投资最大的误区:郊区房大贬值?

楼市秘闻2018-12-04 12:26:29

 

前不久,34 岁的美女学霸来到全国有名的相亲角上海人民公园体验,没想到受尽群嘲,不仅被视为嫁不出去的大龄剩女,还被形容成“郊区房”……

 


抛开事件不说,在这里只想聊聊——郊区房到底值不值得购买

 

我们都知道,在郊区的房子大部分有2种,一种养老房,一种是度假房,毕竟郊区空气清新、绿化率高是养老度假最佳之所。而对于来势汹汹的老龄化来说,这样的房子价值无疑正处于井喷状态

 

投资热点——养老地产?

 

今年多位人大代表也提到,我国老龄化速度快、规模大,形势严峻。到2017年底,65岁以上人口已达到1.58亿人,占总人口的11.4%,60岁以上的人口也达到2.41亿人。60周岁以上人口和65周岁以上人口都比上年增加了0.6个百分点。根据相关部门测算,2020年,我国的失能老年人将达到4200万,80岁以上高龄老年人将达到2900万,空巢和独居老年人将达到1.18亿! 

 


日前,第一太平戴维斯发布了“养老地产研究报告”,数据显示,去年欧洲养老地产领域投资活跃,与写字楼、零售、工业物业这些传统商业资产相比,养老地产属于替代型资产,正慢慢步入主流资产的行列,养老地产收益率根据国家、地段以及资产自身品质而不同,目前整体区间为4.4%~7.5%。随着人口结构的变化,预期养老地产领域的投资气氛会愈发活跃。养老地产行业的供求矛盾、资金缺口等问题,养老地产将成为新的投资热点

 

2016年末,国务院通过“十三五”卫生与健康规划,旨在加快包括养老在内的健康产业,要求地方政府与私营企业协作,并开发金融工具以鼓励该领域的增长。同时,政府也希望鼓励外资进入,简化行政审批流程,争取到2020年全面放开中国养老市场。业内人士表示,按照以上的方针,国际运营商也许可以以纯外资企业的形式持有并运营养老院地块。此外,中央政府在探索养老资产证券化以及基金退出机制,以吸引私有资本进入养老产业。

 

曾经的郊区——城市群

 

当然,养老度假的房子也只是郊区房的一部分,包括大城市的周边、城市群

 

城市群这个概念并不陌生,“长三角”,“珠三角”,“京津翼”一直在ZF的发展规划中,图上没有标出的还有北部湾城市群。

 


虽然长三角,珠三角的确目前很发达,在历史的长河里,这些城市群曾经都是实实在在的郊区。而这些曾经不被人看好的郊区房,如今想买了却要多花几倍的价钱。

 

京津冀城市群房价变化

 


长三角城市群房价变化:

 


珠三角城市群房价变化:

 


三大城市群来看,全部都是核心城市房价先涨,然后带动周边区域的房价上涨。同时与核心城市关系非常紧密的城市,启动时间上一般会紧跟核心城市,几乎是同步上涨;但是也不绝对,存在例外。给我们的启示:未来当核心城市房价上涨时,从投资的时间进入来说,可以提前关注布局核心城市周边基本面不错的城市,等待房价上涨行情轮动到那里。

 

郊区买房,从一定角度上来说,就像在股市寻找蓝筹低价股票一般,总价低但是发展潜力巨大,以后一旦有利好,这个投资回报率就好比坐了火箭一般。而哪里的郊区房值得投资?推荐搜索微信公众号:楼市秘闻,回复“价值洼地”阅读,或加微信:13307625994咨询。