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【投资房优选指南】佐伊妹妹地产置业小讲座

绍兴西澳国际文化交流中心2019-03-14 06:50:40
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为什么要买房???史上最深套路:


情景

你把钱存到银行,却没有买房。。。。。。


你的钱就会被银行借给别人来买房!


最后你住着别人用你的钱买来的房,还收着你     的房租,用着你交房租的钱来还房贷!


还用你的钱买来的房子,娶了你心中的女神!


最后结婚了邀请你去,还要你掏红包!送祝福!出份子钱!~~~~


看完就问你慌不慌 ?!?!?!


佐伊妹妹

HPG地产置业

专栏作者

微信:zoe_1102

真名:Zoe Shi 施卓

学历:M.Com UWA

           西澳大学金融贸易硕士

经历:三年专业Marketing 从业经验

           现任HPG-OSEN地产董事会执行秘书兼销售顾问


佐伊妹妹近期陪同不少客户前往Handle的在售楼盘进行考察,在和客户的沟通中,发现了几个很常见的现象和问题。

1

一旦客户明确购房目的,只要项目合适且符合预算,购买意向通常都比较强烈。

2

绝大多数客户在实地考察项目之前,并不明确自己购买房产的主要目的。

3

大部分已有自住房,想买投资房的客户并不太清楚要如何选择投资房,也不太了解优选投资房需要考虑哪些主要因素。


今天我就先从如何优选投资房的角度,给大家输送点靠谱干货!

首先,想要在澳洲当地选择一个中意的好房子,就要想明白自己打算买来这个房子做什么。

这个看似再简单不过的小问题其实非常重要,购房者必须明确自己购房是为了自住还是为了投资,然后再来进行考察和选择。

否则,就会盲目看项目,看楼盘,今天觉得这个好,明天觉得那个也不错,每个项目都有自己的特点和优势,很容易让买家忽略了真正应该考察的主要因素。最后时间浪费了,也很难作出理想抉择。

所以,为了找到完全符合自己心意的投资房项目,您必须进行一些必要的调查研究。


佐伊妹妹眼里,优选投资房的5大要素:

作为一个合格的投资房, 主要需要从以下5个要素进行考量,下面每一项,我都附上了一个相对应的分数,大家可以根据自己的情况,给自己目前正在考虑的房产楼盘打打分,看看自己目前看的房子到底是不是真的值得投资。


1

政府规划和公共设施(20分):新的铁路、公路、桥梁、购物中心、娱乐中心、学校、银行、医院、图书馆、政府规划的大型基建项目和工程、卫星城等。

首先,投资的目的就是要在购房养房成本可控的范围内获得最大的投资回报,回报分为增值回报和租金回报。


关于增值回报,最先考虑的是应该房产所在区域是否有未来升值空间,因而确定购买区域的增值潜力是您应该考虑的首要因素


你需要关注一下该地区是否有一些必要的基础设施建设,以及生活娱乐便利设施,如果周边尚未配齐这些设施,那么你就有必要向当地政府询问一下该地区未来10年内的发展计划。


资深房屋调查与管理委员会负责人Scott McGeever提到:“房产项目的增值情况与周边的一些配套设施有着密切关系,周边是否配备商业圈和基建,以及零售及消费产业,与房产是否有增值潜力关系最大。”



2

项目区域建筑结构的差异性及项目区域的房屋供给情况(20分):该项目建筑结构和区域建筑普遍结构存在差异性,则项目保值能力强。该区域在房源上存在供给长期短缺、一房难求等现象,则项目空置率低,可更好地保证租金回报。

佐伊妹妹必须告诉大家,房产项目建筑结构与周边的建筑有着密切的关系。换句话说,如果你在一个低层建筑群中购置房产,那么通常周边配有高层建筑的可能性就比较小。如果此时一个高层建筑项目坐落在低层建筑群中,其结构差异性将会大大增强其保值能力,所谓“物以稀为贵”就是这个道理。


同时,在考察项目区域时,也不可忽视该区域的房源需求情况。无论是房屋出售还是租赁,若出现房源紧张的现象,说明该区关注度高、需求度大,无论是对未来换手,还是出租,都是极好现象。这也是考察租金回报的重要因素。


3


人口增长及周边就业机会(20分):人口增长率高、增长率稳定、区域人口收入增长稳定、高收入人群比例大等。同时区域配备知识经济区、公司总部、规划建设中的商业写字楼等也将大大提高其增值潜力。

如果你打算在购入房产之后进行并将其出租的话,你必须向当地的房屋中介做好咨询工作,向他们询问清楚该地区房屋出租的主要群体属于哪一类人、哪一种人。比如,白领夫妇,上班族,老年人或者以家庭为主要单位的固定人群,还是学生,海外打工族,收入较低人群等不稳定流动人口。这关系到您房屋出租住户的情况,租金收益的稳定程度和租金的高低。


同时,对人种的了解也是必须的,比如据统计,土著和黑人较多的区域存在更为明显的安全隐患。


同样的道理,如果项目所在位置附近有配备部分就业办公设施或者大型购物娱乐中心,该区域在租赁上会更有优势,对未来增值也有很大帮助。



4

交通设施(20分):近火车站,近公共汽车站,近码头等

交通便利的优势绝对不可小觑,近交通枢纽设施不仅能为居住人群提供出行便利,还能更好地缓解项目区域的拥堵情况,加分项杠杠滴 !!


5

人文景观(20分):山、水、湖、岛、公园、风景名胜等

自古以来,山水美景都为世人所赞美。若是住在山水湖岛,名胜景点之间,那一定是身临其境心旷神怡,比住在荒凉无趣的地段要增色不少。这也是为什么现在越来越多的开发商会特地在项目中规划出园林区域,或者选择坐落在知名景点附近的主要原因。

怎么样,是不是对如何选择投资房产有更专业更全面的了解了呢?

选择不用多,适合您的,就是最好的!


华丽的楼盘介绍

攻瑰山庄位于南吉尔福德美丽的海伦娜河之滨,项目的精心规划与设计能使所有到访人都为之感到惊叹不已。项目总共有700多套别墅,产值预计为3亿5千万澳元。

我们尽了最大的努力为了使玫瑰山庄成为一个友好、热情的杜区。您在离珀斯市区仅12公里的地方就能够享受自然纯朴的乡村生活。此外,我们对建筑和整个社区的规划,无不遵循着创新及可持续发展的理念。

玫瑰山庄拥有大量的开放空间、良好的社区设施和便捷的交通、高品质的房屋设计。以及能满足各类人群需求的房型。无论是三口之家、老年夫妻或单身贵族,都可以找到合适的房屋。在每一所房屋和土地上,都会有配套的综合减噪和节能装置,这些新型设计,可称为是最佳建筑的新衡量标准。


玫瑰山庄会拥有大量开放式的绿地。我们将保留参天的大树,河流将在整个47公顷的土地上流动,这为休闲散步或骑自行车提供了绿色地带。

居民可以通过步行小径和甬道到达各个绿化公园,包括一个大型的、优美的公共开放公园,该公园与位于南吉尔福德的新社区中心相连接。

社区中心将会有一家超市、一家可以俯瞰海伦娜河美景的咖啡馆、专卖店和社区活动中心,这些配套商业都围绕在原来的住宅区、玫瑰山庄酒店和马厩附近。


琉璃之都

很难想象出一个比琉璃之都具备更好资产增长前景及便利的地方。

琉璃之都可轻松步行至珀斯中心商务区,距珀斯的核心商业区北桥及唐人街仅一步之遥。那里有完备的配套商业物业,丰富的夜生活,各式各样的餐厅、咖啡馆、酒吧、表演及娱乐节目令您轻松尊享西澳人生。

琉璃之都的便利位置意味着您将在交通上花费更少的时间,拥有更多的休闲时段和充沛激情做您喜欢做的任何事。



屡获殊荣的建筑师麦当劳·琼斯先生设计了琉璃之都公寓,其科学的设计理念与非凡的艺术构想相结合。从容达到了冬季阳光温暖覆盖。夏季对流舒适引风的最大化功效。这不仅是高效的节能设计,更是四季宜居的舒适家。

该公寓将安装260千瓦的太阳能光板,每套公寓均拥有2千瓦光伏系统,公共区域将拥有10千瓦系统。该安装设备将是南半球最大的多层住宅太阳能光板之一。

独立的建筑拥有不同的形状和高度。从而营造出有趣且独特的街最。结合开放空间以及宜通风、高采光的优秀设计将造就出一个极具吸引力的住宅小区。

琉璃之都采用独特外墙,集装饰砖面与现代涂层融于一体,回收利用的木材组合板箍明确标识出步行入口。现代公共艺术与中央庭院的融合意昧着,该住宅小区的美丽不仅仅是空有其表,更是丰盈于心。