日照个人理财平台

听说你要投资房产?一旦房价暴跌,不但房子没了还欠银行钱!

安然成功课堂2019-02-10 08:28:08



房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房!房产贬值,银行要你补足抵押!

天下大势,合久必分、分久必合;天下楼市,涨久必跌,跌久必涨。

有房一族,特别是贷款买房的,如果房价暴跌,怕不怕?

你一定想,“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴?”

What?!竟然如此的天真,too young too simple!

我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密!

房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房!房产贬值,银行要你补足抵押!

以一个香港的购房者为例,故事是酱紫的:

“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”

在香港一家律师行工作的赵先生,最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。

这是怎么回事?

明明保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,没有违约呀。

但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白:贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。

《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:

“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。

否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

房价腰斩,房没了还惹一身债!

这次的例子是酱紫的:

刘先生2016年买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,刘先生已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。

就在那时,房价像着陆失败的火星车一样,啪叽一下,硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。

好了,银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。

要么,刘先生拿出19万存款,做提前还贷;要么,刘明白有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。

刘先生这回是可犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,而家里最值钱的古董是iPhone4S,上哪去凑19万呢?

银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!

这个城市房价暴跌2/3!有人赔掉了首付!
有些地方房价格跌去三分之二


据房天下网站监测,燕郊地区二手房均价自2017年4月份达到29645元/平米的顶点后,半年一路下跌,2017年10月已经达到23354元/平米,平均降低超过6000元。

不过,从记者收集到的数据来看,实际销售价格比网上的数据还要低一些。燕郊链家中介人员张敏(化名)对记者表示,目前国道附近的福成上上城(资料、团购、论坛)二手房价格已经跌破两万,单价1.8万左右,燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。“业主报价3万的也有,根本卖不出去。”他说。

燕郊是环京楼市最敏感的区域,一直以来就是环京区域楼市的晴雨表。近年来,燕郊的房价几次大起大落,但总体价格却一直呈上涨趋势,在严格的限购政策之下,2018年燕郊楼市会继续保持平稳稍降的态势。

富人在卖房,穷人在买房

富人在卖房,穷人在买房,茅台价格上涨,猪肉、蔬菜价格下跌。”马光远也说:“2016年是最好的买房窗口,2017年是卖房子。房价出现暴跌的可能性不大,但是价格回调是必然的,高净值人群应该减持房产。”

他们两个人的判断和暴哥不谋而合,具体原因可能有些差异。从楼市的发展来看,下跌实际上已经来了:

从投资的角度来说,学习一部分高净值群体,把握时机,不凑热闹,不人云亦云,保持客观独立的意识,保持积极进取的心态,保持持续学习的动力可能更加重要。

在国内最受追捧的两个投资大师,巴菲特和索罗斯其实本质上是一样的,都是择时择势的高手,只不过一个是在人们最恐慌的时候择机看多,一个是在人们最乐观的时候择机做空。

现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友,快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。

看了这些,你还在高位投资买房吗?

投资就意味着风险,所以在投资之前一定要先考虑一下自己是否能够承担风险。现在是大众创业的时代,是消费者改变世界的阶段,消费创富,是一种不需要投资的零风险创业模式。

任何一个生意,最大的投资一定都是对自己的投资,利用消费创业,然后对自己投资,才是最没有风险,并且得到收益的创业方式。



来源:安然成功课堂综合央视财经、新京报、华夏时报、暴财经、21世纪经济报道

如有侵权,请联系我们删除。文章仅供学习,不构成投资建议

延伸阅读:


时代大变,消费者开始影响改变世界


创业找项目,这样的选择才是最好的


走过路过,不要错过这个公众号哦!

安然纳米,一个借助高科技调理亚健康的日用品品牌,一个低门槛高回报无风险的全新代理模式,一个立志成为全球百强企业的优质事业平台。天成工作室,与安然家人们一起努力,将安然纳米做为终生事业,致力于成就安然纳米成为全球百强企业的梦想。