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房产 | 投资日本房屋到底能给我带来什么?

环球远见置业在线2019-03-14 12:07:24




前些年,日本这个国家的药妆和马桶简直成了我们的最爱,但,如果你是去日本买房呢?


买房?国内一线城市的房价贵的离谱。于是,中国人将目光盯向了我们的邻居——日本。继爆买药妆、电饭煲、马桶、铁壶后,中国人开始爆买日本的房产。在日本人惊呼“中国人要买走 2% 的领土”、“北海道将成为中国的一个‘省’”后,让我来告诉你,到日本买房真的划算吗?



Why?




1、因为日元历来都是 避险币种,海外置业也是 资产合理配置 的一种方式;


2、因为只需一线城市的 零头 就可以在日本拥有土地权... 在日本,几十万元、一百多万人民币就可以投资房产,你拥有的不仅是地皮,还有这里优质的空气、水资源、便利的生活设施和人文环境。日本房产是 永久产权,在日本 买房就是买地,土地才是最值钱的,子孙可代代相传;


3、因为即将到来的 2020 年的 东京奥运会,参照北京 08 年奥运会;


4、东京是世界第一大都市,人口 3800 多万,GDP 位列世界第一,且东京圈人口 连续 22 年增加,只要人口不断增加,租赁需求就不会降低,这也就保证了东京圈 租金和房价的稳定性,租售比可预见;


5、日本不动产 经历过泡沫期后,价格比中国更稳定,且房价至今仍未达到高点;


6、投资回报率 高而稳定,一般在 4% 到 8% 之间,根据地段、面积等有差异;


7、距离近,飞机 2个半小时 即可抵达,周末都可看房;


8、公寓有专门的
修缮基金,这就是为什么日本很多住了四五十年看上去还是很新的房子有很多;


9、日本旅游业旺盛,酒店早已 供不应求,年平均入住率可达 80%,
日本民宿 更会成为大热门;


10、博彩业即将开放;

... ...


Q&A



1、买新居然不如买旧?


在日本买房,如果是站在出租的角度,旧的房子房价较低,而出租的租金并没有比新屋低,那么相对的租金回报率就高许多。


而且一般住宅用大楼的耐用年数约为 60 年,实际效用年限为 47 年左右,所以房龄久的房子,可能会面临重建的可能,建筑费用就是从我们每月所缴纳的 修缮基金 来的,不足的部分再由持有户数的屋主去分担,因此你可 重获一间全新的房屋,这时你要卖出或出租都会价格更高,获利更多。


2、那为何日本不动产 租不如买?

东京地小人多,一般上班族租的物件,几乎都不会超过 10 平米,一般以 4、5 平米居多,不过麻雀虽小五脏具全,这样的套房,只要 40 万人民币就能买到,所以这样对多数中国投资客来说,投资日本不动产门槛的确不高。如果有打算游学的朋友,我们建议租不如买,白白付别人房租,还不如成为自己的房租收入,将来学成归国后还可继续收租。


3、在日本出租房屋安全可靠吗?收租会持续吗?

日本租屋契约,不仅要有连带保证人,而且不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话,父母亲则为连带保证人。因为 条件严苛,所以对于房东来说有稳定的保障。

假若想要保持一定的房租收入,可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东),届时就不用担心租金收入中断了。

4、日本人租约习惯

日本还有很重要的租屋习惯,就是他们喜欢一次签长期的租约,对房东来说很有保障,因为日本是个 不爱搬家的民族,一来房客必须支付房东押金,部分还有礼金给房东,一次租屋时就须支付庞大的金额。

退租时又需将房屋归复原状,这些费用会从房客的押金中扣抵一部分,扣除这些零零总总的开支,房客最后拿回的押金所剩无几,算一算,在日本 搬家及租屋的开支真的很大,因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件,一般东京不动产基本的合约是一次签两年,大型物件像是店铺的租约较长,为了避免房客被房东无预警赶走,导致生意损失,租约通常都是5年起。

到底该抱什么心态去日本买房?

在日本买房,就是在一个安全可信的市场环境里得到资产保值,并不是高风险高收益的增值最佳选择。

想在短短几年就得到很高的回报,在日本真做不到!

在日本买房,就是想确保资产不至于贬值,并且有一定的盈余。

对于先求稳定再求盈余的人,去日本买房,才算是最好的选择。


中国就要开征房产税,可预见的未来里,房屋持有成本不会低于发达国家水平。周末就可以去看房的发达国家, 你,还在等什么?


一个不想在本地投资的游客不是一个真吃货


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部分内容来源


1、海房360

微信id | haifang360_com


2、知乎

作者 | 及川健一



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