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澳洲房产投资的几大收益渠道,了解一下?

Linkpac寰太置业2018-11-22 07:52:10



有很多朋友对于房地产投资的回报方式不是很了解,也有很多人咨询寰太置业顾问有关这类的问题。今天就给大家讲一下几种投资房地产回报方式。


投资房产的收益渠道主要分为以下几种,


1.高频短租的租金回报;

2.长租的租金回报;

3.资产升值;

4.金融衍生品的资产收益。


这几种方式各有各的优点,当然,也有一些缺点。




首先是短租模式。

这是我们最熟悉的投资回报方式,在澳洲当二房东可以说是非常的挣钱。


例如,寰太的客户Shelly上个学期在city整租了三套房源,置办好酒店用品之后开始了短租业务,短短4个月,45%的投资回报,零固定成本,这还只是在市区Flinders Street的上的公寓,基本上每天都有人住,要是在Spencer Street上的公寓更是接近零空置。



短租型公寓的优点就是把住房的每一天拆开租出去,这样单价就会翻倍,一个星期长租500块的话,拆开租能赚差不多1000+,不过也有缺点,就是麻烦,每一个客人来的时候要去送钥匙,退房之后还要负责清洁,打扫。



其次是将投资房作为长租房交给中介打理,悉尼的人口流动大,学生多,外来打工的人也非常多。


中介打理的优点是安全有保障,中介的工作人员会定期帮你去检查房屋在租赁期间有没有损坏,如果有法律纠纷中介也会帮房东打官司,中介的合同也是具完善的法律效益的。


一年公寓的投资回报率为7%左右,别墅的在5%左右,相比与短租来说要低一些。



然后是资产的升值。

买房之后资产的价值的提升是房地产投资的主要回报。悉尼房产的升值有目共睹。


过几年等到悉尼周边土地都卖完,CBD的高端公寓也会像现在土地一样升值。当然,与投资其他地区的点一样,房屋的增值需要时间,买了一套房产不可能瞬间就涨,至少需要7,8年的时间才能见到大量收益。


不过,相对于股票,期货,外汇这类金融投资产品,房产则是风险低,最稳定的懒人投资渠道。




以上几种投资回报方式也有他们自己的环境,适应的环境下使用特定的方法才能得到高的收益。


短租适合在人口流动较大的区域,对于旅游人士和出差人士来说,好的短租公寓要比住真正的酒店服务要好,价钱要低,这也是悉尼短租火的一点。


长租适合在CBD周边地区,周边地区的学生白领租不起CBD的公寓,转而投入附近的别墅居住,这就带来了长租较好的收益,省心,还能赚钱。



地产投资是针对未开发地区,半成熟地区而言的,等到地区发展成熟,人们争相涌入,价钱波动那个时候就不会有较大幅度的涨幅了。


至于衍生品不必多说,把银行里的钱给存到开发商那里,换取更高的收益。