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投资解读:对于投资澳洲房产所存在的误解

澳洲家园网2019-02-18 14:28:06


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全文共2020字,阅读大约需要3分钟。


在现如今这个快速发展的互联网时代,网络上能找到各种各样的信息。早在以前,我们还是只能通过各种报刊杂志和人与人之前的口口相传来获得我们想要的信息。但是现在,虽然我们依然会在人与人之前的交谈中获得信息,但我们还多了一种途径——上网。

 

网络和报刊新闻唯一不同的是:报刊新闻大多是在通过删选之后传给我们的,比较靠谱;而网络虽然信息新鲜度很高,但是或真或假,水很深。

 


在房产投资界也是一样,比如,我准备去澳洲买房投资,我可能第一件做的事情不是找个中介做了解,我可能会先去网上自己百度一下,我任性,我不相信你们这些中介,你们就是想骗我,是不是?很多人都会那么想,于是他们就会去百度一下,然后就会觉得什么都知道啦~

 

然而,我们都找到了些啥子咧?什么买房就能去移民啊,大家快点行动啊;什么房产就是要买贵的啊,越贵越好呀;还有什么“太可怕啦,中国炒房团入侵澳洲市场啦!澳洲政府不给中国人买房啦!”等等此类虚无缥缈的信息。

 

于是大家疯传啊,也不管是不是真的,传了再说。而一些被谣言祸害,在投资成本低的时候没有出手,事后追悔莫及的投资者心理好气哦,看看现在悉尼房价都涨成什么样了哦!

 

好了,闲话不多说(好像已经说了不少了),我们今天来扒一扒,其他一些影响着投资者的错误观念吧。

 

错误观念一:别墅房一定比单元房升值快!

 

以前读书的时候老师都有教过,遇到那些比较狡猾的判断题,看到这一定啊、必须啊,这几个肯定词就该考虑一下几句话的正确性。

 

就比如我们上面的这个观念。为什么我们说别墅房一定升值比其他房型要快是错误的呢?很多人会说,别墅嘛,土地大,值钱啊。但事实并不是谁的土地大谁就一定能升值快。

 

看准一个地理位置良好,周边设施良好,并对其做了很多充足功课后都及格了的房产才会得到很好的投资回报,无论它是别墅还是单元房、公寓房,这都不是个事儿。相等的,如果这个房产地理位置很差,各种表现力都很差,那么也不管是别墅还是其他房型,它的回报都不会好到哪里去。

 

根据澳洲投资专家 Hosking Richards先生表示:他做个一项调查,他有几套房产,其中10%是别墅房,另外90%是单元房或者公寓。然后这位朋友还给自己的房产们做了个排位,选出了投资回报最佳的TOP 10(也不知道,选中的房子们开不开心,反正他开心就好)。结果显示,这前十的清一色都是单元房和公寓。

 


错误观念二:只买已经记录升值了的房产

 

大部分跟随大部队冲入澳洲房产市场的“新兵”投资者们都会比较相信已有的数据信息,他们会觉得比较靠谱。他们会很热衷去购买一些前几年就已经开始升值的地区的房产,而对于同一时期,那些表现力不太好的房产们,看都不会去看一眼。

 

但是,增长是不可能永远呈直线上升的,过了一个周期之后,它就会开始回落,有最高点就会有下滑到最低点的情况,当然,它也不会无限低下去,房产市场还是有一个底线的。相对的,如果市场驱动实现增长,那些之前表现力不好地域也可能成为黄金之地。Richards先生说:“虽然我有一个悉尼的客户在2008年和2014年相继买了房产,并且取得了不错的回报,但是我个人并不建议大家在2017年继续购买悉尼的房产,在悉尼,我已经看不到房产的价值。”

 

错误观念三:价格越便宜的房产,性价比就越高

 

便宜的房产往往都是位于一些需求比较低的区域,或者很可能是一些老旧的房产。这些便宜的房产并没有什么吸引力,很难出租或抛售;需要更多的维护,并且很难申请税务的减免。这些因素会影响其增值潜力,否则价格也不会那么低。

 

很多投资者认为,低价的房产投资风险也会将对较低。但是Richards先生说,据他在房地产摸爬滚打20余年的经验来看,如果他只注重其价值而不是价格的话,他就会去买那些质量更好的,增值潜力和现金流动量更高的区域的房产。所以Richards先生认为越贵的房产其实风险要比便宜的房产要小。

 

虽然我不否认Richards先生的观点,因为有些区域就是这样,价格越高价值就越高。看看上海的房价,自从上海房价飞速增长,何时见过有明显的长时间的跌落?但是以我个人的观点来说,便宜的房产也不一定就没有价值,一些中位价的房产,40、50万澳币,虽在价格上远远比不过那些上百万的中心区域房价,但是他们依然保持着自己的升值空间。只要这个区域有可发展性,那么它的价格并不会对价值有太大的影响。

 

想要成为一个成功的投资者,你需要的是一个对的时机,正确的信息,一个开放性的思维。我们并不是为了买房而买房,我们只是为了能致富为了改善我们的生活。

 

所以不能盲目投资,要记住,投资房产是我们致富的一个工具,一个方式,并不是我们最终的目的。合理运用手中的信息,但是不能一味的信任网络上任何没有得到证实的消息。投资适合自己情况,符合预算要求的房产。这样才能避免投资者错误投资,并且能让投资者们得到又快又高的投资回报。



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