日照个人理财平台

资讯百科丨海南实施房地产限购

泰国复兴国际房地产2021-03-03 14:48:42

点击上方“泰国复兴国际房地产”可以订阅哦

复兴国际

海南实施房地产全域限购,泰国买房养老了解一下?

据新华社消息,海南宣布实施房地产全域限购。

“4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。海南省各市县实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。 


具体按三个层面进行限购:

一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;

二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

三是目前未实行限购的其他区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 


自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。 ”

 为什么海南省近几次出台的限购政策主要是针对外地人,因为外地人是海南省购房主力,而大部分外地购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于“候鸟”型客户,每年冬季“飞”来暂住,春天“飞”走。按三亚市旅游局的统计,2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众,而2014年末,三亚户籍人口为58.56万人。

此通知的出台,等于是海南将一众有投资、度假、养老需求的外地购房者都拒之门外了,既然海南房地产已经不宜投资置业了,那么泰国房地产了解一下?

泰国现状

低廉的生活成本、房价和医疗费用让东南亚成为许多老人心目中的“退休天堂”。《国际生活》月刊为退休宜居国设定了8个评估指标,分别是房价、生活成本、老年人特殊福利、对外来人口接受程度、娱乐设施、医疗水平、基础设施和气候环境。单项评估指标的最高得分为100分,泰国的单项评估指标得分都在80分以上。

长期以来,泰国作为最佳退休地一直受到欧美和日本老年人的推崇。

生活成本

生活成本低是外国老人选择到泰国养老的关键原因。泰国的物价相对中国一、二线城市是比较低的,大约和国内四、五线城市相仿。一般在外面餐馆吃餐饭大约是60~80泰铢/人(15元人民币)。食品价格:瘦肉和排骨约人民币13块钱1斤,海鲜价格超便宜基围虾125铢1公斤,人民币12块钱1斤。牛奶5L装的177铢,合6块钱1L。都比中国便宜得多,而且还是安全的食品。

除了生活成本低廉外,东南亚的热带风光、文化景观和娱乐活动也丰富了移居外国老人的生活选择。

医疗养生

近几年,越来越多老人考虑到东南亚定居,一个主要原因是温暖湿润的气候、全年较小的温差有利于对抗慢性疾病,对于患有心肺及呼吸和风湿性关节炎疾病的老年人来说特别适应。

泰国的医疗体系也堪称完备,泰国的医护质量甚至在西方享有盛誉。

据文汇报报道:现在,每年有超过200万人赶往泰国,接受心脏、整容、牙科手术等各种医疗服务,顺道领略当地名胜和风土人情。医疗旅游已成为泰国旅游业的特色。泰国已成为世界医疗旅游业的“领头羊”。近10年来,泰国观光局与卫生部联手,试图将泰国打造成“世界医疗旅游服务中心”。除了游客数量及收入的显著增长,泰国的医疗水准及服务种类也大幅升级,涌现出数家国际一流的医疗机构。在东南亚,曼谷的康民医院、三美泰医院最早通过美国医疗机构评审联合会审核,获得资格证书。该证书是全球医疗服务提供商的“黄金标准”。目前,泰国共计8家医院获评该证书,并向外国游客开放。

生活方式

曼谷已经成为国际性的旅游城市,有各种风格独特的咖啡馆、餐馆和旅游项目,一些“小资”就是因为生活方式和生态环境的因素住在了泰国。而且,泰国的英语普及程度相当高,邮差、小贩多会说英语,没有语言障碍,这让老外们的异国生活怡然自得。

而对于中国人来讲,在泰国生活也不成问题——几乎每个城市都有华人聚居区。在一些地方,单靠中文生活也没有问题。像在曼谷辉煌区,华人商铺和餐馆比比皆是,在这里居住的华人很多,而且各服务部门和商店都有华人,所以沟通没问题,因此中国人到这边养老并不会感觉完全背井离乡。


签证政策

在泰国,年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证(退休签证),养老签证期为一年一签(无限期续签),养老签证在有效期内加办回头签可允许持有者自由多次出入泰国。


交通情况

泰国紧邻中国,曼谷到昆明距离只有1200公里,大部分二线城市和省会城市都有直达航班到曼谷或普吉岛。飞行时间一般在3、4小时左右,从中国北部出发,和去三亚时间是差不多的。往返机票一般含税在3000元以内,便宜时不到1000元就可买到。

楼市行情

  首先,外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代。

  第二,泰国房价相对便宜。泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。

  第三,泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。

  第四,租金回报率高。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。而且泰国房价涨势可观,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

  第五,在泰国,没有限购、限贷、限价的房地产政策,也没有房产税、持有税,没有各种杂项。

在海南已经实施房地产全域限购的情况下,不少人已经把眼光看向了泰国。随着居民收入普遍提高,跨国养老对许多老人来说已经不再是可望而不可及的理想。加上大城市环境恶化、生活成本增加,许多老人正举目全球,寻找可以安享晚年之地。泰国气候条件好、签证门槛低、生活消费少,成为他们的第一选择也就理所当然了。

外汇汇款难题

提供合法安全的汇款途径 解决境外投资难题

复兴国际房地产提供合法安全的途径,帮助客户解决境外投资汇款难题。

不仅如此,我们坚持以专业、慎重的态度提供最贴心的服务;不论您有投资、医疗、教育或其他需求,我们都将全力协助你。

因为,取得您的信任是重中之重,这期间所踏出的每一步都在证明,复兴国际房地产,值得您的托付。

扫描客服二维码

您的问题

我来回答

:)

泰国复兴国际房地产

房产置业 资产管理

助您展开全新生活

体验地道泰国节奏

长按二维码关注