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房产调控再度升级 全域限购之下海南将成为下一个世界中心

海南阅房网订阅号2019-06-22 14:05:53


在宣布海南全岛将建设自由贸易试验区这一重磅好消息的一周后,海南又一记重拳砸向了房地产行业。这次,海南是真的要履行之前的诺言——“以壮士割腕的决心减小海南省经济对房地产的依赖”、“不再成为房地产的加工厂”。



海南商品住宅实施全域限购


五年社保,首付七成,限售5年,首套住房公积金贷款最低首付款比例升至30%,海南房地产调控政策正经历层层加码的过程。海南也将实行多维度全方位调控,严防炒房。


4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

全域限购,顾名思义就是海南岛内全境限购。具体来说,这次《通知》明确规定:


1.海南省内五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房,只能面向本市县居民家庭销售。


2.海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


3.上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


4.自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭,只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


5.非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。



这一《通知》的核心,总结起来就是:


1.不是海南本地户口想要在海南买房的人,以家庭为单位,须提供至少一名家庭成员,在海南累计24个月及以上的个税或社保证明,并且是不能补缴的。


2.在海口、三亚、琼海已实行限购的区域,则要将这一标准提高到60个月。并且,五指山、保亭、琼中、白沙这4个中部生态核心区市县建设的住房,只有本市县居民家庭可以购买。


3.需要注意的是,自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭,只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。并且不管是居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,都要在取得不动产权证满5年后方可转让。


海南将告别“投资+投机”性的房地产


海南楼市曾历经两次过山车般的体验:


1988年,海南建省办经济特区,楼市被炒的火热。到1994年,楼市泡沫破碎,留下一堆烂尾楼。


2010年,海南建立国际旅游岛,房地产市场再度被热炒。终于到2011年年中,面临再次破灭。


如今,七年过去了,海南重新站在了新的腾飞点上,这一次,不能再重蹈之前的覆辙了,房地产市场也是时候该冷静一下了。


其实回顾历史可以发现:两次历史机遇给海南带来的,无一例外都是刺激了房价暴涨。



图中是海南近十年来对房地产的投资额,从2007年的104.38亿上涨至2016年的1317.73亿,上涨超过10倍。


以上是国家统计局统计的海南近十年的商品房销售价格,从2007年的4161元/平方米上涨到2016年的9878元/平方米。到了现在,实际房价已经远远高于这个数,甚至在海南的一些热门市县,房子的均价已经接近一二线城市的价格。


由此也可以看出,在这近十年的时间里,房地产可以说是作为海南的支柱行业。根据海南省统计局的数据,2014年-2017年,海南省商品房销售额分别是935亿元、982亿元、1490亿元、2713亿元。


2017年可以说是达到了海南近几年来楼市热度的顶点,不仅商品房销售额几乎比2016年翻了一倍,销售面积也达到了2292.61万平方米。整个房地产增加值在2017年占据了海南省GDP的9.8%,领先于其他行业。


从2017年公布的海南房地产交易数据来看,海南楼市的火爆程度丝毫不逊色于北京、上海等一线城市。2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米,销售金额突破2713.72亿元。


在今年3月,中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中,三亚和海口分别包揽了前两名,其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。

然而,海南楼市如此火爆的背后,是炒房资金的暗流涌动,这与国家目前大力推行的住有所居、“房子是用来住的不是用来炒的”理念大相径庭。因此,这次海南省政府强势出台的全域限购政策,实际上是对未来海南楼市良性发展的一种保护。


海南未来的目标是建成自由贸易港,这个目标光靠房地产行业是实现不了的,旅游业、热带特色农业、互联网产业等都是亟待提高经济比重的产业。有了配套的产业支撑,才能够为海南吸引进更多的技术人才;有了全方位的发展,居民的消费水平才有望提高。


海南的未来绝不会让你失望


在实施全域限购的通知中,还有这么一条:关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。


可以看出,如今的海南需要的是人才,是可以推进自由贸易港建设的高精尖人才,并且会通过引进人才与房子挂钩的方式吸引更多优质人才来共同建设海南。


那么未来的海南会建设成什么样子呢?


1.全面禁止“三高”产业和低端制造业发展;


2.支持海南设立国际能源、股权等交易场所;


3.支持在海南探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票;


4.加快推广新能源汽车和节能环保汽车,在海南岛逐步禁止销售燃油汽车;


5.支持海南举办国际商品博览会和国际电影节;


6.海南省党政代表团分赴全国11个自由贸易试验区考察学习;


7.海南将实现2020年开通100条国际航线的目标;


8.赴海南旅游的免签旅游团国家由26国放宽到59国;


9.确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。


不难想象,之后海南重点发展的方向和重心,是在建设全岛自由贸易区、自由贸易港上的。海南的未来势必会被打造成全面深化改革开放试验区,成为国际旅游消费的重心,打造业态丰富、品牌集聚、环境舒适、特色鲜明的国际旅游消费胜地。中国(海南)改革发展研究院院长迟福林也曾说过,海南未来从全境的、全岛的自由贸易区走向全岛的自由贸易港,就是类似于香港、新加坡的模式。


所以我们可以明确一点,海南的未来一定是越来越好的,甚至是独一无二的。而海南的房子作为优质的稀缺资产,是值得长期持有的、可以传承的资产。我们也要相信,海南的未来一定不会让你我失望!




注:文中数据及图片均来源于网络